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  • 建筑工程行业复盘历史七轮建筑行情：上涨空间时间龙头选择.pdf

    • 10积分
    • 2024/09/27
    • 1675
    • 国泰君安证券

    建筑工程行业复盘历史七轮建筑行情：上涨空间时间龙头选择。复盘宽松政策下基建投资加速，央国企竞争优势强新签订单提升。(1)从基建投资增速看，四万亿推出后从2008年11月的20%加速至2009年6月的51%；2012年宽松政策后从2012年初的-2.4%反弹至2012年12月的24.2%；2021年稳增长政策后由2021全年增0.4%加速至2022年增9.4%。(2)从新签订单增速看，11-13年建筑央企2011年整体订单增速由-2%回正至2012年的15%，2013年再提升至18%；14-16年央企整体新签订单增速由2014年的7%提升至2015年的11%，2016年再提升至23%；21-22...

    标签： 建筑工程

  • 建筑材料行业专题研究：短期承压，长期视角下消费建材仍有第二春.pdf

    • 5积分
    • 2024/09/27
    • 1554
    • 国盛证券

    建筑材料行业专题研究：短期承压，长期视角下消费建材仍有第二春。现状：需求持续下降，建材基本面降至冰点。2024年上半年地产数据持续下降，1-6月商品房销售面积4.79亿平米，同比下降19.0%，房地产开发资金5.35万亿元，同比下降22.6%，房屋新开工面积3.80亿平米，同比下降23.7%，房屋竣工面积2.65亿平米，同比下降21.8%。在此需求背景下，2024年上半年建材上市公司收入3357亿元，同比下滑12.4%，实现归母净利润94.2亿元，同比大幅下滑58.2%。单Q2实现收入1982亿元，同比下滑8.9%，实现归母净利润87.2亿元，同比大幅下滑50.9%。水泥、玻璃、玻纤、消费建材...

    标签： 建筑材料 消费建材

  • BOMA中国2024年商用楼宇租户满意度基准报告.pdf

    • 5积分
    • 2024/09/25
    • 1131
    • BOMA中国研究委员会

    BOMA中国2024年商用楼宇租户满意度基准报告。

    标签： 商用楼宇

  • 物业管理行业2024年中报总结：成长放缓但价值提升，寻求高质量发展.pdf

    • 5积分
    • 2024/09/25
    • 1564
    • 广发证券

    物业管理行业2024年中报总结：成长放缓但价值提升，寻求高质量发展。利润表分析：成长性放缓，减值影响板块业绩表现。24年上半年主要物业管理公司实现营业收入1235亿元，同比增长6.9%，收入成长中枢过去四年持续下滑。实现毛利润规模248亿元，同比-0.5%，整体毛利率水平为20.1%，较去年同期下降1.5pct（同比-6.9%）。板块核心经营利润规模155亿元，同比-1.9%，管理销售费用规模94亿元，管理销售费率为7.6%，与去年同期比下降0.4pct，费率水平整体有所改善。板块归母净利润规模为72亿，同比下降37.5%，板块归母净利率为5.8%，较去年同期下降4.2pct，降幅达到了42%...

    标签： 物业管理 房地产服务

  • 黑色建材专题报告：玻璃纯碱行业发展趋势及展望.pdf

    • 5积分
    • 2024/09/25
    • 1216
    • 中信期货

    黑色建材专题报告：玻璃纯碱行业发展趋势及展望。玻璃：需求下行主导行业发展。预计未来一两年，地产建筑玻璃需求仍旧处于下行通道当中，增速下行拐点可能在2025年底出现。汽车玻璃需求稳步增长，并且由于地产建筑玻璃的收缩，汽车玻璃在浮法玻璃需求中的占比将会有一定提升。但汽车玻璃由于体量较地产建筑玻璃相差较大，难以对冲地产建筑玻璃需求的下行。玻璃产量或跟随地产周期，在未来一两年内进入到长期去产能阶段。由于玻璃行业供给较为刚性，需求下行速度或领先于产能出清，迫使产业持续亏损或维持低利润，以维持产能的持续下降。在去产能过程中，降成本将成为企业的首要目标，因此更低成本、未经开发、以及更靠近需求的地方，将成为玻...

