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  • 房地产行业REITs专题研究报告：REITs政策利好加速释放，三季度整体出现回调.pdf

    • 5积分
    • 2024/11/29
    • 994
    • 民生证券

    房地产行业REITs专题研究报告：REITs政策利好加速释放，三季度整体出现回调。三季度REITs政策利好加速释放。2024年7月6日，《国家发展改革委关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》发布，基础设施REITs进入常态化发行新阶段；2024年8月6日，国家发展改革委印发了《基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目申报材料格式文本(2024年版)》的通知，提升基础设施领域REITs项目申报材料的标准化、规范化水平，进一步高常态化发行工作的质量和效率；2024年8月11日，国务院印发的《关于加快经济社会发展全面绿色转型的意见》围绕优化绿色转型投资...

    标签： 房地产 REITs

  • 数据背后的地产行业图景（三）：房价初现修复迹象，开发投资仍在低位.pdf

    • 5积分
    • 2024/11/28
    • 959
    • 国信证券

    数据背后的地产行业图景（三）：房价初现修复迹象，开发投资仍在低位。销售同比大幅改善，二手依旧好于新房。2024年1-10月，商品房销售额同比-20.9%，降幅较1-9月收窄了1.8个百分点；10月单月同比-1.0%，降幅较9月大幅收窄了15.3个百分点。9月末出台的一系列需求端利好政策效果较为明显。2024年1-10月，百强房企全口径销售额累计同比-35%，10月单月同比+5%，为自2023年6月以来首次转正，Top20房企中有六成10月单月同比为正。2024年1-10月，30城新建商品房成交面积累计同比-29%，10月单月同比-5%；18城二手住宅成交套数累计同比+1%，10月单月同比+28...

    标签： 地产 房价

  • 第三季度2024中国房地产开发企业信用状况报告.pdf

    • 5积分
    • 2024/11/27
    • 991
    • 中国房地产业协会

    第三季度2024中国房地产开发企业信用状况报告。根据中国房地产开发企业信用信息平台（以下简称“中国房地产信用平台”或“房地产信用平台”）的统计，2024年第三季度末共收录房地产开发企业约13.95万家1，同比2023年第三季度末增长1.08%，环比2024年第二季度末增长0.08%。本报告所做的房地产开发企业的统计分析，均以这一数字为基准。

    标签： 房地产 房地产开发 房地产开发企业 企业信用

  • 水泥行业研究：水泥的复盘与展望.pdf

    • 5积分
    • 2024/11/26
    • 992
    • 华泰证券

    水泥行业研究：水泥的复盘与展望。行业供给侧改革的成功经验：严控新增产能、提升集中度、加强错峰生产。“十三五”期间水泥需求处于平台期，但通过供给侧改革，产能过剩的矛盾得到了阶段性化解。我们认为在严控新增产能、集中度的快速提升、主导企业主动去产能(南方水泥在江苏和浙江最为典型)的基础上，通过行业自律和错峰生产等“去产量”的市场化手段实现了供需的再平衡，是上一轮供给侧改革成功的关键。“十三五”期间累计实现行业利润6641亿元，超过了2000-2015年行业利润总额之和，盈利中枢显著提升。主要企业（图8注）的净有息负债/权益从20...

    标签： 水泥 水泥行业

  • 房地产行业专题报告：政策聚力，信心修复.pdf

    • 12积分
    • 2024/11/26
    • 757
    • JLL

    房地产行业专题报告：政策聚力，信心修复。

    标签： 房地产 住宅

  • 房地产行业年度报告：穿越漫漫长夜，迎接黎明破晓.pdf

    • 5积分
    • 2024/11/25
    • 824
    • 国金证券

    房地产行业年度报告：穿越漫漫长夜，迎接黎明破晓。目标止跌回稳，政策持续推进，基本面修复中。自924以来中央政策加码力度大、频率高，本轮政策出台后，10月销售规模降幅明显收敛至-2%以内，一二手房价格环比降幅收窄，一线城市二手房转涨。目前11月重点城市的热度仍维持相对高位，政策出台后第7周（11.11-11.17）北上深二手房成交量同比分别+22%/+73%/+119%，短期效果仍显著。我们认为一线城市具有较强的示范效应，若一线能够持续释放企稳的积极信号，则能够提振市场信心，或有望向更多二线蔓延，加快更多城市的企稳进程。城中村改造+保障房+收储对冲短期压力，并建立长效机制，促进地产平稳健康发展。...

