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房地产行业专题报告：从海外租赁住房REIT看中国发展趋势，刚需属性明显，核心区收益稳定.pdf
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- 2023/09/21
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- 中信建投证券
房地产行业专题报告：从海外租赁住房REIT看中国发展趋势，刚需属性明显，核心区收益稳定。从海外经验看，租赁REITs是整个REITs市场中不可或缺的组成部分。租赁REITs在最大的美国市场其市值占比已达到15%之多，得益于核心城市人口的持续流入，租赁的刚性需求属性明显，其收益较为稳定，与其他REITs相比具有明显的优势。由于租赁持有的重资产属性以及政府供给能力相对不足，REITs在服务实体经济助力解决城市住房难问题尤其显得重要。各国租赁REITs龙头集中化趋势明显，布局核心区收益稳定。日本的ADR资产多元，单人、多人及家庭公寓等类别不一而足。美国AVB旗下Avalon、AVA、EavesbyA...
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新世纪评级-全国首批三单保障性租赁住房REITs解析.pdf
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- 2022/10/20
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- 新世纪评级
新世纪评级-全国首批三单保障性租赁住房REITs解析。2022年8月18日，红土深圳安居REIT、华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT公告了基金认购申请确认比例结果，公众投资者中签率依次为0.39%、0.64%、0.69%；网下投资者中签率依次为0.77%、0.89%、0.94%，均创REITs中签率新低。2022年8月31日，三单REITs作为首批保障性租赁住房REITs试点项目正式上市，受到市场热捧。保障性住房REITs属于产权类项目，兼具债性和股性。一方面，基金投资人以获取基础设施项目租金、收费等稳定现金流为主要目的，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%；另一方面...
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保障性租赁住房专题研究：住房供应生力军，REITs市场优等生.pdf
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- 2022/09/19
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- 中信证券
保障性租赁住房专题研究：住房供应生力军，REITs市场优等生。保障性租赁住房潜在建设规模大、服务人群广，未来将有效弥补我国住房供应体系短板，迎来高速发展阶段。保障性租赁住房是REITs重要的底层资产，REITs也为保障性租赁住房的建设提供稳定长期的资金来源。企业可以通过开发运营保障性租赁住房增加稳定收益来源，同时盘活存量租赁房资产。作为未来住房供应的新增长点，保障性租赁住房有望迎来快速发展阶段。保障性租赁住房主要针对人口净流入的一二线城市有住房困难的新市民及青年人群，能够有效弥补我国住房供体系短板，未来潜在建设规模大，服务人群广泛。“十四五”期间全国40个重点城市初步计...
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2022房地产市场黑皮书专题研报：保障性租赁住房.pdf
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- 2022/08/29
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- THE ONE
2022房地产市场黑皮书专题研报：保障性租赁住房。2022年两会政府工作报告，定调房地产的发展方向，继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。对比2021年“两会”强调“通过多渠道增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担”。今年“两会”关于租赁市场的发展，强调了加快发展长租房市场，同时，继续推进保障性住房建设同时“大力增加保障性租赁住房供给”“加快发展长租房市...
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2022房地产行业市场黑皮书专题研报：保障性租赁住房.pdf
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- 2022/08/24
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- THEONE
2022房地产行业市场黑皮书专题研报：保障性租赁住房。2022年两会政府工作报告，定调房地产的发展方向，继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。对比2021年“两会”强调“通过多渠道增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担”。今年“两会”关于租赁市场的发展，强调了加快发展长租房市场，同时，继续推进保障性住房建设同时“大力增加保障性租赁住房供给”“加快发展长租...
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中金厦门安居保障性租赁住房REIT专题研究：保租房REITs正式发行，开启租赁住房“轻”时代.pdf
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- 2022/08/18
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- 浙商证券
中金厦门安居保障性租赁住房REIT专题研究：保租房REITs正式发行，开启租赁住房“轻”时代。保障性租赁住房是完善我国住房体系的重要环节之一，对解决城市青年人、新市民等群体住房问题起到关键作用。保障性租赁住房项目因其低于市场的租金而往往保持较高出租率，故通常具有稳定持续的租金收益，与公募REITs发行特征有较高的匹配度。2021年6月公募REITs扩容，首次将保障性租赁住房纳入试点范围。2022年5月27日，证监会、发改委联合发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)有关工作的通知》。随后7-8月期间包含中金厦门安居REIT在内...
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REITs行业专题报告：首批保障性租赁住房REITs成色几何？.pdf
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- 2022/07/27
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- 中信证券
REITs行业专题报告：首批保障性租赁住房REITs成色几何？保障性租赁住房：乘借东风。现阶段，我国住房市场租售比远低于国际标准，住房出售和租赁市场发展不平衡。考虑到“房住不炒”以及“服务新市民”的政策背景，租赁住房市场料将迎来较大的发展机遇，而保租房或成为发展重点。鉴于保租房和公募REITs的适配性较高，以发行公募REITs的形式盘活相关资产、扩大保租房投资成为一套极具吸引力的解决方案。首批保障性租赁住房REITs成色几何？一、底层资产位于一、二线城市的就业集中区域。两单REITs的保租房项目均选址于一、二线城市中生活配套设施完善的就业集中区域...