    标签： 黑色建材 玻璃纯碱

  • 房地产行业专题分析：基本面调整尚未结束，政策博弈预期持续加强.pdf

    • 5积分
    • 2024/09/25
    • 2315
    • 国信证券

    房地产行业专题分析：基本面调整尚未结束，政策博弈预期持续加强。销售规模降幅收窄，但相对历史同期仍在低位：2024年1-8月，商品房销售额累计同比-23.6%，8月单月同比-17.2%；商品房销售面积累计同比-18.0%，8月单月同比-12.6%。降幅收窄有基数降低的原因，8月单月商品房销售额和销售面积仅分别相当于2019年同期的52%和49%，仍处于较低水平。从房企维度看，2024年1-8月，百强房企全口径销售额累计同比-39%，8月单月同比-28%，约为2019年同期的31%。从城市维度看，2024年1-8月，30城新建商品房成交面积累计同比-32%，8月单月环比-10%，同比-22%；18...

    标签： 房地产 基本面 政策博弈

  • 2024商业地产行业人才发展调研报告.pdf

    • 5积分
    • 2024/09/24
    • 1330
    • BOMA

    2024商业地产行业人才发展调研报告。随着商业地产行业的持续发展，人才的管理与培养成为了行业发展的关键因素。为了更好地了解行业人才现状及发展需求，探索人才的可持续管理策略，并增强人才发展驱动力，BOMA中国进行了相关内容的深入的调研与分析。通过系统梳理、总结和客观分析所收集的数据，BOMA中国力求揭示行业人才的现状、发展需求，并探索可持续的人才管理和培养策略。本报告旨在为企业和从业者提供有价值的参考，以推动商业地产行业人才的健康发展，增强人才驱动力，共同促进行业的繁荣与进步。

    标签： 商业地产 人才

  • 海外房地产行业专题分析 ：次贷危机前后（2006~2012年）美国房价和股价复盘.pdf

    • 5积分
    • 2024/09/24
    • 1627
    • 招商证券

    海外房地产行业专题分析：次贷危机前后（2006~2012年）美国房价和股价复盘。Q1：次贷危机前后美国房价变化特点？新房和二手房价格变化趋势有何异同？（1）全局：2006年中-2012年初，美国房价指数累计跌幅27%，由“三年加速下跌+三年波动下行”构成，前后不同；（2）结构：二手房价在2012年初见底，新房价格则早三年于2009年初筑底，2009-2012期间新房、二手房价格背离。Q2：为何2009-2012新房与二手房价格变化趋势存在明显背离？（1）需求端：a.全局：总购房需求于2009年初基本企稳，领先收入三年，净租金回报率与房贷利率之差由负转正或是重要影响因素；...

    标签： 房地产 次贷危机

  • 建材行业2024年中报总结：需求持续筑底，供给主动变革.pdf

    • 5积分
    • 2024/09/24
    • 1549
    • 申万宏源

    建材行业2024年中报总结：需求持续筑底，供给主动变革。行业整体：营收承压回落，利润下降幅度较大。建材行业二季度实现营收1912.4亿元，（yoy7.2%,qoq+43.5%），归母净利润77.7亿元（yoy-53.4%,qoq+1788.4%）。建材行业二季度毛利率18.5%(yoy-2.6pct，qoq+2.5pct)，净利率4.12%（yoy-4.3pct，qoq+4.6pct）。需求大幅承压，头部企业通过跨领域扩张、市场份额提升等措施总体稳住了收入。需求下滑对利润率的冲击较为严重，扩张带来短期更激烈的价格战，叠加去年Q2的高基数，建材行业利润下滑较多。装修建材：Q2装修建材板块合计实现...

    标签： 建材 装修建材 水泥 玻纤

  • 房屋养老金专题报告：详解政策框架及定期体检制度.pdf

    • 5积分
    • 2024/09/20
    • 1396
    • 国盛证券

    房屋养老金专题报告：详解政策框架及定期体检制度。政策概述：构建房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项安全管理长效机制。近年来全国发生多起房屋倒塌恶性事件，各地对房屋安全重视度持续提升，2023年住建部多次表态“探索房屋养老金体系”，核心目的围绕“健全房屋安全管理”。8月23日住建副部长于国新办发布会表示将研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，其中房屋体检指定期对房屋安全隐患进行排查，为后续养老金资金拨付及投保提供数据参考；保险制度在房屋面临较大风险、需要动用较大资金时，发挥托底作用；房屋养老金为投保、体检及“小修小补&rdquo...

