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房地产行业寻找复苏线索系列报告2之【杭州】：楼市修复领跑全国，“中国硅谷”崭露峥嵘。

杭州市场：杭州是地产基本面最为优质的城市之一，购买力旺盛，具备率先修复的潜力

新房：截至2025年1月22日，杭州市商品住宅的库存量约582万方，去化周期仅为9.4个月，是重点30城中去化周期最低的城市。2025年1月杭州市平均开盘去化率 达68%，高于重点30城的44%，位列典型城市第6位。2024年杭州市摇号率近40%，平均中签率40.8%，市场热度保持高位。

二手房：2024年杭州二手房市场活跃度高，市区（不含富阳、临安）成交量创历史新高，达到8.6万套，同比增长31.5%，成交规模位居全国TOP8。 2025年1-2月 杭州市二手房成交面积为71.5万方，同比上涨46.8%，市场热度进一步上升，同比涨幅超过24年。二手房市场增幅显著显示出杭州市旺盛的购房需求。

土地：2024年杭州市土地出让金规模高居全国第三，仅次于北京和上海；平均土拍溢价率全国第二，在重点城市中仅次于深圳。2025年1-2月杭州市共成交22宗涉 宅土地，溢价成交18宗，占比82%，溢价率30%以上土地12宗，占比超50%。其中安琪儿地块3个月内，连续3次刷新板块成交楼面价新高，涨幅近1万元/平。我 们认为，杭州土地市场持续火热、地王频出，彰显出市场化的房企对杭州市场的看好潜力，且土地价格的上涨也能够提升市场对稳定房价的心理预期。

产业发展：战略引领打造人工智能创新高地，寻找“下一个阿里”，开启杭州下一个“黄金二十年”

杭州市GDP及人口增速均位居全国前列。24年杭州GDP为2.19万亿元，位居全国第8位，同比增长4.7%；24年常住人口1262万人，10年常住人口CAGR达3.6%， 其中2023年在千万人口城市中人口增量排名全国第2位。杭州是中国“民营经济第1城”，民营企业“500”强数量连续22年蝉联全国第一，2023年杭州市民营经 济占比超过90%。阿里巴巴、网易等互联网巨头崛起在杭州已形成产业集群效应。

“杭州六小龙”企业成为杭州高质量发展样本，彰显了杭州在互联网及AI领域占据优势。对新兴企业的支持上，杭州市在政策引领及配套支持上均走在全国前列， 多次强调要成为全国人工智能创新高地，寻找“下一个阿里”，拿到开启杭州发展下一个“黄金二十年”的入场券；营商环境、人才吸引等配套服务支撑齐全共同 铸就了城市的创新生态系统。未来杭州市科技产业有望持续快速发展，在经济增速及人口增长方面保持竞争力，也为当地房地产行业的发展奠定基础。