中国房地产行业企业监测报告（2025年11月）.pdf

中国房地产行业企业监测报告（2025年11月）。

市场需求：11 月一线城市新房成交量同比大幅下降

CREIS 中指数据显示，2025 年 11 月，一线城市商品住宅平均成交面积为 198.60 万㎡，同比下降 42.42%，环比增长0.43%；二线代表城市商品住宅平均成交面积为 757.70 万㎡，同比下降45.70%，环比下降 12.89%；三线代表城市商品住宅平均成交面积为174.76 万㎡，同比下降 21.25%，环比增长 9.72%。

销售情况：龙头房企业绩同比下降

本月监测的品牌房企销售额整体较去年下降 32.4%，环比下降7.2%，主要是上年高基数影响。环比来看，监测的 10 家房企仅有绿城、华润销售额出现环比增长，其中华润置地环比增幅最大，为51.3%。同比来看，10 家房企销售业绩均同比下降，其中金地降幅最大，为-68.4%。

拿地情况：本月品牌房企拿地成本 119.9 亿元

本月重点监测品牌房企累计权益新增土地面积53.4 万平方米；权益规划建筑面积为 100.2 万平方米；权益拿地成本119.9 亿元。本月中海置地拿地金额最高，拿地 3 宗，占地面积和规划建筑面积分别为5.7 万平方米和 13.19 万平方米，权益拿地成本为43.1 亿元。

融资情况：融资同比增长

2025 年 11 月房地产行业债券融资总额为 620.4 亿元，同比增长28.5%。从融资结构来看，房地产行业信用债融资262.2 亿元，同比下降 1.6%，占比 42.3%；海外债融资 64.2 亿元，占比10.3%；ABS融资 294.0 亿元，同比增长 36%，占比 47.4%。