2025年第51周房地产行业周报（2025年12月13日_2025年12月19日）：新房二手房成交同比降幅收窄；深圳公积金新政放宽提取条件、新增“又提又贷”

重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪

本周（第 51 周：12 月 13 日-12 月 19 日）相比于上周，新房成交面积环比由负转正，同比降幅收窄； 二手房成交面积环比由正转负，同比降幅收窄；新房库存面积环比上升、同比下降；一、三四线城 市新房库存面积去化周期环比上升，二线城市新房库存面积去化周期环比下降，一、二、三四线城 市新房库存面积去化周期同比均上升。

1.1 重点城市新房成交情况跟踪

本周 40 个城市新房成交套数为 2.3 万套，环比上升 8.2%、环比涨幅扩大，同比下降 37.2%、同比降 幅扩大；新房成交面积为 246.8 万平方米，环比上升 18.3%、环比由负转正，同比下降 36.8%、同比 降幅收窄。分城市能级来看，一、二、三四线城市新房成交套数分别为 0.7、1.2、0.5 万套，环比增 速分别为-2.8%、15.5%、7.6%，同比增速分别为-26.4%、-38.1%、-50.0%。一、二、三四线城市新 房成交面积分别为 8.3、147.1、41.4 万平方米，环比增速分别为 12.2%、22.9%、12.3%，同比增速 分别为-33.7%、-32.3%、-56.8%。

1.2 重点城市新房库存情况跟踪

12 个城市新房库存套数为 139.3 万套，环比增速为 0.4%，同比增速为-11.9%，一、二、三四线城市 新房库存套数分别为 56.5、78.2、4.7 万套，环比增速分别为 1.1%、-0.1%、-0.2%，同比增速分别为 -11.8%、-15.2%、1.9%。四座一线城市北京、上海、广州、深圳的新房库存套数分别为 31.1、6.3、 14.0、5.2 万套，北京、上海、广州、深圳的环比增速分别为 1.7%、1.3%、-0.3%、1.3%，北京、上 海、广州、深圳的同比增速分别为-15.3%、-2.0%、-1.3%、-24.4%。 在新房库存套数去化周期方面，12 个城市新房库存套数去化周期为 17.0 个月，环比上升 0.1 个月， 同比上升 1.9 个月。一、二、三四线城市新房库存套数去化周期分别为 17.8、12.4、84.8 个月，一线 城市环比上升 0.1 个月，二、三四线城市环比分别下降 0.1、0.7 个月，一、二、三四线城市同比分 别上升 2.3、0.3、37.2 个月。四座一线城市北京、上海、广州、深圳的新房库存套数去化周期分别 为 40.7、6.6、11.1、25.6 个月，北京、上海、深圳环比分别下降 0.8、0.05、0.1 个月，广州环比上 升 0.1 个月，北京、上海、广州、深圳同比分别上升 4.2、0.5、1.0、15.5 个月。

12 个城市新房库存面积为 11460 万平方米，环比增速为 0.3%，同比增速为-9.0%。一、二、三四线 城市新房库存面积分别为 6040、4851、569 万平米，一、二、三四线城市环比增速分别为 0.8%、-0.1%、 -0.2%，同比增速分别为-9.9%、-10.2%、4.3%。 在新房库存面积去化周期方面，12 个城市新房库存面积去化周期为 17.7 个月，环比上升 0.2 个月， 同比上升 4.5 个月。一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为 19.6、13.2、71.9 个月，一、 三四线城市环比分别上升 0.5、0.3 个月，二线城市环比下降 0.1 个月，一、二、三四线城市同比分 别上升 5.2、2.7、34.2 个月。

1.3 重点城市二手房成交情况跟踪

本周 18 个城市二手房成交套数为 1.8 万套，环比下降 0.5%，同比下降 31.0%；成交面积为 159.9 万 平方米，环比下降 1.7%，同比下降 34.4%。从各城市能级来看，一、二、三四线城市二手房成交套 数分别为 0.4、1.1、0.3 万套，环比增速分别为-10.1%、6.5%、-7.8%，同比增速分别为-36.7%、23.7%、 37.1%；一、二、三四线城市成交面积分别为 39.0、85.9、35.0 万平方米，一、二、三四线城市环比 增速分别为-8.8%、5.2%、-8.5%，同比增速分别为-38.0%、-26.7%、-40.2%。