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建材行业专题报告：政策提升租赁住房高度，全装交付拉动建材需求.pdf
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- 2022/07/06
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- 中信建投证券
建材行业专题报告：政策提升租赁住房高度，全装交付拉动建材需求。保障性租赁住房战略高度提升，十四五期间有望新增超900万套回顾我国保障性安居工程建设历史进程，保障性租赁住房在“租售并举”的时代背景下已成为住房保障体系新的供给主体。从供需两端来看，需求侧我国城镇化率不断攀升，人口净流入城市中新市民的住房需求不断加大，但与之相伴的是高企的房租和家庭负债压力，新市民、新青年住房保障建设刻不容缓；从供给侧来看，土地、房屋、财政、税费以及金融支持政策不断推出，加快保障性租赁住房供给落地。在此背景下，一二线城市明确较高保障性租赁住房供应目标，筹建数量占新增住房供应总量比例超30%，2...
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绿色建筑行业专题研究：保障性租赁住房是重大发展机遇.pdf
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- 2021/12/17
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- 光大证券
政策层面：2020年11月党中央首次提出扩大保障性租赁住房供给。2021年7月，国办针对保障性租赁住房出台了22号文，第一次明确了国家层面住房保障体系的顶层设计。我们测算“十四五”期间全国新增保障性租赁住房或超800万套（间），占“十三五”期间累计商品住宅房屋竣工总面积的比重为11.6%（中性测算）。
标签： 绿色建筑 租赁住房 公募REITs 保障性租赁住房 发展机遇 -
全国租赁市场月报（2021年9月）.pdf
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- 2021/10/28
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- 58安居客
一是管好房地产信贷闸门。坚持房地产开发贷款、个人按揭贷款审慎监管标准，严格落实房地产贷款集中度管理制度。二是遏制“经营贷”违规流入房地产领域。经营贷违规流入房地产专项排查已基本完成，对发现的违规问题督促建立台账，逐项整改至“清零销号”。三是严惩违法违规。连续三年开展全国性房地产专项检查，基本覆盖所有热点城市，对发现的违规行为“零容忍”，对违规问题依法严肃问责。四是落实差别化房地产信贷政策。配合地方政府“因城施策”做好房地产调控，运用调控工具，稳地价、稳房价、稳预期。五是金融支持住房租赁市场。指导银行保险机构加大对保障性租赁住房支持，推动保险资金支持长租市场发展，会同人民银行推进房地产投资信托基...
标签： 房地产 租赁住房 -
保障性租赁住房的管理与投资专题报告：德美英日之经验.pdf
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- 2021/09/24
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- 兴业研究
保障性租赁住房的管理与投资专题报告：德美英日之经验。我国“十四五”规划要求：“有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。”各方预计，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例会达到30%以上。在此背景下，学习借鉴发达国家发展租赁住房的经验无疑有着重要意义。
标签： 租赁住房 保障性租赁住房 -
中国租赁住房REITs专题研究：广厦千万，租享其成
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- 2021/04/19
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- 中金公司
中国租赁住房REITs专题研究：广厦千万，租享其成。虽然中国REITs底层资产范围目前尚不涉“房”，但租赁住房作为“十四五”期间中国房地产领域的重心，我们认为REITs逐步纳入租赁住房，以此实现投融资闭环、促进租赁住房供给是应有之义。综合考虑中国租赁住房发展现状、租赁市场的实际需求、以及中国公共部门的资源禀赋，我们呼吁将来在令租赁住房产品保留一定公共属性的前提下尽可能以形成“有效资产”为方向来引导开发建设。在这一宗旨下，我们认为结合REITs构建创新型投融资模型、促进有效供给是必要且值得尝试的有益实践。租赁住房市场建设是新型城镇化背景下的重点工作领域，但此前的实践经验尚不甚成功。中国企业自20...
标签： 房地产 租赁 REITs 租赁住房
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- 中金厦门安居保障性租赁住房REIT专题研究：保租房REITs正式发行，开启租赁住房“轻”时代.pdf 8 2积分
- 建材行业专题报告：政策提升租赁住房高度，全装交付拉动建材需求.pdf 8 3积分
- REITs行业专题报告：首批保障性租赁住房REITs成色几何？.pdf 7 2积分
- 新世纪评级-全国首批三单保障性租赁住房REITs解析.pdf 6 2积分
- 房地产行业专题报告：从海外租赁住房REIT看中国发展趋势，刚需属性明显，核心区收益稳定.pdf 6 5积分
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