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  • 2026年1月二手房行业市场月报.pdf

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    • 2026/02/04
    • 228
    • 58安居客研究院

    2026年1月二手房行业市场月报。2026年1月，百城二手房市场调整态势持续，城市分化格局进一步加剧，买方市场主导特征凸显，市场整体处于筑底蓄力、静待回暖的阶段，各核心维度均呈现鲜明的结构性变化特征。无论是供需两端的反向变动，还是流动性与价格的同步调整，都反映出当前市场仍处于深度博弈期，多重因素交织影响下，市场复苏节奏呈现差异化特征。供需层面，分化格局持续凸显。供应端保持层级分布特征，挂牌量整体呈增长态势但增速不均，呈现“中间升、两端降”的格局，新一线及二线城市成为供给增长主力，部分城市增量显著，少数城市则出现挂牌量收缩；需求端虽同比整体正增长，但能级分布反常，三四线城...

    标签： 二手房 市场

  • 房地产行业：2026年1月全国新房市场报告.pdf

    • 4积分
    • 2026/02/04
    • 161
    • 58安居客研究院

    房地产行业：2026年1月全国新房市场报告。供应端：1月30城新房在售项目量环比下降16.6%，待售项目数量环比大幅回落17.1%；2025年1月至2026年1月，新房项目供应量呈现“大幅波动、首尾收缩”的格局，年初供应环比多为大幅回落，年中涨跌幅度放大，年末短暂回稳后，2026年1月供应再次明显收缩，反映市场仍处于动态适配需求的调整阶段。需求端：重点60城新房线上找房热度指数为51.6，同比下降4.4%，降幅较2025年12月（-12.5%）明显收窄，环比2025年12月的50.9微升0.7。1月各梯队城市找房热度均环比微升，排序呈现“新一线（56.3）＞...

    标签： 房地产 新房市场

  • 房地产行业他山之石：海外国家房地产周期研究之英国.pdf

    • 4积分
    • 2026/02/04
    • 173
    • 西部证券

    房地产行业他山之石：海外国家房地产周期研究之英国。量价下跌周期：英国2007年经历危机后二手房成交量下跌23个月，下跌幅度64%；新房成交量下跌54个月，下跌幅度59%；房价下跌18个月，下跌幅度19.3%。量价修复周期：英国二手成交量目前恢复到峰值的66%；新房成交量恢复到峰值的45%；房价经过83个月后恢复到危机前峰值，目前价格为危机前峰值的1.55倍，谷值的1.92倍。政策：2005年至今，QE和印花税调整主导了地产周期，后者比前者波动影响显著较小。人口：本地本籍居民住房自有率较高，新移民持续流入，先租后买，20年后购房率提升，移民流入对房价影响不显著。租金和租金收益率：最近十年租金常年...

    标签： 房地产

  • 房地产开发与服务行业26年第5周：坚定看好地产行情，商业不动产REITs首批挂牌.pdf

    • 5积分
    • 2026年第05周：01/26-02/01
    • 206
    • 广发证券

    房地产开发与服务行业26年第5周：坚定看好地产行情，商业不动产REITs首批挂牌。商业不动产大举来袭，“三道红线”正式走出历史。虽然从23年开始“红线”对企业融资行为已经无实质约束作用，但上周的这个报道仍代表着一个时代的结束。上周四、五，证监会主导的商业不动产REITs开始第一批申报，首批申报规模超321亿元，占存量C-REITs规模的14%，来势汹汹，未来C-REITs特别是不动产REITs的规模将会大幅度提升。多地政府加大“以旧换新”力度，收购目标从新房和土地变成二手房，这将会极大的提升政府资金对于稳定市场价格的效率和...

    标签： 房地产开发 房地产 REITs

  • 房地产行业：中国房地产指数系统百城价格指数报告（2026年1月）.pdf

    • 3积分
    • 2026/02/03
    • 206
    • 中指研究院

    房地产行业：中国房地产指数系统百城价格指数报告（2026年1月）。中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，1月，全国100个城市新建住宅平均价格为17114元/平方米，环比上涨0.18%。从涨跌城市个数看，24个城市环比上涨，72个城市环比下跌，4个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格同比上涨2.52%。全国100个城市二手住宅平均价格为12905元/平方米，环比下跌0.85%，跌幅较上月收窄0.12个百分点。从涨跌城市个数看，100个城市二手住宅价格环比均下跌。同比来看，全国100个城市二手住...

