房地产行业：中国房地产指数系统百城价格指数报告（2026年1月）.pdf

房地产行业：中国房地产指数系统百城价格指数报告（2026年1月）。中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国 100 个城市新建、二手住宅销 售市场及 50 个城市租赁市场的调查数据，1 月，全国 100 个城市新建住宅平均价格为 17114 元/平 方米，环比上涨 0.18%。从涨跌城市个数看，24 个城市环比上涨，72 个城市环比下跌，4 个城市持 平。同比来看，全国 100 个城市新建住宅平均价格同比上涨 2.52%。全国 100 个城市二手住宅平均 价格为 12905 元/平方米，环比下跌 0.85%，跌幅较上月收窄 0.12 个百分点。从涨跌城市个数看， 100个城市二手住宅价格环比均下跌。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格同比下跌8.67%。 全国 50 个城市住宅平均租金为 34.00 元/平方米/月，环比下跌 0.45%；从涨跌城市个数看，1 个城 市环比上涨，49 个城市环比下跌。同比来看，全国 50 个城市住宅平均租金较去年同期下跌 3.67%。

政策方面，1 月 1 日，《求是》杂志刊发《改善和稳定房地产市场预期》特约评论员文章，强调 “加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性”，并提出要“尽可能缩短调整时间，熨平市场波动”， “政策要一次性给足，不能采取添油战术”。14 日，财政部、税务总局、住建部发布公告，将换房退 个税政策适用期延长至 2027 年末。15 日，央行下调结构性货币政策工具利率，并将商业用房最低 首付比例降至 30%。20 日，自然资源部、住建部联合印发《进一步支持城市更新行动若干措施的通 知》，围绕增强详细规划适应性、优化过渡期支持政策、推进存量土地和空间的临时利用、鼓励资 源资产组合供应整体运营、创新不动产登记服务及妥善处置历史遗留问题等六方面进一步支持城市 更新措施落地。此外，市场消息证实，本月监管部门对房地产融资协调机制下发了最新的政策指导， 对已进入融资协调机制“白名单”的项目，符合一定条件和标准的，可在原贷款银行进行展期，即相关 贷款可展期 5 年。地方层面，北京采取正负面清单方式明确各类用地允许、禁止兼容内容和比例要 求；上海支持商务楼宇更新，允许存量商务楼宇兼容租赁住房（含人才公寓）、酒店、文娱、医疗健 康等功能；武汉、沈阳、厦门等地优化公积金贷款政策；南京、银川等地发放购房补贴。另外，1 月 四川、浙江发行约 105 亿元专项债券收回收购闲置存量土地。