2026年第6周房地产行业周报（2026年1月31日_2026年2月6日）：受去年同期为春节的低基数影响，楼市成交同比大幅增长，但环比负增长；上海三区试点收购二手房用作保租房

重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪

本周（第 6 周：1 月 31 日-2 月 6 日）相比于上周，新房成交面积环比由正转负、同比增幅收窄；二 手房成交面积环比降幅扩大、同比增幅收窄；新房库存面积环比由正转负、同比降幅扩大；一、三 四线城市新房库存面积去化周期环比下降、同比上升，二线城市新房库存面积去化周期同环比均上 升。

1.1 重点城市新房成交情况跟踪

本周 40 个城市新房成交套数为 1.7 万套，环比下降 4.3%、环比由正转负，同比上升 225.1%、同比 增幅收窄；新房成交面积为 163.1 万平方米，环比下降 9.6%、环比由正转负，同比上升 203.0%、同 比增幅收窄。分城市能级来看，一、二、三四线城市新房成交套数分别为 0.7、0.7、0.4 万套，环比 增速分别为 26.3%、-6.0%、-29.2%，同比增速分别为 511.0%、204.2%、73.0%。一、二、三四线城 市新房成交面积分别为 46.5、80.7、36.0 万平方米，环比增速分别为-6.0%、-7.2%、-18.2%，同比增 速分别为 364.2%、286.2%、28.3%。

1.2 重点城市新房库存情况跟踪

12 个城市新房库存套数为 136.7 万套，环比增速为-0.6%，同比增速为-10.1%，一、二、三四线城市 新房库存套数分别为 54.3、77.7、4.8 万套，环比增速分别为-1.3%、-0.2%、0.5%，同比增速分别为 -10.5%、-11.6%、3.2%。四座一线城市北京、上海、广州、深圳的新房库存套数分别为 30.0、6.2、 13.3、4.7 万套，北京、上海、广州、深圳的环比增速分别为-1.2%、-0.4%、-1.8%、-1.1%，北京、上 海、广州、深圳的同比增速分别为-14.0%、-0.4%、-3.9%、-16.4%。 在新房库存套数去化周期方面，12 个城市新房库存套数去化周期为 16.9 个月，环比下降 0.3 个月， 同比上升 1.5 个月。一、二、三四线城市新房库存套数去化周期分别为 16.8、14.2、77.2 个月，一、 三四线城市环比分别下降 0.5、1.9 个月、二线城市环比上升 0.2 个月，一、二、三四线城市同比分别 上升 0.7、2.3、34.9 个月。四座一线城市北京、上海、广州、深圳的新房库存套数去化周期分别为 37.4、6.9、10.0、23.5 个月，上海、深圳环比分别上升 0.02、0.2 个月，北京、广州环比分别下降 0.2、 0.7 个月，北京、上海、深圳同比分别上升 2.6、0.1、13.9 个月,广州同比下降 0.9 个月。

12 个城市新房库存面积为 11235 万平方米，环比增速为-0.7%，同比增速为-6.4%。一、二、三四线 城市新房库存面积分别为 5846、4807、582 万平米，一、二、三四线城市环比增速分别为-1.1%、- 0.4%、0.8%，同比增速分别为-8.3%、-5.8%、5.6%。 在新房库存面积去化周期方面，12 个城市新房库存面积去化周期为 17.4 个月，环比下降 0.2 个月， 同比上升 4.4 个月。一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为 17.9、14.3、64.3 个月，一、 三四线城市环比分别下降 0.5、1.0 个月，二线城市环比上升 0.03 个月，一、二、三四线城市同比分 别上升 3.7、4.1、28.3 个月。