    标签： 房地产 地产 价格指数

  • 建筑材料行业：估值持仓在底部，关注城市更新等线索.pdf

    • 4积分
    • 2026/02/03
    • 178
    • 广发证券

    建筑材料行业：估值持仓在底部，关注城市更新等线索。估值持仓在底部，关注城市更新等线索。2025Q4建材配置比例0.72%，环比2025Q3提升0.11pct，基金超配分位数为67.5%，当前行业供需优化、涨价预期、出海提供业绩增量等多因素共振下有望共同驱动ROE和估值回升。2026年1月20日，自然资源部、住房城乡建设部发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，为“十五五”城市更新规划提供了具体的操作指南，期间将更加重视“两重、两新”项目建设，持续开展地下管网和综合管廊建设，常态化推进老化燃气管道等市政设施更新改造。同时，还将通过更新改造...

    标签： 建筑 建筑材料

  • 建筑工程行业：洁净室市场继续扩容，关注地产预期改善.pdf

    • 3积分
    • 2026/02/03
    • 250
    • 国泰海通证券

    建筑工程行业：洁净室市场继续扩容，关注地产预期改善。房地产市场预期边际改善，房地产转型发展空间依然十分广阔。(1)2025年12月中央经济工作会议提出着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。加快构建房地产发展新模式。(2)2026年1月2日求是网发表文章《改善和稳定房地产市场预期》，指出房地产带有显著的金融资产属性，关联性强、涉及面广、社会关注度高，加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性。要全面辩证认识当前房地产市场面临的形势，深入贯彻落实党中央决策部署，切实改善和稳...

    标签： 建筑工程 建筑 洁净室

  • 建材、建筑及基建公募REITs行业半月报（1月17日_1月30日）：部分防水企业提价，期待行业盈利修复.pdf

    • 4积分
    • 2026年第05周：01/26-02/01
    • 231
    • 光大证券

    建材、建筑及基建公募REITs行业半月报（1月17日_1月30日）：部分防水企业提价，期待行业盈利修复。雨虹、科顺等头部企业相继提价，期待行业盈利修复。25年12月东方雨虹宣布工程端JS-Ⅱ型产品价格将从12月18日期涨价5-10%；26年1月20日，科顺防水正式发布调价告知函，宣布自2月1日起对KS-988A、KS-906等苯丙体系防水产品价格上调5%-10%；核心原因都是丙烯酸酯乳液等原材料价格持续大幅上涨。我们认为，地产经历约五年调整，拐点更加临近，地产修复启动后防水行业有望率先受益。英特尔玻璃基板率先实现全球量产，关注国内产业链进展。2026年初，英特尔宣布其玻璃基板技术已实现量产（H...

    标签： 建材 建筑 公募REITs

  • 建筑材料行业周报：地产预期改善，关注建材涨价盈利修复行情.pdf

    • 5积分
    • 2026年第05周：01/26-02/01
    • 231
    • 兴业证券

    建筑材料行业周报：地产预期改善，关注建材涨价盈利修复行情。行业总览:2025Q3玻纤高景气延续，板块走势分化。分领域来看，2025年Q3玻纤板块受益于高端风电纱、热塑短切产品需求旺盛，行业复价落地顺利，归母净利润增长幅度较大;水泥板块受益于行业生产成本下跌叠加价格小幅回升，归母净利润扭亏为盈;玻璃、消费建材板块盈利持续阶段性承压，25年整体底部修复已经在望。需求方面，2025年来推进城改、优化收储、持续化债，持续巩固房地产市场稳定态势，二手房成交量活跃依旧，前三季度重点城市二手房交易量再创近年新高，有效对冲新房销售下行;风电持续发力，维持高增长态势;同时2025年前三季度基建投资维持增速，托底...

    标签： 建材 建筑 建筑材料 地产

  • 建筑行业月报：基建投资持续承压，建筑景气度有所回升.pdf

    • 4积分
    • 2026年第05周：01/26-02/01
    • 213
    • 银河证券

    建筑行业月报：基建投资持续承压，建筑景气度有所回升。基建投资增速回落，建筑业景气度有所回升。2025年1-12月，全国固定资产投资(不含农户)同比下降3.8%，增速降幅较1-11月扩大1.2pct。广义基建投资同比下降1.48%，增速降幅较1-11月扩大1.6pct，狭义基建投资同比下降5.05%，增速降幅较1-11月扩大1.66pct。2025年12月末，建筑业商务活动指数为52.8%，比上月上升3.2pct，建筑业新订单指数为47.4%，比上月上升1.3pct;建筑业投入品价格指数为50.8%，比上月上升1.1pct;建筑业销售价格指数为47.4%，比上月下降1.0pct;建筑业从业人员指...

