住房_住房行业在线文档分享_住房行业相关资料下载

德国住房租赁市场问题探究：白璧微瑕，切磋琢磨.pdf

2积分
2024/03/15
492
1
海通证券

德国住房租赁市场问题探究：白璧微瑕，切磋琢磨。完善中看缺陷，清晰前路防患未然。德国租赁市场长久以来一直作为各国学习的范本，但近年来德国市场平稳安定的局面已被打破。目前我国正在积极探索发展租赁体系，充分了解德国体系的缺陷，同样助于我国从初始阶段把握整体方向，尽量规避制度设计的问题出现。德国租金2010年为分水岭，之后上涨趋势明显。德国住宅物业租金发展可以以2010年为分水岭，2010年前发展较为平稳，2010年后增速出现明显抬升趋势。我们主要有以下几点原因：1）需求端仍具韧性，叠加突发因素冲击。德国得益于移民净流入人口保持整体微增，且家庭数复合增长速度高于总人口复合增长速度。金融危机、欧债危机接...

标签：住房租赁住房租赁

保障性住房专题报告：保障房“厦门蓝本”有何经验.pdf

3积分
2024/03/04
702
0
中国平安

保障性住房专题报告：保障房“厦门蓝本”有何经验。首提“社会性保障房”概念，住房保障体系日臻完善。为解决两大“夹心层”住房保障问题，2006年厦门首次提出“社会性保障房”概念，推出配租的保障性租赁房和配售的保障性商品房，并在2009年出台了全国首部住房保障地方性法规《厦门市社会保障性住房管理条例》，且针对过程中发现的新问题及时代的新变化，不断完善各项制度，仅保障性商品房管理办法就历经三次大幅修订，在申请门槛、配售定价、退出机制等方面持续优化，已形成分层次、全覆盖的住房保障体系。严准入与重管理，配售与回...

标签：保障房住房

2023年美国住房报告.pdf

5积分
2024/02/21
83
0
其他

2023年美国住房报告。尽管房主和租房者面临更高的成本，但房地产市场仍在继续降温。在待售方面，房屋销售和建设水平正在下降，房价上涨的速度也在下降。美国市场正在经历租金增长急剧放缓和空置率上升。

标签：住房

保障性住房专题报告：新房改发展核心，两万亿市场全面开启.pdf

3积分
2024/01/17
494
9
华安证券

保障性住房专题报告：新房改发展核心，两万亿市场全面开启。2023年以来保障性住房多次在重要会议中单独提及，战略高度较往年明显提升，2023年8月国常会审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》（“14号文”），明确保障性住房是新一轮房改的核心内容，将推动建立房地产业转型发展新模式。短期看，保障性住房建设有望实现量速双升；长期看，保障性住房将与商品房形成互补，施行双轨制发展模式。保障性住房分为配租型和配售型，其中保租房规划占比超过80%。十四五期间全国计划筹建870万套保障性租赁住房；在中性假设下，预计十四五期间保障房建设整体将拉动5.24亿平米开工面积，带动23844...

标签：住房

房地产行业专题报告：构建住房“双轮驱动”，保障房迈入新阶段.pdf

3积分
2024/01/17
1597
6
中信证券

房地产行业专题报告：构建住房“双轮驱动”，保障房迈入新阶段。当前商品房和保障房的“双轮驱动”存在一长一短的情况。2023年12月20日，住建部接受新华网采访时表示将“启动新一轮保障性住房规划建设”。预计保障性住房建设或将进入新阶段，这也是构建地产新发展模式的应有之义。新一轮保障性住房体系分为配售型、配租型两部分，前者是此轮改革的增量看点。目前相关政策细节尚未完全确定，我们参考新加坡模式和深圳等地方经验，从保障对象、土地来源、交易限制、金融支持等维度做出政策展望。2023年12月20日，住建部接受新华网采访时表示将&ldqu...

标签：房地产保障房住房

中国住房需求总量及结构趋势研究：日韩为鉴总量有支撑，新格局孕育新机遇.pdf

3积分
2023/12/21
303
1
申万宏源研究

中国住房需求总量及结构趋势研究：日韩为鉴总量有支撑，新格局孕育新机遇。维持判断我国住房需求仍有支撑，购买力应是后续政策着力点。当前行业供需两端基本面均快速下行，2023E销售、开工、拿地、投资较各自历史峰值分别下降37%、58%、62%、25%，并且供给端下降大于需求端，导致市场担忧总量缺乏中枢支撑。由此部分机构也将中期住宅需求中枢预测进一步下调至约9亿平，较2021年高点的15.7亿平下降42%，并低于2023E的9.9亿平、隐含着进一步下行的悲观预期。目前市场对行业下行有两方面担忧：中长期需求支撑不足、中短期购买力不足，并且认为两项负面因素叠加更难化解，但我们认为，目前市场对我国房地产悲观...

标签：住房住房需求

保障房与“新房改”：住房保障模式的变迁.pdf

3积分
2023/12/07
331
3
方正证券

保障房与“新房改”：住房保障模式的变迁。今年8月25日，国常会审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》。有观点认为这将是一轮“新房改”的开始，我们通过复盘历史和与其他地区保障房比较发现，本轮保障房建设最重要的意义在于开拓了配售型保障房的新路子。历史变迁：我国保障房可分为“配售”、“配租”、“改造”等三种类型，近三十年来，三类保障房呈现轮动特征。自“94房改”以来，我国保障房已经走过近30年的发展历程，衍生出经济适用房、共有产权房、廉租房、公租房、保...