1.3 重点城市二手房成交情况跟踪

本周 18 个城市二手房成交套数为 1.9 万套，环比下降 4.0%，同比上升 311.8%；成交面积为 174.1 万 平方米，环比下降 4.7%，同比上升 349.7%。从各城市能级来看，一、二、三四线城市二手房成交套 数分别为 0.5、1.1、0.3 万套，环比增速分别为-13.8%、2.9%、-11.0%，同比增速分别为 386.3%、 273.7%、279.3%；一、二、三四线城市成交面积分别为 41.7、95.6、36.9 万平方米，一、二、三四线 城市环比增速分别为-15.1%、2.5%、-8.5%，同比增速分别为 385.2%、317.3%、352.2%。

百城土地市场跟踪

土地市场方面，我们选取 2026 年第 5 周 (1 月 26 日-2 月 1 日)的数据，土地市场同环比均量涨价跌。 从城市能级来看，一线城市环比量跌价涨、同比量涨价跌，二线城市同环比均量涨价跌，三线城市 同环比均量涨价跌；一线城市溢价率同环比均增速不变，二线城市溢价率环比上升、同比下降，三 线城市溢价率环比下降、同比上升。

2.1 百城成交土地（全类型）市场情况跟踪

百城全类型成交土地规划建筑面积为 1188.4 万平方米，环比上升 74.1%，同比上升 582.1%；成交土 地总价为 153.3 亿元，环比上升 51.1%，同比上升 36.7%；成交土地楼面均价为 1290.1 元/平，环比 下降 13.2%，同比下降 80.0%；百城成交土地溢价率为 2.3%，环比下降 1.0 个百分点，同比下降 1.4 个百分点。

从城市能级来看，一、二、三线城市成交土地规划建筑面积分别为 70.8、465.7、651.9 万平方米，一、 二、三线城市环比增速分别为-19.4%、197.2%、48.8%，同比增速分别为 156.1%、957.0%、535.8%； 一、二、三线城市成交土地总价分别为 42.5、63.7、47.1 亿元，一、二、三线城市环比增速分别为 340.4%、26.0%、14.1%，同比增速分别为-30.6%、76.9%、214.9%；一、二、三线城市平均楼面价分 别为 6002.7、1367.6、722.6 元/平，一、二、三线城市环比增速分别为 446.6%、-57.6%、-23.3%，同 比增速分别为-72.9%、-83.3%、-50.5%；一、二、三线城市平均土地溢价率分别为 0.0%、3.7%、1.8%， 一线城市环比增速不变、二线城市环比上升 2.5 个百分点、三线城市环比下降 2.5 个百分点，一线城 市同比增速不变、二线城市同比下降 5.5 个百分点、三线城市同比上升 0.9 个百分点。

2.2 百城成交土地（住宅类）市场情况跟踪

百城成交住宅土地规划建筑面积为 247.5 万平方米，环比上升 130.7%，同比上升 195.7%；成交住宅 土地总价为 103.4 亿元，环比上升 92.3%，同比上升 48.9%；成交住宅土地楼面均价为 4179.1 元/平 方米，环比下降 16.6%，同比下降 49.7%；百城成交住宅类用地溢价率为 4.6%，环比上升 0.6 个百分 点，同比下降 6.2 个百分点。

从不同城市能级的住宅类土地市场情况来看，本周一、二、三线土地建筑面积分别为 15.6、81.2、 150.7 万平米，二、三线城市环比增速分别为 19.9%、281.0%，一、二、三线城市同比增速分别为 34.1%、 218.0%、224.0%；一、二、三线城市住宅类成交土地总价分别为 30.9、43.9、28.6 亿元，二、三线城 市环比增速分别为 19.5%、67.8%，一、二、三线城市同比增速分别为 33.2%、28.2%、137.8%；一、 二、三线城市住宅类平均楼面价分别为 19755、5406、1901 元/平，二、三线城市环比增速分别为0.3%、-56.0%，二、三线城市同比增速分别为-0.7%、-59.7%、-26.6%；一、二、三线城市平均住宅 类成交土地溢价率分别为 0.0%、11.6%、0.2%，二线城市环比增加 8.5 个百分点、三线城市环比下降 5.7 个百分点，一线城市同比增速不变、二线城市同比下降 20.8 个百分点、三线城市同比上升 0.2 个 百分点。

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