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  • 购物中心专题报告：被低估的稳定现金流资产.pdf

    • 5积分
    • 2025/02/26
    • 4253
    • 华创证券

    购物中心专题报告：被低估的稳定现金流资产。购物中心将餐饮、零售、体验等消费业态聚合在一起，以最高效的形式满足消费者线下消费需求，已成熟的头部购物中心具有较深护城河。1）居民餐饮、部分零售、娱乐休息消费具有社交及体验属性，主要依赖线下渠道。根据中心地理论及集聚经济原理，将线下消费的业态集中布局在合适的中心地，能达到最佳的经济效益。购物中心将客户线下需求聚合到一起，使消费者以高效率满足消费和娱乐需求，同时使线下商户以最低的成本获客，是适应当前消费者生活方式的最佳线下进化形态，成为线下最大的消费流量场。2）目前城市框架基本成型，已成熟的头部购物中心较难被颠覆，其位于区域中心或多条轨交覆盖，除非出现位...

    标签： 购物中心 零售 体验

  • 中国2024年四季度大中华区物业行业摘要：固本拓新，重蓄动能.pdf

    • 12积分
    • 2025/02/24
    • 1085
    • JLL

    中国2024年四季度大中华区物业行业摘要：固本拓新，重蓄动能。

    标签： 物业 大中华区 办公楼

  • 2024年中国房地产投诉洞察报告.pdf

    • 5积分
    • 2025/02/21
    • 1097
    • 艾普思咨询

    2024年中国房地产投诉洞察报告。近年来，受益于经济发展与社会进步，我国房地产事业取得重大突破。同时，随着业主法治观念和维权意识的提升，尤其是在宏观调控的大背景下，房地产交易中纠纷频现，大大提升了风险防控难度，降低了开发工作的有效性。本期，我们汇总了人民网地方领导留言板2024年的房地产投诉数据作洞察分析，助力从业者及监管者洞悉本季度行业痛点与诉求，把握来年发展方向。

    标签： 房地产 地产

  • 从东北经验看全国楼市未来走向.pdf

    • 5积分
    • 2025/02/20
    • 1031
    • 中国平安

    从东北经验看全国楼市未来走向。东北楼市沉浮回顾：从繁荣到低谷，调整期后仍存反弹。1998年-2012年东北三省楼市迎来发展黄金期，商品房销售面积、销售额CAGR分别达20.3%和29.5%，2012年占到全国的13.6%和10.7%。随着经济增速放缓叠加高库存、人口净流出，2013-2015年东北三省楼市步入剧烈调整，期间销售面积、销售额最大跌幅达50.9%和44.1%。全国楼市回温带来的示范效应叠加棚改带来的增量需求（贡献2016年东北销售约20%），2016年东北楼市逐步迎来反弹，销售额最高反弹至此前高点的80%，2021年至今跟随全国同步调整。东北调整及反弹特征：四大城反弹高度远大于其它...

    标签： 楼市

  • 建材和家居行业专题报告：需求结构寻景气，模式转型升级可期待.pdf

    • 6积分
    • 2025/02/20
    • 3898
    • 东吴证券

    建材和家居行业专题报告：需求结构寻景气，模式转型升级可期待。需求：新房承压，存量房支撑，以旧换新政策提振信。展望2025年，尽管新房需求仍然承压，但随着政治局会议提出的“止跌回稳”目标后，地产政策的持续发力以及地产销售等指标的止跌企稳态势，有望带来市场对家居建材需求端企稳改善的积极预期；同时看到需求端积极的变化，包括：1）需求有望进入存量房市场，内生的市场需求叠加政策支持的驱动，存量房翻新、厨卫局部改造等改善性需求有望加速释放，带来对家居建材品类需求的有力支撑。2）以旧换新政策对家居建材消费需求释放明显，政策效果持续显现，预计2025年补贴政策有望延续，政策加强和优化的...

    标签： 建材 家居

  • 房地产行业专题：香港楼市复盘与思考.pdf

    • 5积分
    • 2025/02/20
    • 1206
    • 国信证券

    房地产行业专题：香港楼市复盘与思考。香港住宅始终紧缺，主要供应端受到制约。香港二战结束后人口增长、经济腾飞，虽然香港经济人口总量并不占优，但人均水平和经济密度均居于亚洲头部城市和地区前列。但香港的人均居住面积较小，自有住房率水平较低，主要供给受到土地约束和房企控制。客观来看，房地产市场的需求再大，如果能相应增加足够的供给，也不一定会产生短缺，为缓解“房荒”，政府先后主导推出了徙置大厦、廉租屋、“十年建屋计划”、“居者有其屋计划”、自置居所贷款等政策。1997-2003复盘：地产“泡沫”后金融危机时期...

    标签： 房地产 香港楼市

  • 房地产市场专题报告：房地产新政评估及后续政策发力方向展望.pdf

    • 5积分
    • 2025/02/18
    • 3225
    • 财信证券

    房地产市场专题报告：房地产新政评估及后续政策发力方向展望。房地产调控基调进一步宽松，新政更加注重结构性调整。2024年9月中央政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”，彰显了中央稳定房地产市场的决心，标志着政策基调将更为积极。在房地产市场供求关系发生重大变化的背景下，同步推进供给消化和需求释放的重要性进一步凸显，9月以来出台的一系列房地产支持政策对供需两端的支持力度均明显加大，注重结构性调整是本轮新政最突出的特点。部分新政对市场的提振效果突出，但政策效果的持续性有待观察。在存量政策和增量政策的叠加发力下，市场已出现一些积极变化。在央行降息和调降存量房贷利率等政策的推...