    标签： 房地产 城中村

  • 日本两轮地产危机复盘：为何90年代烈度远超70年代？什么房企能穿越牛熊？.pdf

    • 5积分
    • 2024/11/25
    • 962
    • 国盛证券

    日本两轮地产危机复盘：为何90年代烈度远超70年代？什么房企能穿越牛熊？日本房地产在上世纪经历了70与90年代两轮危机。我们对比两轮危机爆发的背景与原因、危机爆发前后政府的行为，探讨两轮危机走向不同结果的深层次原因。日本90年代房地产调整烈度远超70年代，且90年代政策频频犹豫与失误，救市迟滞。日本70年代危机中，名义房屋价格指数在1974-1975年区间跌幅为5.4%，实际房屋价格跌幅28.8%（名义跌幅因通胀而抹平）；90年代危机中，名义房屋价格在1991-2009区间跌幅为46.5%，实际房屋价格跌幅为44.8%。名义土地价格70年代跌幅为4.0%，90年代跌幅为52.9%。90年代房地...

    标签： 地产 日本

  • 建筑行业2025年投资策略报告：存量重估，增量可期，聚焦建筑央国企和新质基建.pdf

    • 6积分
    • 2024/11/22
    • 3807
    • 中信建投证券

    建筑行业2025年投资策略报告：存量重估，增量可期，聚焦建筑央国企和新质基建。逆周期调节力度显著增强，增量政策频出。9月26日政治局会议指出，要加大财政货币政策逆周期调节力度，有效落实存量政策，加力推出增量政策；更好发挥政府投资带动作用，努力提振资本市场，促进房地产市场止跌回稳，支持上市公司并购重组。宏观政策力度加强将有效促使行业基本面改善，1-10月基建投资增速达9.35%，狭义基建增速也在9月企稳回升。11月一系列财政化债政策出台，总化债规模达12万亿，是近年来支持化债力度最大的政策，建筑行业资产负债表和未来需求均有望修复。新国九条推动上市公司价值回归，促进估值提升。资本市场方面在&ldq...

    标签： 建筑 建筑行业 基建

  • 房地产行业专题报告：房地产止跌回稳，现状、基础与再思考.pdf

    • 6积分
    • 2024/11/22
    • 11040
    • 平安证券

    房地产行业专题报告：房地产止跌回稳，现状、基础与再思考。本文详细梳理了截至2024年9月本轮房地产各项相关指标的调整程度，进而从房地产止跌回稳传导链条、房地产长期潜在需求测算、居民购房能力与成本变化测算三个角度，综合判断中国房地产是否具备了止跌回稳的客观基础，并指出当前制约房地产止跌的主要堵点。一、中国房地产调整的现状。2021年以来中国房地产市场经历剧烈调整，截至一揽子政策出台前的2024年9月：1、住宅年化销售面积较2021年减半至7.7亿平方米，回到2009年之前水平。2、70个大中城市二手住宅价格下跌15%、部分大城市局部出现30%甚至更大跌幅，新房和一线城市价格相对坚挺。3、房地产开...

    标签： 房地产 地产

  • 2025年房地产行业年度投资策略：从“房地产”走向“大城市”.pdf

    • 5积分
    • 2024/11/22
    • 856
    • 浙商证券

    2025年房地产行业年度投资策略：从“房地产”走向“大城市”。1、房地产行业展望：2025年投资及销售结构性向好，但难成拐点，中性假设下预计2025年销售及开发投资完成额同比为-5%及-8.9%土地成交预测：2024年1-10月全国住宅用地供求面积同比降幅超2成，土地出让金降幅近4成。当前两类土地热度较高，①核心区域稀缺地块；②设计规范变更及“第四代住宅”相关土地。产品的代际差异会促使房企加速换仓，受此影响我们认为此两类土地热度有望保持较高水准，市场上有能力拿地的房企会加速换仓。“缩量稳价”的趋势下...

