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  • 房地产行业周报：两会地产无新增表述，“沪七条”后一周上海楼市升温明显.pdf

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    • 2026年第10周：03/02-03/08
    • 21
    • 东方证券

    房地产行业周报：两会地产无新增表述，“沪七条”后一周上海楼市升温明显。周观点：2026年政府工作报告基本延续了去年底中央经济工作会议对房地产的相关表述，无新增变化。年初以来，由于《求是》等官媒的持续发文，引发了部分投资人对政策思路转向的期待，市场政策预期较高，而我们一直旗帜鲜明地表达政府思路并未发生变化。考虑到政府对房地产金融风险的有效控制，以及新质生产力在产业结构中的影响力逐年增强，我们认为政府有充分定力长期保持房地产政策思路的一贯性，也即防风险、保民生和去金融化。此次两会表态符合我们一直以来的观点判断。我们认为，下一阶段可能的政策重心或将围绕民生属性较强的城市更新和...

    标签： 房地产 地产

  • 房地产开发与服务行业26年第10周：详解两会地产定调，小阳春数据持续走强.pdf

    • 5积分
    • 2026年第10周：03/02-03/08
    • 31
    • 广发证券

    房地产开发与服务行业26年第10周：详解两会地产定调，小阳春数据持续走强。着力稳市场定调延续，两会期间地产政策呼声较高。本周两会召开，发布2025年政府工作报告，总量方面中央对于26年工作目标为“稳量提质”，加大中央重点项目财政扶持力度。地产相关内容，从过去两年专注“防风险”，重新增加“保民生”的功能，对于需求刺激方向明确增加“针对新婚家庭和新生儿家庭的购房支持力度”。此外针对地产企业，依旧延续25年“防范债务违约风险”的要求，特别是重点企业的信用托底工作，有望妥善解决。此外...

    标签： 房地产 房地产开发 地产

  • 建材行业2月月报：节后复工驱动需求修复，电子纱强势上行.pdf

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    • 2026年第10周：03/02-03/08
    • 30
    • 银河证券

    建材行业2月月报：节后复工驱动需求修复，电子纱强势上行。水泥：2月淡季量价走弱，3月复工开启价格修复窗口。2月行业处于季节性淡季，因气温转冷及春节假期临近，市场需求处于停滞状态；南北方均集中停窑，行业总供给减少，熟料库存环比微增；2月水泥均价月环比小幅下降。后续来看，随着3月春季开工带动，水泥市场需求有望快速恢复，叠加上半月北方仍处于停窑阶段，行业供需关系转向，有望带动价格上涨，但4-6月南方或将受梅雨季节影响，需求再次回落，价格或将松动，需关注区域市场供需格局变动情况，供需关系变动是驱动水泥价格变动重要因素。玻璃纤维：粗纱静待提价，电子纱强势上行。粗纱方面，2月整体需求存阶段性支撑，部分加工...

    标签： 建材 电子纱

  • 房地产行业：2026年02月百城二手房市场月报.pdf

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    • 2026年第09周：02/23-03/01
    • 55
    • 58安居客研究院

    房地产行业：2026年02月百城二手房市场月报。2026年2月百城二手房市场延续"筑底蓄力、分化加剧"的调整态势，核心特征表现为"量能边际改善、价格震荡寻底、城市冷热不均"，市场正从快速下跌转向弱平衡状态下的结构重塑。供需层面，挂牌量延续去化态势但同比近乎持平，一线城市环比降幅领跑而二线城市库存压力持续累积，呈现出"高能级边际改善、低能级困局未解"的鲜明反差；与此同时，找房热度高位回落、动能减弱，一线城市全面承压而部分二线城市逆势增长，反映出前期政策刺激效应进入消化期，购房者观望情绪升温，供需错配的结构性矛盾依然突出。流动性与价格指标...

    标签： 二手房 房地产

  • 房地产行业周报：上海打响一线宽松发令枪，看好核心城市小阳春表现.pdf

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    • 2026年第09周：02/23-03/01
    • 49
    • 东方证券

    房地产行业周报：上海打响一线宽松发令枪，看好核心城市小阳春表现。与市场不同的观点：1年初以来部分核心城市挂牌量下降、价格企稳引发市场对于周期拐点的期待，但我们认为仍需观察。首先，改善城市样本并不充裕，主要以上海、南京为代表，深圳等核心城市压力仍大。其次，近期楼市改善有其特殊原因，以上海为例，今年春节较晚导致部分小阳春需求前置，房价急跌半年、近期的政策宽松预期也促成了部分观望需求入市，叠加供给端挂牌量的下降，最终促成了楼市企稳。需要指出的是，上海去年四季度以来的挂牌量下行是价格急跌后成交量上行，部分房东接受不了过低的价格而撤牌，新增挂牌量小于撤牌+成交量所致。而近期挂牌量的下滑则有季节性原因，每...