    标签： 房屋养老金 定期体检制度

  • 房地产物业服务行业专题报告：转机、风险与分红.pdf

    • 5积分
    • 2024/09/19
    • 1366
    • 东吴证券

    房地产物业服务行业专题报告：转机、风险与分红。什么样的公司能实现利润率的企稳回升？行业出现积极变化：部分优秀公司毛利率出现企稳甚至回升趋势。以14家样本公司为例，6家公司2024H1的综合毛利率口径较2023年同期出现了回升。更重要的是基础物业服务业务的毛利率，连续2个报表期毛利率均同比提升的公司仅有3家：中海物业、绿城服务和万物云。综合各项业务的毛利率看中海物业和绿城服务的利润率水平已经企稳，领先行业大部分公司。我们将部分公司毛利率率先企稳的原因概括如下：1）通过项目布局的聚焦战略实现规模效应，提升人均的管理效能，降低成本；2）执行“有质量的外拓”战略，外拓项目对利润...

    标签： 房地产 物业服务

  • 房地产行业专题报告：供需框架下楼市趋势探讨.pdf

    • 5积分
    • 2024/09/19
    • 1812
    • 平安证券

    房地产行业专题报告：供需框架下楼市趋势探讨。分析框架：住房作为商品，量价本质上是由供需决定。从供给来看，包括存量供应和新增供应，存量供应主要受在建未售和现房供应等影响，新增供应则与新增拿地、新开工等关联度较高。随着2022-2024年房企拿地开工大幅下滑，边际新增供应不断萎缩，当前供给端主要困难在于存量库存较高。从需求来看，主要受购房意愿（包括购房成本、机会成本与预期收益等）和购房能力（包括财务状况与负债水平、现金储备与预期收入等）影响，当前需求端主要问题在于收入增速放缓、房价下行背景下居民购房意愿不足、购买能力下降。海外经验：购房意愿与能力均提升，供需格局大幅优化带来房价企稳。梳理美国次贷危...

    标签： 房地产 供需框架 楼市趋势

  • 房地产行业基于居民购房行为深度研究：成交量的底部在何处.pdf

    • 6积分
    • 2024/09/18
    • 1370
    • 广发证券

    房地产行业基于居民购房行为深度研究：成交量的底部在何处。居民购房行为诉求分拆。购房是一个较为复杂的行为，简单通过总量对比、时间对比、指标对比很难从海外经验中完整汲取信息，对中国问题进行判断。居民购房至少包含三部分主要需求，居住需求、消费需求和金融需求，我们引入“购房负担率”“测量”居民需求状态，从而更好的利用海外经验对中国房地产市场进行预测。日本房地产经历了三个阶段。第一阶段为爆发期（1960-1973），收入、经济双位数增长，即使购房负担率维持高位（平均57%，居住24%+消费25%+金融8%），也难以抑制总量的增长。第二阶段为均衡期（1974...

    标签： 房地产 居民购房 成交量

  • 保障房专题报告：配售型保障房加速推进，多个二线城市落地.pdf

    • 5积分
    • 2024/09/18
    • 1372
    • 开源证券

    保障房专题报告：配售型保障房加速推进，多个二线城市落地。保障房建设如火如荼，建设目标陆续发布。为加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求，各地正加紧筹建配售型保障房。据住建部数据，截至6月底，全国已建设筹集保障性住房112.8万套，完成年度计划的66.2%，完成投资1183亿元。5月央行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款以来，截止2024Q2，保障房再贷款资金累计使用额仅121亿元，整体表现不及预期。据财汇数据统计，按各大城市公布的2024年计划，35个大中城市累计筹建配售型保障性住房15.82万套，大部分可比城市配售型保障房对商品房占比在10%左右，对商品房影响程度不大。多城开启...

    标签： 保障房 配售型保障房

  • 2024年中国办公楼租户调查报告.pdf

    • 5积分
    • 2024/09/14
    • 1469
    • 世邦魏理仕

    2024年中国办公楼租户调查报告。世邦魏理仕2024年《中国办公楼租户调查》显示，38%的受访租户计划在未来三年增加办公面积，低于2023年调查的42%6，但略高于过去三年的增加办公面积的租户比例(35%)。总体上看，在面对经济、地缘政治等多重不确定性的情况下，企业对扩张保持谨慎乐观。与此同时，选择“大幅增长”和“大幅减少”的比例均显著下降，说明与此前疫情影呐下的跌宕起伏相比，企业期望未来三年的业务发展逐步进入新稳态。不同规模的受访企业在我们的调查中均呈现未来三年办公面积的正向净扩租意愿。中小型租户因其业务成长性表现出更强的扩租动能;而大型租户在...

    标签： 办公楼
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