    标签： 房地产 地产

  • 2024年三季度全国住宅市场研究报告.pdf

    • 5积分
    • 2024/11/21
    • 809
    • 戴德梁行

    2024年三季度全国住宅市场研究报告。前三季度，国内GDP同比增长4.8%达到949,746亿元，同比增速较前6个月下降了0.2个百分点。全国规模以上工业增加值同比增长5.8%，拉动经济增长1.8个百分点，其中装备制造业及高技术制造业较快，分别增长7.5%和9.1%。服务业持续恢复，其中信息传输、软件和信息技术服务业，租赁和商务服务业保持两位数增长，增加值分别同比增长11.3%和10.1%，合计拉动经济增长0.9个百分点。整体而言，前三季度GDP增速较全年5%的目标低了0.2个百分点。分季度看，一季度GDP同比增长5.3%，二季度增长4.7%，三季度增长4.6%，若要实现全年增速目标，第四季度...

    标签： 住宅 市场 市场研究

  • 2024年中国住房租赁项目运营分析报告.pdf

    • 6积分
    • 2024/11/20
    • 864
    • 迈点研究院

    2024年中国住房租赁项目运营分析报告。2019年至今，以地方国企为代表的区域运营品牌，开始逐渐占领市场，“国进民退”下产业寡头效应越来越突出。

    标签： 住房 住房租赁 租赁

  • 2024年三季度中国非保税高标物流地产市场概览：秋意渐凉，寒意渐浓.pdf

    • 5积分
    • 2024/11/20
    • 919
    • 仲量联行

    2024年三季度中国非保税高标物流地产市场概览：秋意渐凉，寒意渐浓。

    标签： 保税 地产 物流 物流地产

  • 建材行业2025年投资策略：经济政策发力，建材预期反转.pdf

    • 5积分
    • 2024/11/19
    • 767
    • 开源证券

    建材行业2025年投资策略：经济政策发力，建材预期反转。1.政策支持：化债政策出台，建材板块有望迎估值修复地产支持政策已使边际改善，大中城市销售面积环比大幅收窄。政策层面持续出台稳地产政策，包括取消限购、降低贷款利率、提升地方债务限额等。基建托底发力，新增地方政府专项债券有望对基建投资构成支撑。2.消费建材：防水、涂料、管材受益产品和渠道多元化消费建材企业营收有所提升，现金流呈改善趋势。信用减值风险有望大幅减弱，毛利率有望持续改善。随着地产融资端政策逐步落地，信用风险或将筑底企稳，消费建材企业新增坏账的风险有望减弱，叠加前文分析，毛利率有望延续改善趋势。3.传统建材：玻璃、水泥受益政策和成本，...

    标签： 建材 经济政策

  • 中国租赁住房市场：投资潜力与价值洞察.pdf

    • 6积分
    • 2024/11/15
    • 1109
    • 戴德梁行

    中国租赁住房市场：投资潜力与价值洞察。作为房地产领域的重要组成部分，中国租赁住房市场从最初计划经济时代的单一福利分配到如今社会主义市场经济体系下多元化、市场化运作的转变，深刻映射了中国房地产发展模式的变革轨迹与社会变迁的脉络。自2015年政府倡导“建立多种渠道、发展租赁市场”以来，至2021年，一系列促进行业发展、推进资产证券化以及实时减税降负等利好政策密集出台，特别是将保障性租赁住房纳入基础设施公募REITs试点行业政策的推出，有力地推动了住房租赁行业完成商业闭环。自此，我国租赁住房市场步入新的阶段，形成了保障性租赁住房与市场化租赁住房双轨并行的政策框架。伴随着各类专...

    标签： 租赁 租赁住房 住房
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