百城土地市场跟踪

土地市场方面，我们选取 2025 年第 50 周（12 月 8 日-12 月 14 日）的数据，土地市场同环比均量价 齐涨。从城市能级来看，一线城市同环比均量涨价跌，二线城市环比量价齐涨、同比量跌价涨，三 线城市同环比均量价齐涨；一线城市溢价率同环比均上升，二、三线城市溢价率同环比均下降。

2.1 百城成交土地（全类型）市场情况跟踪

百城全类型成交土地规划建筑面积为 5259.9 万平方米，环比上升 70.3%，同比上升 1.4%；成交土地 总价为 1174.5 亿元，环比上升 77.4%，同比上升 4.8%；成交土地楼面均价为 2232.8 元/平，环比上 升 4.1%，同比上升 3.4%；百城成交土地溢价率为 1.8%，环比下降 0.6 个百分点，同比下降 0.5 个百 分点。

从城市能级来看，一、二、三线城市成交土地规划建筑面积分别为 252.8、1298.7、3708.5 万平方米， 一、二、三线城市环比增速分别为 161.7%、33.0%、84.0%，同比增速分别为 2.6%、-28.0%、18.2%； 一、二、三线城市成交土地总价分别为 106.8、369.4、698.3 亿元，一、二、三线城市环比增速分别 为 96.8%、60.1%、85.2%，同比增速分别为-44.1%、-8.5%、32.9%；一、二、三线城市平均楼面价 分别为 4223.7、2844.4、1883.0 元/平，一、二、三线城市环比增速分别为-24.8%、20.4%、0.6%，同 比增速分别为-45.5%、27.1%、12.4%；一、二、三线城市平均土地溢价率分别为 7.8%、0.3%、1.9%， 一线城市环比上升 2.2 个百分点、二线城市环比下降 1.6 个百分点、三线城市环比下降 0.5 个百分点， 一线城市同比上升 7.8 个百分点、二线城市同比下降 0.1 个百分点、三线城市同比下降 1.2 个百分点。

2.2 百城成交土地（住宅类）市场情况跟踪

百城成交住宅土地规划建筑面积为 2223.5 万平方米，环比上升 93.4%，同比上升 76.5%；成交住宅 土地总价为 820.1 亿元，环比上升 83.4%，同比上升 31.0%；成交住宅土地楼面均价为 3688.4 元/平 方米，环比下降 5.1%，同比下降 25.8%；百城成交住宅类用地溢价率为 1.5%，环比下降 1.6 个百分 点，同比下降 1.8 个百分点。

从不同城市能级的住宅类土地市场情况来看，本周一、二、三线城市住宅类成交土地建筑面积分别 为 50.5、410.5、1762.4 万平米，一、二、三线城市环比增速分别为 858.8%、52.3%、101.4%，一、 二、三线城市同比增速分别为 54.6%、17.5%、100.8%；一、二、三线城市住宅类成交土地总价分别 为 76.7、200.5、542.8 亿元，一、二、三线城市环比增速分别为 476.6%、31.9%、92.6%，一、二、 三线城市同比增速分别为-36.6%、24.0%、58.1%；一、二、三线城市住宅类平均楼面价分别为 15187、 4885、3080 元/平，一、二、三线城市环比增速分别为-39.9%、-13.4%、-4.4%，一、二、三线城市 同比增速分别为-59.0%、5.6%、-21.3%；一、二、三线城市平均住宅类成交土地溢价率分别为 18.1%、 0.3%、0.9%，一线城市环比上升 18.1 个百分点，二线城市环比下降 3.1 个百分点，三线城市环比下 降 2.3 个百分点，一线城市同比上升 18.1 个百分点、二线城市同比下降 0.03 个百分点、三线城市同 比下降 3.8 个百分点。

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