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保障房专题报告：配售型保障房加速推进，多个二线城市落地。保障房建设如火如荼，建设目标陆续发布。为加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求，各地正加紧筹建配 售型保障房。据住建部数据，截至6月底，全国已建设筹集保障性住房112.8万 套，完成年度计划的66.2%，完成投资1183亿元。5月央行宣布设立3000亿元 保障性住房再贷款以来，截止2024Q2，保障房再贷款资金累计使用额仅121亿 元，整体表现不及预期。据财汇数据统计，按各大城市公布的2024年计划，35 个大中城市累计筹建配售型保障性住房15.82万套，大部分可比城市配售型保障 房对商品房占比在10%左右，对商品房影响程度不大。

多城开启配售型保障房认购，价格普遍较周边商品房折价40%左右

（1）郑州：7月首批1999套配售型保障性住房正式启动公开配售，8月1099 套房源共计摇中1242个家庭，三项目均位于郑州市区，户型以90-120平小户型 为主，价格在7000元/平左右，价格为周边商品房的50-70%。（2）广州：正加 快推进13个项目，筹建房源超1.4万套，准入条件较其他城市更为严苛，同时 明确了户型在90平以下。（3）大连：首批配售型保障房源于8月开放购房申请， 共计3个项目、334套房源，整体申购套数较少，整体折扣比例约5成。（4）青 岛：首批两项目有逾8000人申请登记，共有房源3613套，户型75-95平，明确 了售价为周边商品房价格的50%-60%。

新加坡和中国香港居者有其屋经验参照

新加坡和中国香港均有配售型保障房建设经验：其中新加坡超过80%的家庭居住 在政府提供的组屋内，组屋所有权归政府所有，购房者有收入限制，房价根据收 入确定，较市场价折扣较大，约五年后可转售。中国香港居屋占存量屋宇比例约 15%，为了缓解公屋轮候时间，政府2017年来开始重新新建居屋，居屋对于白 表申请家庭的月收入及资产有明确限制，售价约为市场价7折。