    标签： 房地产 政策

  • 房地产行业2025年春季策略：信用企稳，重启宏大叙事.pdf

    • 5积分
    • 2025/02/10
    • 2636
    • 国泰君安证券

    房地产行业2025年春季策略：信用企稳，重启宏大叙事。信用周期企稳，实物周期仍在中段，长期人口周期带来实物周期中枢下移。以销售和投资判断当前信用和实物周期的位置，预计信用周期进入尾声，而实物周期继续下移，带动风险化解。土地收储带动准货币投放，量价关系弱化。专项债使用的突破，使得土地收储贴近于准货币投放，同时，参考海外量价关系弱化的经验，对价格修复的信心进一步加强。地产与转型相辅相成，地产作用于资本形成，转型作用于劳动生产率提升，共同拉动经济增长。“因为一些科技突破了，就不需要地产了”这一说法不可靠。信用企稳，重启宏大叙事，展望年限要素(定价中最重要的要素)重现。从资产定...

    标签： 房地产

  • 2024年成都商业地产市场报告.pdf

    • 5积分
    • 2025/02/06
    • 2561
    • 仲量联行

    2024年成都商业地产市场报告。

    标签： 商业 商业地产 成都 地产

  • 2024上海商业地产市场年度总结及展望.pdf

    • 5积分
    • 2025/01/26
    • 2578
    • 仲量联行

    2024上海商业地产市场年度总结及展望。2024年，面对内外部宏观环境的不确定性，上海办公楼市场租户仍保持谨慎的租赁策略。面对新项目的相继入市和业主持续在租金及激励政策上的调整，成本驱动型的搬迁及升级需求有所上升，全年净吸纳量录得47.6万平方米。供应方面，部分项目推迟至明年交付，短期内整体市场仍处于供应压力之下。展望2025年，升级需求以及上海多元的租赁需求将支撑整体市场的复苏。然而，大供应环境仍将使得市场承压，板块及各项目间的竞争仍将持续。

    标签： 商业 商业地产 地产

  • 海外住房市场研究：破解房地产周期中的复苏密码.pdf

    • 5积分
    • 2025/01/26
    • 2833
    • 中泰证券

    海外住房市场研究：破解房地产周期中的复苏密码。我们以过去50年15个主要发生房地产下行的经济体为样本，统计得出其房价自高点至底部：平均下行时间为5.44年，中位数4.75年；平均下行幅度-30.5%，中位数-25.9%。房价回到高点往往需要更长时间：从样本统计看，房价从底部回到泡沫时高点平均需要12.69年，中位数为11.26年。

    标签： 住房 地产 市场研究 房地产

  • 建材行业2024年实物量总结：存量切换进行时.pdf

    • 5积分
    • 2025/01/24
    • 2440
    • 华泰证券

    建材行业2024年实物量总结：存量切换进行时。复盘24年：施工实物量整体下降，4Q资金面改善催化降幅收窄。2023年年初，我们在报告《重识建材：实物量高频分析框架》（20230217）中提出施工实物量的系统性分析框架，本报告将复盘2024年的跟踪情况。回顾24年全年，基建、房建实物量整体偏弱，呈现“U”型走势：1Q节后修复偏缓，2Q-3Q同比降幅逐渐扩大，4Q一揽子积极政策落地，叠加专项债发行加速，同比表现略有修复。但24年二手房销售维持景气，存量装修需求迎来活跃增长，为消费建材带来增量需求。25年初至今，实物总量同比仍然偏弱，但厂家库存水平尚可，关注节后项目开工及政策...

    标签： 建材 实物量 存量

  • 房地产行业专题报告：从中央经济工作会议看2025房地产行业.pdf

    • 6积分
    • 2025/01/24
    • 3359
    • 太平洋证券

    房地产行业专题报告：从中央经济工作会议看2025房地产行业。01、三年急跌接近尾声，行业仍在低位运行；02、救市政策缓解供需失衡，量价调整至合理区间；03、展望明年，城中村改造和收储将成为胜负手。

    标签： 房地产 救市政策 城中村改造

  • 建筑装饰行业专题报告：并购重组专题，国资入股如何重塑建筑行业格局？.pdf

    • 5积分
    • 2025/01/22
    • 2606
    • 方正证券

    建筑装饰行业专题报告：并购重组专题，国资入股如何重塑建筑行业格局？IPO收紧&政策支持推动并购重组,国资起到主导作用。自2024年以来，随着IPO收紧，并购重组成为部分企业新的融资渠道，各部委和地方均频频发文支持企业并购重组，例如证监会2024年9月发布“并购六条”，提出加强产业整合。而在此背景下，2023年A股中大股东为国资背景的企业对外投资性现金流支出达到46万亿元/同比+12.4%，而非国资类企业对外投资性现金流支出仅为22万亿元/同比-0.4%，国资对外进行资本开支的体量和增速均高于非国资企业。我们认为国资在当前背景下具有更好的信用水平和更低的资金成本，...

    标签： 建筑装饰 建筑行业 并购重组

  • 2025年房地产行业年度策略.pdf

    • 5积分
    • 2025/01/17
    • 2521
    • 中泰证券

    2025年房地产行业年度策略。回顾2024年，房地产行业的政策定调出现了明显的转向，4月30日，政治局会议首次提出“统筹研究消化存量房产聚焦去库存”；9月26日，政治局会议首次提要“促进房地产市场止跌回稳”，这两轮的政策定调非常积极。以430和926时点提出的政策为纲领，中央及各地方层面推动房地产行业筑底回稳的决心更加明确，相应的放松政策持续推出。从全国层面来看，包括下调首套房和二套房首付比例，下调房贷和公积金贷款利率，税费减免，收购存量房，允许专项债用于收储存量房和土地，通过货币化安置实施100万套城中村及危旧房改造，加大“白名单&...

    标签： 房地产 地产
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