    标签： 房地产

  • 房地产行业第8_9周周报（2026年2月14日_2026年2月27日）：26年春节新房成交量低于23_25年，二手房成交量高于23_25年；上海优化限购、公积金和房产税政策.pdf

    • 3积分
    • 2026年第09周：02/23-03/01
    • 75
    • 中银国际

    房地产行业第8_9周周报（2026年2月14日_2026年2月27日）：26年春节新房成交量低于23_25年，二手房成交量高于23_25年；上海优化限购、公积金和房产税政策。受春节假期影响，新房成交面积同环比均降幅扩大。第8-9周（2月14日-2月27日）40个城市新房成交面积109.8万平，环比下降65.2%，同比下降79.1%，同比降幅较第7周扩大73.6个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为-78.3%、-64.0%、-52.7%，同比增速分别为-83.9%、-74.8%、-82.2%，同比降幅较第7周分别扩大了105.2、82.1、35.4个百分点。二手房成交面积同环比...

    标签： 房产税 房地产 二手房 公积金

  • 房地产开发与服务行业26年第9周：小阳春复苏强劲，行情持续有支撑.pdf

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    • 2026年第09周：02/23-03/01
    • 69
    • 广发证券

    房地产开发与服务行业26年第9周：小阳春复苏强劲，行情持续有支撑。上海进一步放松限购政策，阶段性政策预期达成。本周最大的政策焦点在上海，2月25日上海五部门联合印发“沪七条”，从限购、公积金贷款、房产税三个维度优化现行政策。限购方面，一次性缩短了外环内限购的时间，从3年社保缩短至1年社保，新增5年居住证无社保人群可以购房的条件。本次大幅放松了公积金贷款的额度，从最高160w提高到最高324w，对于刚需购房人的购买会形成较强的支撑。二手房小阳春复苏表现较好。房管局网签，本周50城新房环比+31.8%，春节对齐同比14.6%；11城二手网签环比+82.4%，春节对齐周同比+...

    标签： 房地产 房地产开发

  • 2026W09房地产行业周报：上海限购再松绑，楼市小阳春可期.pdf

    • 4积分
    • 2026年第09周：02/23-03/01
    • 59
    • 东北证券

    2026W09房地产行业周报：上海限购再松绑，楼市小阳春可期。本周观点：上海限购再松绑，楼市小阳春可期此次调整后，非沪籍居民外环内购房社保/个税年限由3年降至1年，外环外仍为1年且不限套数；社保/个税满3年者，外环内可增购1套至2套；持上海居住证满5年及以上，无需社保证明即可在全市限购1套。政策直接扩大外环内购房需求群体，同时新增居住证满5年购房人群，整体购房池子扩容。此外，上海外环内成交占比持续提升，本次政策对外环内市场带动更显著，对稳定二手房价格预期形成积极支撑。本周地产：A股与港股跑输/跑赢大盘本周A股房地产和港股地产建筑板块涨跌幅分别为0.60%和2.85%，分别跑输大盘0.47pct...

    标签： 房地产 楼市

  • 建筑材料行业周报：行业供需预期好转，关注节后复工进度.pdf

    • 5积分
    • 2026年第09周：02/23-03/01
    • 70
    • 兴业证券

    建筑材料行业周报：行业供需预期好转，关注节后复工进度。行业总览:2025Q3玻纤高景气延续，板块走势分化。分领域来看，2025年Q3玻纤板块受益于高端风电纱、热塑短切产品需求旺盛，行业复价落地顺利，归母净利润增长幅度较大;水泥板块受益于行业生产成本下跌叠加价格小幅回升，归母净利润扭亏为盈;玻璃、消费建材板块盈利持续阶段性承压，25年整体底部修复已经在望。需求方面，2025年来推进城改、优化收储、持续化债，持续巩固房地产市场稳定态势，二手房成交量活跃依旧，前三季度重点城市二手房交易量再创近年新高，有效对冲新房销售下行;风电持续发力，维持高增长态势;同时2025年前三季度基建投资维持增速，托底建材...

    标签： 建筑材料 建筑

  • 地产行业周报：上海优化楼市调控，新鸿基中期业绩表现优异.pdf

    • 4积分
    • 2026年第09周：02/23-03/01
    • 31
    • 中信建投证券

    地产行业周报：上海优化楼市调控，新鸿基中期业绩表现优异。核心观点：本周上海出台楼市新政，大幅降低非沪籍外环内购买住房门槛，同时上调公积金贷款额度。此举一方面扩大了外环内的购房群体，另一方面降低房贷成本，叠加此前上海三区收储二手房举措，政策有利于基本面和预期双重改善。本周部分香港房地产企业发布业绩，整体表现分化明显，其中新鸿基地产、希慎兴业业绩出现正增长，尤其是龙头新鸿基地产录得中期业绩同比增长16.7%。此外，本周越秀地产以236亿元竞得广州珠江新城马场地块，8.5万元每平米的成交楼面价创广州历史新高，表明开发商对核心城市核心资产持乐观态度。受春节假期影响，重点城市本周一二手房成交面积同比下降...

