2025年第50周地产行业周报（12.6_12.12）：稳楼市目标明确，宏观政策取向积极

周度发债回顾

本周共有 9 家房地产公司发行了债务融资工具，总额为 158.4 亿元。从发行利率来看，本周房企发债平均 成本为 2.62%，较前一周下降 24BP。

周度要闻回顾

行业一周要闻回顾

1. 上海：拟协议出让 5 宗城中村改造地块，总面积 10.48 公顷，涉及宝山、奉贤及浦东新区。（观点网）

2. 武汉：以 32.3 亿元挂牌 14 宗地，总土地面积 82 万平方米。（观点网）

3. 中央政治局会议：明年经济工作要坚持稳中求进、提质增效，继续实施更加积极的财政政策和适度宽松 的货币政策，发挥存量政策和增量政策集成效应，加大逆周期和跨周期调节力度，切实提升宏观经济治 理效能。（观点网）

4. 上海：青浦松江两宗城中村地块以 13.48 亿元成交，皆由地方国资获取。（观点网）

5. 深圳：土拍两宗地揽金 39.52 亿元，中海以 31.86 亿元溢价 42.49%斩获深圳湾超总宅地、龙湖以 7.66 亿 元底价获得光明马田地块。（观点网）

6. 武汉：以 86.55 亿出让 26 宗地，华润置地、武汉城投等落子。（观点网）

7. 香港：鹰君罗嘉瑞家族全年累计购入 29 伙单位，涉资近 6.8 亿港元，最近以 1638 万港元购西半山宝翠园 2 房单位。（观点网）

8. 讨论债券展期事宜的“22 万科 MTN004”中票债权人大会新增两项议案，有利于各方达成统一共识。 （上证报）

9. 香港：京东以 35 亿港元收购香港中国建设银行大厦 50%权益。（观点网）

10. 深圳：中铁置业经过 148 轮竞价以 7.92 亿元斩获深圳福田梅林宅地，溢价率 65%。（观点网）

11. 中央经济工作会议：要继续实施更加积极的财政政策。要继续实施适度宽松的货币政策。着力稳定房地 产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公 积金制度改革，有序推动“好房子”建设。加快构建房地产发展新模式。坚持内需主导，建设强大国内 市场。深入实施提振消费专项行动，制定实施城乡居民增收计划。扩大优质商品和服务供给。（新华 社）

12. 据报投资咨询公司 PJT Partners 正联系万科美元债持有人，呼吁组建债权人小组，主动与公司协商债务管 理方案，以应对潜在偿付压力。（观点网）

13. 贵阳：连续两天集中成交 30 宗地，揽金超 66 亿元。（观点网）

14. 武汉：以 74.38 亿元出让 18 宗地块，联发、复星等落子。（观点网）

15. 广州：远郊五宗涉宅地集中成交，总价 23.69 亿元、仅一宗溢价。（观点网）

公司一周要闻回顾

【碧桂园服务】首席财务官黄鹏因集团业务调整辞职，将继续担任执行总裁。新任 CFO 田田女士自 12 月 5 日 起全面负责财务管理及资本市场工作。

【越秀地产】签订 2 亿元双币定期贷款协议，期限 364 天。

【保利发展】11 月实现签约金额 180.19 亿元，同比减少 24.93%。1-11 月实现签约金额 2408.66 亿元，同比减 少 21.80%。

【中国金茂】11 月销售金额 79.9 亿元，同比基本持平。前 11 月累计销售金额 1006.8 亿元，同比增长 21.3%。

【龙湖集团】11 月销售金额 36.4 亿元，同比下降 57.2%。前 11 月累计销售金额 593.9 亿元，同比下降 36.1%。11 月经营性收入 244.2 亿元，同比增长 0.2%。

【招商蛇口】11 月销售金额 140.9 亿元，同比下降 34.7%。前 11 月累计销售金额 1701.7 亿元，同比下降 10.0%。在成都市成华区、南通启东市、宜昌东山开发区新增 3 宗土地，公司需支付价款 13.83 亿元。

【新城控股】11 月商业运营总收入约 11.5 亿元，同比增长 8.9%。前 11 月累计实现商业运营总收入约 128.5 亿 元，同比增长 10.3%。

【远洋集团】11 月销售额 24.9 亿元，同比下降 33.2%。前 11 月累计销售额 237.9 亿元，同比下降 22.3%。

【万科 A】控股子公司为两笔贷款提供担保，涉及金额分别为 0.2 亿元与 28 亿元，截至 10 月末公司累计担保 余额 844.76 亿元，占 2024 年末净资产 41.68%。

【大悦城】拟以深圳宝安大悦城商业中心物业抵押贷款 50 亿元。

【越秀地产】11 月合同销售额约为人民币 51.1 亿元，同比下降约 49.0%。1-11 月累计合同销售额约为人民币 972.1 亿元，同比下降约 3.8%。

【保利发展】计划发行不超过 50 亿元可转债，用于 9 个房地产项目，总投资额 222.2 亿元，重点投向杭州、 石家庄、广州等地项目。

（本文仅供参考，不代表我们的任何投资建议。如需使用相关信息，请参阅报告原文。）