2025年房地产行业10月月报：10月楼市成交同比增速由正转负；房地产高质量发展列入新的五年规划

1 10 月新房、二手房成交同比增速均由正转负

1.1 新房：成交面积环比涨幅收窄、同比由正转负

10 月新房成交面积环比涨幅收窄，同比由正转负，主要是因为去年基数较高以及政策效果减弱。 10 月 40 城新房成交面积 972.4 万平，环比上升 3.6%，同比下降 26.6%，同比增速较 9 月下降了 27.7 个百分点。从累计来看，1-10 月 40 城新房成交面积合计 9854.5 万平，同比下降 7.2%。由于去 年 11、12 月的销售的基数相对较高，因此接下来的市场可能仍会面临一定压力。 从各能级城市来看，10 月一、二线城市新房成交面积同比均由正转负，三四线城市同比降幅扩大。 1）一线城市：10 月新房成交面积 210.1 万平，环比下降 12.6%，同比下降 38.2%，同比增速较 9 月下降 48.1 个百分点。具体来看，10 月北京新房成交面积环比下降 3%，同比下降 28%；上海环 比下降 28%，同比下降 32%；广州环比上升 1%，同比下降 40%；深圳环比下降 8%，同比下降 61%。从累计来看，1-10 月一线城市新房成交面积为 2226.2 万平，同比下降 9.2%。1-10 月深圳新 房成交面积同比下降 19%，北京、上海同比均下降 9%，广州同比下降 6%。2）二线城市 10 月新 房成交面积 514.9 万平，环比上升 7.1%，同比下降 19.5%，同比增速较 9 月减少了 20.3 个百分点。 我们跟踪的二线城市 10 月新房成交面积同环比均正增长的仅有南宁，环比正增长但同比负增长的 城市有武汉、苏州、济南，同环比均负增长的有杭州、南京、青岛、福州、成都、宁波。从累计来 看，1-10 月二线城市新房成交面积为 5024.2 万平，同比下降 4.7%。1-10 月武汉新房成交面积同比 增长 21%，福州同比增长 14%，南宁同比增长 13%，其余我们跟踪的二线城市累计增速均为负。3） 三四线城市 10 月新房成交面积 247.4 万平，环比上升 13.7%，同比下降 26.7%，同比降幅扩大了 17.2 个百分点。舟山、江门、韶关新房成交同环比均上升；吉安、池州、东莞、佛山、焦作、肇庆、 清远、云浮、海门、扬州、惠州新房成交环比上升、同比下降；宝鸡、莆田新房成交环比下降、同 比上升；金华、泰安、衢州、温州新房成交同环比均下降。从累计来看，1-10 月三四线城市新房成 交面积为 2604.1 万平，同比下降 10.4%。

1.2 二手房：成交面积同环比均由正转负

10 月二手房成交面积同环比均由正转负。10 月 18 城二手房成交面积 646.2 万平，环比下降 14.8%， 同比下降 30.0%，同比增速下降 39.4 个百分点。从累计来看，1-10 月 18 城二手房成交面积合计 7875.0 万平，同比增长 3.4%。 10 月一、二线城市二手房成交面积同比均由正转负，三四线城市同比降幅扩大。1-10 月一、二线 城市累计同比正增长，三四线城市累计同比负增长。10 月一、二、三四线城市二手房成交面积分 别为 150.3、368.3、127.5 万平，环比增速分别为-19.7%、-16.3%、-2.7%，同比增速分别为-28.9%、 -31.5%、-28.5%，一、二线城市同比增速分别下降 56.1、35.6 个百分点，三四线城市同比降幅扩大 13.6 个百分点。具体而言，一线城市中，10 月北京二手房成交面积环比下降 23%，同比下降 29%； 深圳环比下降 9%，同比下降 29%。所有二线城市二手房成交面积同环比均负增长，杭州环比下降 9%，同比下降 42%，成都环比下降 13%，同比下降 14%。从累计来看，1-10 月一、二、三四线城 市二手房成交面积分别为 1784.6、4637.7、1452.8 万平，同比增速分别为 12.3%、0.1%、-6.0%。具 体而言，一、二线城市中 1-10 月二手房成交面积同比正增长的有：北京、深圳、杭州、苏州、厦 门、成都。