    标签： 建筑行业 建筑 基建投资 基建

  • 房地产行业总量预测框架及趋势展望：周期调整的下半场.pdf

    • 3积分
    • 2026/02/02
    • 203
    • 长江证券

    房地产行业总量预测框架及趋势展望：周期调整的下半场。销售预测：中性情境下预计2026年销量同比下降6.9%至8.2亿平随着“控增量、去库存、优供给”的逐步推进，2026年初存量供给下降压力加大，而得益于土地市场降幅逐步收窄，新增供给降幅将进一步收窄，只要需求景气度和推盘意愿不发生重大逆转，全年潜在可售面积仍将面临双位数下降压力，而综合去化率受库存结构优化影响，大概率继续提升，但难有大幅反弹。假设2026年新推住宅去化率提升至45%、住宅面积占比下降1pct，对应全国商品房销售面积同比下降6.9%至8.2亿平，而当前房价仍面临一定压力，假设销售均价同比下降1%，则全国商品...

    标签： 房地产 地产

  • 建筑行业并购重组系列2：深度探索建筑民企转型方向.pdf

    • 3积分
    • 2026/02/02
    • 220
    • 长江证券

    建筑行业并购重组系列2：深度探索建筑民企转型方向。民企面临生存空间压缩及风险加剧的变局建筑行业集中度持续提升，中小建筑民企接单不占优势。2020-2024年，国有建筑企业新签订单口径市占率自46.9%升至51.7%，产值占比由36.3%提至43.1%，而企业数量占比仅微升至6.5%，凸显“量减质增”的集中特征。同期基建及固定资产投资增速持续下滑，2025年1-12月基建投资同比-1.48%（固投同比-3.80%），近20年整体同样呈下滑趋势。央国企由于政策红利、信用评级等优势，相对民企融资成本更低，民企在高杠杆、弱流动性与工程款回收压力等多重因素下，迫需转型的第二曲线。...

    标签： 建筑 建筑行业 并购重组

  • 地产行业收租资产系列报告之十一：理性消费驱动下，奥莱REITs投资正当时.pdf

    • 4积分
    • 2026/01/30
    • 276
    • 平安证券

    地产行业收租资产系列报告之十一：理性消费驱动下，奥莱REITs投资正当时。奥特莱斯为品牌折扣购物中心，具备高性价比、抗周期性属性：奥莱凭借“大品牌小价格”特点，迎合消费者精打细算的消费习惯，同时抗周期性较强，在经济下行期，部分原本高收入群体、奢侈品消费者，出现消费降级，转向奥莱的名品折扣。当前国内奥莱扩张步伐放缓，品牌方及运营方更加注重存量资产的运营效率提升与商业模式创新；主要参与玩家系六家，分为专业奥莱运营、百货多元转型两类，其中杉杉开业项目数量最多，行业集中度显著高于国内购物中心市场。在市场竞争中仅集团型企业或头部公司具备较好的品牌资源，同时在运营管理、资本实力等方...

    标签： 地产 REITs

  • 房地产行业2026年展望：核心销售趋于均衡，投资开发仍需助力.pdf

    • 4积分
    • 2026/01/30
    • 215
    • 国泰海通证券

    房地产行业2026年展望：核心销售趋于均衡，投资开发仍需助力。行业供给缩量提质，新旧动能形成合力推动市场触底回暖。基于以上判断，我们认为2026年重点城市销售有望率先寻找均衡点。长尾城市市场拖累依旧，但幅度收窄。2025年回顾：销售下行处于下限，投资下行超出预期。2025年行业销售面积真实数据略低于当时预测下限，主要原因在于对三四线城市销售情况过于乐观。投资数据方面，竣工处于预测区间，新开工、建筑工程、房地产开发投资出现偏差。我们对2025年投资数据的预测，认为在销售面积出现下行情况下企业投资意愿相对减弱，以上基本面会导致投资数据出现一定程度下行趋势。但2025年下半年价格端下行，企业对市场环...

    标签： 房地产 地产

  • 2025年西安：楼市七彩图谱，【解构·熔炼·创序】的演进三部曲.pdf

    • 21积分
    • 2026/01/29
    • 230
    • 普睿数智

    2025年西安：楼市七彩图谱，【解构·熔炼·创序】的演进三部曲。市场规模：2025年热点板块轮动，老牌热区如奥体中心、中央创新区板块仍维持市场高位，但成交集中度降低；黑马板块因城市更新带动异军突起，如城东幸福林带（中建悦庐幸福序）、经开核心（信达凤熙雲著）等。

    标签： 楼市
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