标签：保障房住房

生产流水线的规划方案-住房产业化革命的基础设施.pptx

39积分
2023/10/20
68
0
其他

生产流水线的规划方案-住房产业化革命的基础设施。使生产作业更加先进科学化，达到较高的自动化程度;以完成年产200栋以上的产量为目标，实现提高生产效率和产品质量为目的；并且迎合公司的投产部署和在未来三年的发展纲要。本课件是针对全行业所编写的，旨在为全行业提供关于生产流水线的规划方案方向更为专业的指导和建议。

标签：基础设施住房房产

房地产行业专题报告：从海外租赁住房REIT看中国发展趋势，刚需属性明显，核心区收益稳定.pdf

5积分
2023/09/21
376
6
中信建投证券

房地产行业专题报告：从海外租赁住房REIT看中国发展趋势，刚需属性明显，核心区收益稳定。从海外经验看，租赁REITs是整个REITs市场中不可或缺的组成部分。租赁REITs在最大的美国市场其市值占比已达到15%之多，得益于核心城市人口的持续流入，租赁的刚性需求属性明显，其收益较为稳定，与其他REITs相比具有明显的优势。由于租赁持有的重资产属性以及政府供给能力相对不足，REITs在服务实体经济助力解决城市住房难问题尤其显得重要。各国租赁REITs龙头集中化趋势明显，布局核心区收益稳定。日本的ADR资产多元，单人、多人及家庭公寓等类别不一而足。美国AVB旗下Avalon、AVA、EavesbyA...

标签：房地产租赁住房租赁住房

房地产行业专题报告：海外住房保障与时俱进，中国住房保障博采众长.pdf

5积分
2023/07/07
2679
7
中信建投证券

房地产行业专题报告：海外住房保障与时俱进，中国住房保障博采众长。住房保障由来已久，海外经验值得借鉴。住房保障制度是指国家依法或政策为住房困难的中低收入阶层或特定对象提供适当的政策性住房，使其能够通过购买或租赁的方式满足基本的住房需求的社会保障制度。发达国家保障房制度建设较为完善，发展出各具特色的管理模式。参考海外经验，无论是市场主导抑或政府主导，强调租赁还是强调自有，都可以完成有效的住房保障，核心在于：第一、制度各有机部分的协调性；第二、政策目标在有延续性的同时动态变化，做到与时俱进。德国建立了市场主导、围绕住房租赁的住房保障制度，实现房住不炒和住房开支可控。德国住房自有率低，租住人口比例达6...

标签：房地产地产住房

房地产行业专题：住房市场研究框架及长三角区域概览.pdf

3积分
2023/06/19
152
3
国信证券

房地产行业专题：住房市场研究框架及长三角区域概览。住房市场研究框架及供需分析：从供需两端分析住房市场，供给分新建住房和存量住房两类，需求主要分三类：新进城人口的居住刚需（至于买还是租，与该群体的支付能力有关）、存量城镇人口的改善置换、旧房被动拆除换居。中国庞大的人口基本盘和极低的城镇化率基数共同造就了世界史上最大规模的城镇人口增量，1996-2019期间几乎年增2000万人，催生了巨大的居住需求，而迅猛的经济发展又提升了居民的支付能力，是地产开发的黄金时代。中国房地产行业进入结构性分化新阶段：中国地产开发繁荣的主要引擎——城镇人口增量的威力正逐渐削弱，中国已经步入城镇化...

标签：房地产地产住房

IMF-在住房市场脆弱性上升的情况下调整欧洲的宏观审慎政策（英）.pdf

5积分
2023/04/12
61
0
IMF

在住房市场脆弱性上升的情况下调整欧洲的宏观审慎政策（英）.pdf

标签：政策住房

美国企业研究所-AEI住房市场指标，2023年3月（英）.pdf

6积分
2023/04/11
49
0
美国企业研究所

美国企业研究所-AEI住房市场指标，2023年3月（英）

标签：住房

中国住房需求总量及结构趋势研究：中期不悲观，短期有约束，结构强弹性.pdf

4积分
2023/03/16
333
3
申万宏源研究

中国住房需求总量及结构趋势研究：中期不悲观，短期有约束，结构强弹性。市场预期：市场过度担忧需求总量，却忽略需求结构力量。2021年以来，由于我国经济下行、疫情反复等宏观因素的影响，房地产需求端出现了快速下行，同时又由于一系列地产调控政策收紧的影响，供给端也出现了快速收缩。在供需双弱背景下，市场中部分机构对于中国住宅需求的预期也普遍更为悲观，认为未来5-10年商品住宅需求中枢将降至10亿平、甚至更低。我们将悲观因素归类为两部分：一）过度悲观因素包括：1）城镇化率逐步饱和；2）人均住房面积空间有限；3）居民购买力下降。二）相对客观因素包括：1）总人口出现负增长；2）人口老龄化；3）三四线库存相对较...

标签：住房

2023年2月住房租赁产业发展报告.pdf

2积分
2023/03/15
187
2
其他

2023年2月住房租赁产业发展报告。近日，人民银行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》。新规明确，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展。创新团体批量购买租赁住房信贷产品，支持发放住房租赁经营性贷款；支持商业银行发行用于住房租赁的金融债券，拓宽住房租赁企业债券融资渠道，创新住房租赁担保债券，稳步发展房地产REITs；严禁以支持住房租赁的名义为非租赁住房融资。这是2023年开年以来，住房租赁市场迎来的首个重磅级支持政策，明确了将支持规模化经营、长期经营的住房租赁企业发展，推动重资产企业和轻资产企业灵活运营。该政策有利于构建多层次、多主体、多渠道的房地产融...

标签：住房租赁租赁住房

"住房" 相关的文档