2026年7月中国通用仓储市场动态与供需格局分析

全国仓储设施存量与在建规模概况

截至2026年7月，中国41个主要物流节点城市的仓库总面积达到102,175.9万平方米，较上月增加130.5万平方米，环比微增0.13%。同期，可租面积为17,839.0万平方米，环比增长0.45%，显示出市场供应端的持续释放。值得注意的是，在建面积出现小幅收缩，总量为1,790.6万平方米，环比减少30.4万平方米，降幅为1.67%，这可能预示着未来短期内新增供应增速将有所放缓。仓库园区总数达到40,757个，较上月增加11个，整体保持稳定增长态势。这些数据反映了通用仓储市场在经历前期快速扩张后，正进入存量优化与增量调控并重的阶段。

租赁需求结构呈现小面积与东部集中特征

从需求端来看，2026年7月的通用仓储租赁需求呈现出明显的结构性特征。在仓库规模偏好上，小面积需求占据主导地位，其中1000平方米以下的需求占比最高，达到40.13%；其次是1000至1999平方米区间，占比19.11%。这表明中小型企业及电商碎片化订单对仓储灵活性的要求较高。在功能需求方面，纯仓库租赁仍是绝对主流，占比高达90.45%，而仓配一体、仓库代管等增值服务需求占比较小。从区域分布看，东部地区依然是需求最旺盛的区域，占比接近六成，达到59.87%，中部和西部地区分别占比17.20%和19.75%，东北地区占比最低，为3.18%。这种区域分布不均与我国产业布局及消费市场的地理集中度高度相关。

新增供应同比大幅下滑，重点城市分布集中

供应方面，7月41个重点城市新增建成项目7个，新增供应面积达71.9万平方米。与去年同期相比，新增供应量同比下降52.85%，显示出供应节奏的显著调整。从地域分布来看，新增供应主要集中在东部地区，具体城市层面，广州、北京和成都位列前三。广州以34.6万平方米的新增供应位居首位，北京和成都分别贡献了11.3万平方米和10.0万平方米。武汉、乌鲁木齐和无锡也有少量新增供应入市。新增供应的减少可能在一定程度上缓解部分高空置率城市的去化压力，但同时也需关注局部地区因集中入市带来的短期竞争加剧。

仓储用地交易活跃度显著提升，东部成交占比过半

土地市场方面，7月41个重点城市仓储用地交易表现活跃。全月共成交22宗地块，成交面积达2580.8亩，环比大幅上升509.47%；总成交金额为16.41亿元，环比上升566.63%。从区域分布看，东部地区成交面积占比达到50%，继续保持领先地位；西部地区占比39%，中部地区占比11%，东北地区无成交记录。从城市排名来看，重庆市以879.6亩的成交面积位居第一，太原市和济南市分别以283.1亩和260.4亩紧随其后。主要竞得人包括中国邮政速递物流、重庆中远海运集运供应链等知名企业，显示出头部物流企业仍在积极布局核心节点城市的仓储资源。

租金水平总体持平，空置率呈现区域性分化

租金与空置率是反映市场供需平衡的关键指标。7月全国通用仓储平均租金为23.13元/平方米·月，与上月持平；41个重点城市平均租金为23.15元/平方米·月，较上月略有下降。在全国范围内，空置率为16.54%，较上月有所上升；41个重点城市空置率为15.95%，同样呈现上升趋势。具体到41个城市，租金上涨城市数量为0，下降城市有14个，其中武汉租金降幅最大，环比下降0.24%，主要受以价换量策略影响；其余27个城市租金持平。空置率方面，14个城市空置率上升，广州升幅最大，环比上升0.30个百分点，主要受新增供应入市影响；6个城市空置率下降，武汉降幅最大，环比下降0.19个百分点；21个城市空置率持平。这种租金承压、空置率上升的现象，反映出当前市场供大于求的局面在部分区域依然存在，业主方需要通过价格调整或提升服务来吸引客户。