保障性住房专题报告:保障房“厦门蓝本”有何经验.pdf
- 上传者:大力人
- 时间:2024/03/04
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保障性住房专题报告:保障房“厦门蓝本”有何经验。首提“社会性保障房”概念,住房保障体系日臻完善。为解决两大“夹心层”住房保障问题,2006年厦门首次提出“社会 性保障房”概念,推出配租的保障性租赁房和配售的保障性商品房,并在2009年出台了全国首部住房保障地方性法规《厦 门市社会保障性住房管理条例》,且针对过程中发现的新问题及时代的新变化,不断完善各项制度,仅保障性商品房管理 办法就历经三次大幅修订,在申请门槛、配售定价、退出机制等方面持续优化,已形成分层次、全覆盖的住房保障体系。
严准入与重管理,配售与回购定价相对合理。厦门保障性商品房采取多级审核公示制度,对5年内拥有房产转让行为等六 大类人群限制申请,最大限度让真正需要保障人群受益。基于保本销售原则,按照项目市场评估价45%定价,测算可覆盖项 目基准地价及建设成本,且厦门双职工工作5年左右仅靠公积金可基本覆盖70平保障性商品房首付、每月公积金可基本覆盖 贷款月供,实现项目资金可平衡、工薪收入群体可负担。从退出机制来看,5年内封闭管理,可申请由政府按照1.43%年折 旧率(对应70年产权)回购,考虑厦门1%-2%的租金房价比,回购价格具有一定合理性;满5年可上市交易,但应当按原购 房价与提交申请时房屋市场指导价的差价的55%缴交土地收益等相关价款。
推出规模与申购率受楼市景气度影响。根据以需定建、充分发挥保障性商品房市场调节功能的原则,厦门历年保障性商品 房推出规模与商品房市场走势呈现一定负相关。如在2018H1和2021H1楼市走弱后,2019年和2022年社会批次保障性商品房 推出规模为0。同时尽管保障性商品房定价仅为评估价的45%,但申请户数仍受楼市景气度影响,如楼市降温的2018年, 9000套保障性商品房首批次申请通过仅2835户,有效申购率仅31.5%。
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