1.3 库存：库存规模与去化周期环比均下降；重点城市开盘去化率环比下滑

库存规模与去化周期环比均有所下降。截至 10 月末，我们跟踪的 12 城新房库存面积为 1.1 亿平， 环比下降 1.3%，同比下降 12.3%；整体去化周期为 18.2 个月，环比下降 0.7 个月，同比上升 0.7 个 月。一、二、三四线城市库存面积环比增速分别为-1.8%、-0.7%、-0.6%，同比增速分别为-12.4%、 -15.1%、2.5%；去化周期分别为 18.9、15.6、28.9 个月，一、二、三四线城市环比分别下降 0.3、 0.9、5.7 个月；一、二线城市同比分别上升 0.7、1.2 个月，三四线城市同比下降 26.6 个月。具体来 看，10 月末我们跟踪的所有城市中仅上海、杭州去化周期在 12 个月内。

10 月重点城市开盘去化率环比持续下降。根据克而瑞，30 个重点城市 10 月平均开盘去化率为 34%， 环比下降 4 个百分点，同比持平。10 月一、二、三四线城市平均开盘去化率分别为 22%、40%、 17%，环比分别下降 15、5、1 个百分点，一线城市同比下降 6 个百分点，二线城市同比持平，三 四线城市同比提升 4 个百分点。分城市来看，去化率超 6 成城市为天津、成都、杭州、长沙、西安， 除杭州、成都为短期热度较高城市之外，天津、长沙、西安等主要得益于个别网红盘集中入市对去 化率拉升作用比较显著。从变化趋势看，1）北京、上海、广州、深圳、成都等热点城市 10 月市场 热度稳步回落，北上广去化率环比持降，广州去化率降至 10%。深圳、成都虽环比持增，但同比不 及去年同期，市场走弱趋势初显。3）苏州、合肥、南京、昆明等二线城市市场延续弱复苏走势， 10 月去化率环比持续增长；3）福州、青岛、南宁、宁波等 10 月去化率均不足 2 成，且环比持降， 市场仍延续低迷走势。

2 土地市场：10 月成交规模同比降幅扩大，溢价率同比下降

10 月，受优质土地供应减缓的影响，土地市场成交规模同比降幅扩大。10 月全国（300 城）成交 土地规划总建筑面积为 2.21 亿平，环比上升 2.5%，同比下降 12.5%，同比降幅较 9 月扩大了 7.7 个 百分点。一、二、三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为 54.1%、-16.0%、7.1%，同比增 速分别为 28.5%、3.6%、-15.7%。单看住宅用地，全国住宅类成交土地建面 5368.6 万平方米，环比 下降 6.5%，同比下降 26.1%，同比降幅较 9 月扩大 25.8 个百分点。一、二、三线城市住宅类土地 成交建面环比增速分别为 35.3%、-29.3%、-1.5%，同比增速分别为-41.7%、-11.9%、-34.8%。

10 月楼面均价同环比均下滑，溢价率同比下滑。从全类型土地来看，10 月全国（300 城）成交土 地平均楼面价 1220 元/平，环比下降 10.8%，同比下降 14.7%；平均土地溢价率为 3.5%，环比上升 0.05 个百分点，同比下降 0.3 个百分点。一、二、三线城市成交土地楼面均价分别 4393、1603、 1410 元/平，环比增速分别为-29.8%、-21.8%、-4.6%，同比增速分别为-44.4%、-26.5%、-16.4%； 平均溢价率分别为 5.7%、2.7%、3.2%，其中一线城市环比下降 6.6 个百分点，同比上升 5.5 个百分 点；二线城市环比上升 1.4 个百分点，同比上升 0.2 个百分点；三线城市环比上升 0.7 个百分点， 同比下降 2.4 个百分点。 从住宅类用地来看，10 月全国（300 城）住宅类用地成交平均楼面价为 3360 元/平，环比下降 9.0%， 同比下降 4.6%；住宅类用地平均溢价率为 3.5%，环比下降 0.7 个百分点，同比上升 0.2 个百分点。 一、二、三线城市住宅类用地平均楼面价为 37744 、4984 、4101 元/平，环比增速分别为-27.6%、 -10.6%、3.7%，同比增速分别为 20.5%、-15.9%、4.3%；土地溢价率分别为 7.0%、3.3%、2.7%， 其中，一线城市环比下降 6.7 个百分点，同比上升 6.7 个百分点；二线城市环比上升 1.7 个百分点， 同比上升 0.2 个百分点；三线城市环比下降 0.1 个百分点，同比下降 1.0 个百分点。 全类型土地累计成交情况来看，2025 年 1-10 月全国土地成交规模减少，但楼面均价增长，整体 “提质缩量”特征明显。1-10 月全国（300 城）成交土地规划总建面 17.9 亿平，同比下降 6.9%； 成交总价 2.1 万亿元，同比下降 3.9%；楼面均价 1169 元/平，同比增长 3.2%；平均溢价率 6.5%， 同比上升 2.8 个百分点。一、二、三线城市累计土地成交建面同比增速分别为-9.7%、0.7%、-11.0%； 累计成交总价同比增速分别为-0.5%、8.8%、-13.6%；平均土地溢价率分别为 12.7%、8.4%、2.6%， 一、二线城市同比分别提升 8.2、4.3 个百分点，三线城市同比降低 0.8 个百分点。 住宅土地累计成交情况来看，1-10 月全国（300 城）住宅类用地成交土地规划总建面 3.6 亿平，同 比下降 10.8%；成交总价 1.5 万亿元，同比上升 0.1%；楼面均价 4080 元/平，同比上升 12.3%；平 均溢价率 8.5%，同比上升 4.3 个百分点。一、二、三线城市 1-10 月累计住宅类用地土地成交建面 同比增速分别为-25.8%、6.1%、-18.9%；累计住宅类用地成交总价同比增速分别为 3.4%、16.8%、- 12.9%；平均土地溢价率分别为 14.8%、10.2%、2.9%，同比分别上升 9.3、5.2、0.3 个百分点。

