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2026W09房地产行业周报：上海限购再松绑，楼市小阳春可期。

本周观点：上海限购再松绑，楼市小阳春可期

此次调整后，非沪籍居民外环内购房社保/个税年限由 3 年降至 1 年， 外环外仍为 1 年且不限套数；社保/个税满 3 年者，外环内可增购 1 套 至 2 套；持上海居住证满 5 年及以上，无需社保证明即可在全市限购 1 套。政策直接扩大外环内购房需求群体，同时新增居住证满 5 年购房人 群，整体购房池子扩容。此外，上海外环内成交占比持续提升，本次政 策对外环内市场带动更显著，对稳定二手房价格预期形成积极支撑。

本周地产：A 股与港股跑输/跑赢大盘

本周 A 股房地产和港股地产建筑板块涨跌幅分别为 0.60%和 2.85%，分 别跑输大盘 0.47pct/跑赢大盘 2.02pct。本周地产信用债发行 5.49 亿 元，净融资额-194.65 亿元。截至 2026 年 2 月 27 日，地产信用债累计 发行 507.30 亿元，净融资额-229.07 亿元，去年同期为 46.57 亿元。

本周 REITs 指数涨跌幅为-0.87%

本周产权型 REITs 指数收于 119.52 点,涨跌幅为-1.48%;本周特许经营 权型 REITs 指数收于 116.05 点,涨跌幅为-0.11%;近一个月，REITs 指 数跑输沪深 300 指数 0.57pcts，本周领涨或跌幅最小的公募 REITs 为 华泰江苏交控 REIT，涨跌幅为 2.33%。本周 REITs 成交额为 7.09 亿元， 本周 REITs 换手率为 0.24%，环比 0.24pcts。

百城土地供应建面环比上升，成交建面环比下降，溢价率环比下降

本周百城供应和成交建面环比+4.34%/-10.98%，溢价率+19.55%，一线 供应和成交建面环比-65.76%/+122.46%，溢价率+23.80%，二线供应和 成交建面环比+8.96%/-5.77%，溢价率 0.00%,三四线供应和成交建面环 比+12.37%/-22.72%，溢价率+0.43%。

本周新房和二手房成交面积滚动四周同比分别-25.22%/-28.61%

本周新房和二手房成交面积滚动四周同比分别-25.22%/-28.61%，累计 同比分别-35.49%/-14.61%。新房端，45 城商品房共计成交 126 万㎡， 一/二/三四线城市滚动四周同比分别-28.76%、-25.80%、-37.87%。二 手房端，14 城二手商品房共计成交 85 万㎡，一/二/三四线城市滚动四 周同比分别-35.64%、-27.57%、+18.11%。