2026年7月中国通用仓储市场供需与租金空置分析

全国仓储设施总体规模保持微增

2026年7月，中国通用仓储市场整体呈现平稳运行态势。据物联云仓数字研究院数据显示，全国仓库总面积达到102,175.9万平方米，较上月增加130.5万平方米，环比微增0.13%。可租面积为17,839.0万平方米，环比增加80.5万平方米，增幅为0.45%。在建面积方面，本月减少30.4万平方米至1,790.6万平方米，环比下降1.67%，显示新增供应节奏有所放缓。仓库园区总数增至40,757个，环比增加11个。这一数据反映出市场存量规模持续扩大，但新增建设速度趋于理性，市场正从大规模扩张向存量优化阶段过渡。

租赁需求结构以小面积纯租赁为主

从需求端来看，2026年7月的通用仓储租赁需求呈现出明显的结构性特征。按仓库规模划分，1000平方米以下的小面积需求占比最高，达到40.13%，其次是1000-1999平方米的需求，占比19.11%。这表明中小型企业及电商碎片化订单对灵活、小规模的仓储空间有着旺盛需求。从需求功能来看，纯粹的仓库租赁仍是主流，占比高达90.45%，而仓库代管、仓配一体等增值服务需求占比较小。从区域分布来看，东部地区需求最为旺盛，占比接近六成，达到59.87%，中部地区占比17.20%，西部地区占比19.75%，东北地区占比3.18%。东部地区作为经济活跃带，其物流枢纽地位依然稳固，吸引了绝大部分仓储租赁需求。

新增供应集中东部重点城市

在供应端，7月41个重点城市新增建成项目7个，新增供应面积达71.9万平方米，同比下降52.85%。新增供应主要集中在东部地区，具体城市分布上，广州、北京和成都位列前三。广州以34.6万平方米的新增供应量居首，北京和成都分别贡献了11.3万平方米和10.0万平方米。武汉、乌鲁木齐和无锡也有少量新增供应入市。尽管新增供应量同比大幅下滑，但东部核心城市依然是供应主力，显示出这些区域物流基础设施建设的持续性。供应量的减少可能在短期内缓解部分城市的空置压力，但也需关注后续潜在项目的入市节奏。

仓储用地交易金额环比显著上升

土地市场方面，7月41个重点城市仓储土地成交共22宗，成交面积达2580.8亩，环比大幅上升509.47%；总成交金额为16.41亿元，环比上升566.63%。从地区分布看，东部地区成交面积占比50%，继续保持领先；西部地区占比39%，中部地区占比11%，东北地区无成交记录。从城市来看，重庆市以879.6亩的成交面积位居第一，太原市和济南市分列二、三位。主要竞得人包括中国邮政速递物流、重庆中远海运集运供应链等知名物流企业及供应链公司。土地成交金额的激增表明企业对长期仓储资产的投资意愿增强，尤其是在西部和东部核心节点城市，物流用地的战略价值日益凸显。

租金持平空置率小幅上升

价格与空置率方面，7月全国平均租金为23.13元/平方米·月，与上月持平；41个重点城市平均租金为23.15元/平方米·月，较上月略有下降。全国空置率为16.54%，较上月有所上升；41个重点城市空置率为15.95%，同样较上月上升。在41个重点城市中，租金上涨城市为0个，下降城市14个，其中武汉降幅最大，环比下降0.24%，主要受以价换量策略影响；27个城市租金持平。空置率方面，14个城市空置率上升，广州升幅最大，环比上升0.30个百分点，主要受新增供应入市影响；6个城市空置率下降，武汉降幅最大；21个城市持平。分区来看，东北地区平均租金略有下降，空置率略有上升；东部地区平均租金下降，空置率上升，北京空置率高达33.73%；中部地区平均租金略有下降，空置率有所下降；西部地区平均租金下降，空置率上升。整体而言，市场租金承压，空置率波动上行，供需博弈加剧，部分城市通过调整租金策略来吸引客户。