3 房企：10 月百强房企全口径销售同比降幅扩大；拿地量与 拿地强度同比提升

3.1 销售：百强房企 10 月全口径销售同比降幅扩大

百强房企 10 月全口径销售同比降幅扩大。百强房企 10 月实现全口径销售额 2754 亿元，同比下降 39.8%（前值：-2.4%）；权益口径 2003 亿元，同比下降 39.9%（前值：+0.3%）。1-10 月百强房企 全口径销售金额 2.77 万亿元，同比下降 16.7%（前值：-12.8%）；权益口径 2.02 万亿元，同比下 降 16.9%（前值：-12.8%）。 10 月各梯队房企销售同比均走弱。10 月 CR5、CR10、CR20、CR50 全口径销售额同比增速分别为 -46.5%、-38.2%、-37.5%、-39.6%，同比增速较 9 月分别下降 45.6、39.8、34.4、36.4 个百分点；权 益口径销售额同比增速分别为-48.2%、-40.6%、-37.7%、-39.6%，同比增速较 9 月分别下降 47.9、 40.4、36.7、37.9 个百分点。 TOP20 房企中，10 月销售额同比增速为正的房企有：绿地（+67%）、中国中铁（+61%）、金茂 （+3%）。1-10 月累计销售额同比增速为正的房企有：金茂（+24%）、国贸（+22%）、中国中铁 （+11%）、绿地（+5%）、建发（+2%）、越秀（+1%）。

3.2 拿地：10 月百强房企拿地金额、拿地强度同比均提升

10 月百强房企拿地金额同比增长，拿地强度同比提升。百强房企 10 月全口径拿地金额 694 亿元， 同比增长 8.2%，百强房企拿地强度（拿地金额/销售金额）为 25%，同比提升 11 个百分点；拿地 建面 432 万平，同比增长 52.4%；楼面均价达 16065 元/平，同比下降 29.0%。头部房企拿地强度相 对较大，CR5、CR10、CR20、CR50 拿地强度分别为 45%、36%、33%、28%，同比分别提升 24、 13、12、12 个百分点。具体来看，超半数典型企业 10 月未有新增土地入账，10 月拿地金额排名靠 前、单月拿地超过 50 亿元的房企有越秀地产（拿地金额 137 亿元，拿地强度 112%）、招商蛇口 （拿地金额 93 亿元，拿地强度 60%）、中海地产（拿地金额 75 亿元，拿地强度 40%）、保利发展 （拿地金额 51 亿元，拿地强度 24%），均是央国企。

2025 年以来，土地市场迎来点状回暖，核心城市成交热度攀升，优质地块成交带动百强房企 1-10 月投资金额同比增长超四成。从累计来看，1-10 月百强房企全口径拿地金额 1.03 万亿元，同比增 长 44.9%，拿地建面 7551 万平，同比增长 3.8%，楼面均价 13683 元/平，同比增 39.6%，拿地强度 37%，同比提升 16 个百分点。具体来看，中海地产、招商蛇口拿地金额超过 1000 亿元，中海地产 拿地金额 1199 亿元，同比增长 479%，拿地强度 63%，招商蛇口拿地金额 1034 亿元，同比增长 403%，拿地强度 66%，绿城中国拿地金额 651 亿元，同比增长 49%，拿地强度 54%，保利发展拿 地金额 648 亿元，同比增长 40%，拿地强度 29%，其他拿地金额超过 450 亿元的企业还有：中旅投 资、中国金茂、华润置地、徐汇城投。

