房地产行业第8_9周周报（2026年2月14日_2026年2月27日）：26年春节新房成交量低于23_25年，二手房成交量高于23_25年；上海优化限购、公积金和房产税政策.pdf

房地产行业第8_9周周报（2026年2月14日_2026年2月27日）：26年春节新房成交量低于23_25年，二手房成交量高于23_25年；上海优化限购、公积金和房产税政策。受春节假期影响，新房成交面积同环比均降幅扩大。第 8-9 周（2 月 14 日-2 月 27 日）40 个城市 新房成交面积 109.8 万平，环比下降 65.2%，同比下降 79.1%，同比降幅较第 7 周扩大 73.6 个百 分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为-78.3%、-64.0%、-52.7%，同比增速分别 为-83.9%、-74.8%、-82.2%，同比降幅较第 7 周分别扩大了 105.2、82.1、35.4 个百分点。

二手房成交面积同环比均降幅扩大。第 8-9 周（2 月 14 日-2 月 27 日）18 个城市二手房成交面积 96.0 万平，环比下降 68.8%，同比下降 77.6%，同比降幅较第 7 周扩大 70.3 个百分点。一、二、 三四线城市二手房成交面积环比增速分别为-69.4%、-68.7%、-68.6%，同比增速分别为-77.5%、- 80.2%、-70.9%，同比降幅较第 7 周分别扩大了 51.2、93.6、77.7 个百分点。

26 年春节假期期间新房成交量低于 23-25 年春节，二手房成交量高于 23-25 年春节。26 年春节假 期期间，我们跟踪的 55 城新房成交套数 1302 套，22 城二手房成交套数 228 套，新房成交套数较 25 年春节（1 月 28 日-2 月 4 日）、24 年春节假期（2 月 10-17 日）、23 年春节（1 月 21-27 日） 分别下降 22%、13%、53%，二手房成交套数较 25、24、23 年春节分别增长 107%、84%、470%。 由于近几年春节假期天数不同，我们再从日均来看，依然可以看到 26 年春节期间新房日均成交量 均低于 23-25 年春节，二手房日均成交量均高于 23-25 年。26 年春节 55 城新房日均成交套数为 145 套，较 25、24、23 年春节分别下降 30%、23%、64%，22 城二手房日均成交套数 25 套，较 25、24、23 年春节分别增长 84%、63%、343%。

新房库存面积同环比均下降；去化周期同环比均上涨。截至第 9 周末，12 个城市新房库存面积 11253 万平，环比增速为-0.2%，同比增速为-4.3%；去化周期 21.3 个月，环比上升 1.4 个月，同比 上升 7.4 个月。一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为 20.4、19.6、64.9 个月，一、二 线城市环比分别上升 1.1、1.7 个月，同比提升 5.2、8.7 个月，三四线城市环比下降 6.5 个月，同 比提升 29.0 个月。