2026年7月中国通用仓储市场动态报告-四川物联亿达科技.pdf

2026年7月，中国通用仓储市场在存量规模上保持微幅增长，全国仓库总面积达10.2亿平方米，环比增加0.13%，可租面积增加0.45%，但在建面积环比下降1.67%，显示新增建设节奏放缓。市场需求结构呈现小面积、纯租赁为主的特征，1000平方米以下需求占比超四成，东部地区以近六成的占比继续引领全国需求。

供应与土地交易动态

当月41个重点城市新增供应71.9万平方米，同比大幅下降52.85%，主要集中于广州、北京和成都。土地市场表现活跃，成交面积和金额环比均实现大幅跃升，其中成交金额环比增长逾5倍。重庆、太原、济南成为土地成交面积前三的城市，东部和西部地区是主要的土地成交区域，反映出物流基础设施投资向核心节点及西部新兴区域倾斜的趋势。

租金与空置率走势

价格方面，全国平均租金持平，41个重点城市平均租金微降。空置率方面，全国及重点城市空置率均较上月有所上升。区域表现分化：东部地区租金下降、空置率上升，北京高空置率尤为显著；中部地区租金微降、空置率改善，武汉以价换量效果明显；西部和东北地区则面临租金下行与空置率上升的双重压力。整体市场处于供需再平衡阶段，部分城市通过价格调整应对竞争压力。