3.3 房企融资与债券到期：10 月房地产行业融资规模同比增长

10 月房地产行业融资规模同比增长。10 月房地产行业国内外债券、ABS 发行规模合计 512 亿元， 同比增长 77%，环比下降 9%，平均发行利率 2.56%，同比下降 0.42 个百分点，环比下降 0.13 个百 分点。其中，国内债券发行规模 327 亿元，同比增长 51%，环比增长 2%，平均发行利率 2.36%， 同比下降 0.56 个百分点，环比提升 0.01 个百分点；海外债券发行规模 28.5 亿元，环比增长 151%， 平均发行利率 3.3%，环比下降 8.58 个百分点；ABS 发行规模 157 亿元，同比增长 116%，环比下 降 31%，平均发行利率 2.82%，同比下降 0.31 个百分点，环比提升 0.14 个百分点。具体来看，10 月招蛇、中海、保利发展发行国内债券规模较大，为 45、30、30 亿元，平均发行利率为 1.9%、 1.9%、2.2%。

从累计发行规模来看，今年 1-10 月行业融资规模同比增长。1-10 月房地产行业国内外债券、ABS 发行规模合计 4786 亿元，同比增长 10%，平均发行利率 2.81%，同比下降 0.19 个百分点。其中， 国内债券发行规模 2865 亿元，同比增长 3%，平均发行利率 2.58%，同比下降 0.28 个百分点；海外 债券发行规模 97 亿元，同比增长 54%，平均发行利率 8.88%，同比提升 3.96 个百分点；ABS 发行 规模 1824 亿元，同比增长 21%，平均发行利率 2.79%，同比下降 0.23 个百分点。 从到期规模来看，2025 年 11-12 月房地产行业国内外债券到期规模为 1032 亿元，2026 年 1-10 月 为 6198 亿元，其中 2026 年 3、4、7 月是到期小高峰，到期规模分别为 862、794、1014 亿元。

4 政策：“十五五”规划建议强调房地产高质量发展

中央层面，二十届四中全会召开，“十五五”规划建议出台，强调推动房地产高质量发展。10 月 28 日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》发布，针对房地产的 提法出现在多项战略任务中。此次“十五五”规划建议与“十四五”相比，最大的两个区别是，1） 由“十四五”中的“房住不炒”的定调转向至“十五五”的“高质量发展”。2）在“加大保障和 改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕”部分中，单列“推动房地产高质量发展”条目，而此 前的“十四五”规划建议中房地产无单列条目，体现出当前中央对于地产的重视，以及当前中央对 于房地产的考量更多在民生层面。在如何推动房地产高质量发展方面，规划建议明确提出“加快构 建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。优化保障性住房供给，满足城镇 工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供给。建设安全舒适绿色智慧的 ‘好房子’，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度” 五大方向。此外，在规划建议中，还有其他几处与房地产相关的内容，主要包括“清理汽车、住房 等消费不合理限制性措施”、“大力实施城市更新”、“盘活用好低效用地、闲置房产”、“统筹 推进房地产、地方政府债务、中小金融机构等风险有序化解”。我们预计，“十五五”期间，“好 房子”建设与城市更新将持续推进，或将进一步挖掘和释放改善型需求，助力行业企稳发展。此外， 一线城市购房限制性政策、商业地产领域、盘活存量土地与房屋的相关政策也存在优化预期。