    标签： 地产 楼市

  • 房地产行业周报：春节楼市走势平稳，重申关注香港地产.pdf

    • 3积分
    • 2026年第08周：02/16-02/22
    • 111
    • 东方证券

    房地产行业周报：春节楼市走势平稳，重申关注香港地产。与市场不同的观点：1.近期部分核心城市挂牌量下降、价格企稳引发市场对于周期拐点的期待，但我们认为仍需观察。首先，改善城市样本并不充裕，主要以上海、南京为代表，深圳等核心城市压力仍大。其次，近期楼市改善有其特殊原因，以上海为例，今年春节较晚导致部分小阳春需求前置，房价急跌半年、近期的政策宽松预期也促成了部分观望需求入市，叠加供给端挂牌量的下降，最终促成了楼市企稳。需要指出的是，上海去年四季度以来的挂牌量下行是价格急跌后成交量上行，部分房东接受不了过低的价格而撤牌，新增挂牌量小于撤牌+成交量所致。而近期挂牌量的下滑则有季节性原因，每年临近春节和春...

    标签： 房地产 地产 楼市

  • 建材、建筑及基建行业公募REITs半月报（2月1日_2月20日）：春晚机器人表演亮点凸显，关注演出场景主题性配置价值.pdf

    • 4积分
    • 2026年第08周：02/16-02/22
    • 119
    • 光大证券

    建材、建筑及基建行业公募REITs半月报（2月1日_2月20日）：春晚机器人表演亮点凸显，关注演出场景主题性配置价值。春晚机器人演出颇具亮点，具备主题性配置价值。26年马年春晚中，松延动力、宇树科技、银河通用及魔法原子机器人同台竞技，表演/文旅/商演是人形机器人当前最成熟、最快变现的场景，无需复杂工业集成、无需长期验证，单次活动即可形成收入与品牌曝光。头部机器人企业普遍先从演出场景跑通商业模式，再逐步切入工业、服务、零售场景。拥有演出渠道、IP资源、舞台运营能力的企业，与头部机器人厂商形成深度绑定，具备主题性配置价值，受益于订单确定性与曝光红利。十部门发布低空经济标准体系建设指南，适度超前建设...

    标签： 建材 基建 公募REITs 机器人

  • 房地产行业周专题：惜售如何带来房价止跌回升？.pdf

    • 3积分
    • 2026年第06周：02/02-02/08
    • 150
    • 国投证券

    房地产行业周专题：惜售如何带来房价止跌回升？成交超预期：二手房量增价稳，市场活跃度显著修复2026年年初以来，核心城市房地产市场延续2025年年末的成交热度。二手房市场表现尤为明显，截至2026年1月29日，重点19城成交量同比增长14.1%，若考虑基数效应，实际热度已处于近五年最高水平。与过往依靠政策强刺激不同，本轮复苏是在政策环境相对稳定的背景下发生的，体现为挂牌量回落与成交量上升的背离，新增挂牌及存量挂牌均出现收缩。价格层面，虽然2025年成交均价呈下行态势，但2026年1月议价空间已收窄至8.2%，且成交价边际回升。前瞻指标显示，一线城市二手房套均关注人数及浏览次数持续攀升，表明在经历...

    标签： 房地产 地产

  • 房地产行业第6周周报（2026年1月31日_2026年2月6日）：受去年同期为春节的低基数影响，楼市成交同比大幅增长，但环比负增长；上海三区试点收购二手房用作保租房.pdf

    • 4积分
    • 2026年第06周：02/02-02/08
    • 175
    • 中银国际

    房地产行业第6周周报（2026年1月31日_2026年2月6日）：受去年同期为春节的低基数影响，楼市成交同比大幅增长，但环比负增长；上海三区试点收购二手房用作保租房。新房成交面积环比由正转负，同比增幅收窄；二手房成交面积环比降幅扩大，同比增幅收窄；新房库存面积同环比均下降；去化周期环比下降、同比上升。新房成交面积环比增速由正转负，同比增幅收窄。40个城市新房成交面积163.1万平，环比下降9.6%，同比上升203.0%，同比增幅较上周收窄38.9个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为-6.0%、-7.2%、-18.2%，同比增速分别为364.2%、286.2%、28.3%，一、...

    标签： 房地产 二手房 地产

  • 2026W06房地产行业周报：如何解读上海启动收购二手房？.pdf

    • 5积分
    • 2026年第06周：02/02-02/08
    • 160
    • 东北证券

    2026W06房地产行业周报：如何解读上海启动收购二手房？本周观点：如何解读上海启动收购二手房？综合看来，上海三区本次政府下场收购二手房屋核心要求如下：①2000年前老旧住宅；②70平以内；③总价400万以内；④限制区内购置新房（或均为房票形式）；新政通过激活底层资产老公房，助力改善家庭“卖一买一”，从而盘活整个置换链条，且核心区老旧住宅租金收益率可达2.5%，商业模式上相较收储新房更为可行，地方收储动力更大。本周地产：A股与港股均跑赢大盘本周A股房地产和港股地产建筑板块涨跌幅分别为0.01%和-0.14%，分别跑赢大盘1.34pct/跑赢大盘2.88pct。本周地产信...

    标签： 二手房 房地产
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