房地产行业第6周周报（2026年1月31日_2026年2月6日）：受去年同期为春节的低基数影响，楼市成交同比大幅增长，但环比负增长；上海三区试点收购二手房用作保租房.pdf

房地产行业第6周周报（2026年1月31日_2026年2月6日）：受去年同期为春节的低基数影响，楼市成交同比大幅增长，但环比负增长；上海三区试点收购二手房用作保租房。新房成交面积环比由正转负，同比增幅收窄；二手房成交面积环比降幅扩大，同比增幅收窄；新房库存 面积同环比均下降；去化周期环比下降、同比上升。

新房成交面积环比增速由正转负，同比增幅收窄。40 个城市新房成交面积 163.1 万平，环比下降 9.6%，同比上升 203.0%，同比增幅较上周收窄 38.9 个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积 环比增速分别为-6.0%、-7.2%、-18.2%，同比增速分别为 364.2%、286.2%、28.3%，一、三四线城 市同比增幅较上周分别收窄 123.0、130.4 个百分点，二线城市同比增幅较上周扩大 91.9 个百分 点。

二手房成交面积环比降幅扩大，同比增幅收窄。18 个城市二手房成交面积 174.1 万平，环比下降 4.7%，同比上升 349.7%，同比增幅较上周收窄 443.5 个百分点。一、二、三四线城市二手房成交 面积环比增速分别为-15.1%、2.5%、-8.5%，同比增速分别为 385.2%、317.3%、352.2%，同比增 幅较上周分别收窄 736.2、547.5、7.2 个百分点。

新房库存面积同环比均下降；去化周期环比下降、同比上升。12 个城市新房库存面积 11235 万平， 环比增速为-0.7%，同比增速为-6.4%；去化周期 17.4 个月，环比下降 0.2 个月，同比上升 4.4 个 月。一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为 17.9、14.3、64.3 个月，一、三四线城市环 比分别下降 0.5、1.0 个月，二线城市环比上升 0.03 个月，一、二、三四线城市同比分别上升 3.7、 4.1、28.3 个月。

土地市场同环比均量涨价跌；溢价率同环比均下降。百城全类型成交土地规划建面为 1188.4 万 平，环比上升 74.1%，同比上升 582.1%；成交总价 153.3 亿元，环比上升 51.1%，同比上升 36.7%； 楼面均价 1290 元/平，环比下降 13.2%，同比下降 80.0%；土地溢价率为 2.3%，环比下降 1.0 个百 分点，同比下降 1.4 个百分点。

房企国内债券发行量环比上升。房地产行业国内债券总发行量 212.1 亿元，环比上升 192.8%。总 偿还量为 31.9 亿元，环比下降 61.6%，同比上升 185.1%（前值：89.5%）；净融资额为 180.1 亿 元。

板块相对收益有所上升。房地产行业绝对收益为 0.0%，较上周上升 2.2pct，相对收益（相对沪深 300）为 1.3%，较上周上升 3.6pct。房地产板块 PE 为 27.19X，较上周下降 0.19X。