10 月 11 日，国新办举行高质量完成“十四五”规划系列主题新闻发布会，住建部详细介绍了“十 四五”时期住房城乡建设高质量发展成就，同时也体现出未来房地产发展的重点方向，一方面，明 确把城市更新摆在更加突出的位置，城市更新是未来城市建设的重点之一；另一方面，强调房地产 高质量发展归根到底是要让人民群众住上“好房子”，进一步明确了“好房子”建设在房地产高质量发 展中的重要位置。加快构建房地产发展新模式是未来发展重点，紧抓“安居”基点，提高居住水平， 推动房地产高质量发展，配套政策仍有进一步完善空间。 1）城市更新：要把城市更新摆在更突出的位置。本次发布会住建部详细介绍了通过出政策、明底 线，推试点、抓项目，城市更新取得显著成效。a) 坚持体检先行，找准城市更新的着力点；b) 坚 持统筹推进，加快重点任务落地见效，实施城中村改造项目 2387 个，启动城市危旧房改造 17.5 万 套（间），累计改造城镇老旧小区 24 万多个，改造老旧街区 6500 多个、老旧厂区 700 多个，推进 “四好”建设；c) 坚持机制创新，建立可持续城市更新模式，包括完善以需求为导向、以项目为牵引 的城市更新机制，城市体检和城市更新一体化推进，建立金融、财税、土地等相关支持政策协同机 制，研究建立房屋全生命周期安全管理制度等，通过新机制的建立，推动高质量城市更新。 2）好房子：五项工作推动“好房子”建设。本次倪虹部长详细介绍了推动“好房子”建设的五项工作： 一是好的标准，今年 5 月 1 日《住宅项目规范》正式实施，涉及层高、隔音等 14 项新的标准，提 高住房品质；二是好的设计；三是好的材料，提升绿色建材、智慧安防、全屋智能等在“好房子” 中的应用；五是好的建造，明确提及了“好房子”样板；五是好的运维，包括要建立房屋全生命周期 的安全管理制度，实施提升物业服务行动。 3）房地产发展新模式：推动形成供应体系健全、要素配置合理、监管制度规范、行业经营稳健的 房地产发展新格局。本次会议进一步明确了房地产发展新模式的内涵，a）完善住房供应体系，包 括完善“保障+市场”住房供应体系和规范发展住房租赁市场，满足人民群众基本住房需求和多样化 改善性住房需求。b）建立“人、房、地、钱”要素联动机制，目前各地正在积极谋划、科学研判， 编制“十五五” 住房发展规划，预计人口规模大、持续流入的地区，未来土地、金融等资源也将得 到更多保障。c) 改革完善房地产开发、融资、销售制度，包括实行项目开发公司制，确定匹配的 主办银行，建立城市房地产融资协调机制，有力有序推进现房销售。d) 发展安全、舒适、绿色、 智慧的“好房子”，不仅将新房子建成“好房子”，还要将老房子改造成“好房子”。 地方政策方面，成都、广州、深圳等地规范“好房子”设计标准；合肥、南京等地优化公积金贷款政 策。多地针对“好房子”建设落地优化政策，成都发文对建筑设计规划、计容规则等进行规范；深圳 发文稳妥推进《住宅项目规范》实施，报批建筑高度超 80 米的住宅项目需征求消防救援部门意见； 广州、昆明、海口等地发布“好房子”技术规范。合肥、南京、成都、广西等地优化公积金贷款政策， 从提高贷款额度、优化“商转公”、优化灵活就业缴存等方向优化调整。

1）多地针对“好房子”建设落地优化政策。 10 月 9 日，成都印发《关于支持住房消费的若干措施》，明确阳台、飘窗、以及各类形式的入户 花园、空中花园、露台等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建面的 30%。 10 月 9 日，深圳发布《关于稳妥推进〈住宅项目规范〉实施的通知》，明确严格管理建筑高度超 80 米的住宅项目，确保与消防救援能力相匹配。 10 月 13 日，昆明发布《昆明市好房子技术指南》，针对刚需型住房、改善型住房、旅居型住房三 种住宅类型提出相应标准，适用于昆明市新建住宅项目。 10 月 23 日，海口印发《关于优化我市“好房子”规划建设管理的若干措施》，规定，营造适应热带 多雨气候空间，鼓励设置高品质小区出入口公共空间，鼓励设置互联互通的雨棚、风雨连廊、外廊 式骑楼等，可不纳入容积率计算。鼓励住宅空间高品质利用，鼓励 36 米以下的建筑采用坡屋顶， 对坡屋顶下满足以下条件的阁楼建面可不纳入容积率计算，规范户型多类型的附属空间利用。设备 平台水平投影面积占户型建面比例不超过 3%且≤5 平；飘窗凸出宽度 ≤0.8 米，飘窗和花池水平投 影面积之和占户型建面比例不超过 8%。 10 月 28 日，广州发布《广州市推进“好房子”建设的工作指引（试行）》，更加系统和全面的阐述 了“好房子”的建设标准与实施路径。其亮点在于系统性地回应了当前住宅的共性痛点，并结合了广 州本地的气候特征、自动救援装置和技术发展的前瞻性思考。

2）多地优化公积金贷款政策。 10 月 1 日，合肥优化公积金政策，优化首套房认定标准。借款人家庭在全国范围首次住房公积金 贷款已结清，且购房地无房，现申请住房公积金贷款时执行首套房政策。优化组合贷款政策。申请 组合贷款时，新建商品房公积金贷款金额不得超过房屋总价的 80%，保障性住 房公积金贷款金额 不得超过房屋总价的 85%，二手房公积金贷款不得超过其房龄对应的最高贷款额度。 10 月 9 日，南京优化公积金政策，其中规定，单缴存人的住房公积金贷款最高额度由 50 万元/人提 高至 80 万元/人。家庭住房公积金贷款最高额度仍为 100 万元/户。 10 月 14 日，天津优化公积金政策，支持既有住宅加装电梯和老旧电梯更新改造提取住房公积金。 10 月 15 日，成都优化公积金政策，取消“本市缴存”限制，符合条件的异地缴存职工也可申请办理 商转公贷款业务。增加商转公业务办理银行。在原有 15 家公积金贷款受托银行基础上，与中心签 订《商转公贷款合作协议》的商业银行均可参与办理商转公贷款业务。 10 月 15 日，广西优化公积金政策，其中规定灵活就业人员参缴住房公积金除了购房时可享受低息 贷款优惠，缴存的住房公积金还可按央行挂牌利率计算利息，目前该年利率为 1.5%。 10 月 16 日，成都优化公积金政策，成都人才和重庆人才购买成都市行政区域内新建商品住房或再 交易住房使用公积金贷款的，最高贷款额度对应提高至 4 倍（与多子女家庭、 “以旧换新”购房等 支持政策不叠加使用），即单缴存人家庭 240 万元、双缴存人家庭 400 万元。 10 月 22 日，南京优化公积金政策，对符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，最高贷款额度上浮 20%，如果家庭购买新建绿色二星级以上或改善型商品住宅贷款额度再上浮 20%，最高贷款额度为 116 万元／人、144 万元／户。 10 月 29 日，海南优化公积金政策，将住房公积金个人住房贷款月还款额与家庭月收入比上限从 55%上调至 60%。

3）多地发放购房补贴。 10 月 1 日，重庆出台新政，对各类人才、城镇无房居民等群体给予购房补贴；对多孩家庭实施差 异化购房补贴。聚焦重要节点，针对大学毕业生、新市民、市外来渝人员等刚性和各类改善性需求 分类组织系列促销活动。 10 月 15 日，合肥新站高新区发布《关于购房补贴政策有关事项的通知》，在新站高新区范围内新 购买新建商品住房的购房人，按房屋成交价的 2%给予购房补贴；新购买新建车位购房人，按车位 总价款的 3%给予购置补贴。以上补贴标准，单套补贴金额最高不超过 10 万元。补贴政策延期至 2026 年 5 月。10 月 19 日，武汉经开区出台《关于进一步促进武汉经开区房地产市场平稳健康发展政策措施的通 知》，采取商业贷款形式购买经开区沌口沌阳区域、军山区域、汉南区域首套新建商品住房的家庭， 分别按照初始贷款金额 1%、1.5%、2%发放贷款利息补贴，最高分别不超过 2、3、4 万元，2 年等 额发放。部分政策适用期限延长至 2026 年 12 月 31 日。 10 月 24 日，杭州多地发放购房补贴，对在规定期限内购买参与项目新建商品房项目住宅的活动对 象，每套发放 10 万元消费券。 其他地方政策还有： 广州推进利用专项借款收储存量商品房。10 月 21 日，广州发布《关于印发广州市提振消费专项行 动实施方案的通知》，明确推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。 北京发文优化住房租赁企业税收政策，为租赁企业减负。10 月 16 日，北京发布《关于进一步明确 本市住房租赁企业税收政策适用有关事项的通知》，明确符合条件的住房租赁企业可以享受相应的 税收优惠政策，并将专业化规模化住房租赁企业标准下调 50%，即在本市持有或者经营租赁住房 500 套（间）及以上或者建面 1.5 万平及以上，进一步扩大专业化规模化住房租赁企业税收优惠覆 盖面。

5 10 月地产板块跑输沪深 300，因销售基本面走弱

10 月地产板块跑输沪深 300，主要是因为销售基本面走弱。10 月房地产板块绝对收益为-2.4%，相 对收益（相对沪深 300）为-2.4%，主要是因为 10 月销售基本面再度走弱，且去年整个四季度销售 基数都较高，因此接下来的市场可能仍会面临持续的压力。

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