"物管" 相关的精读

2026年招商积余公司研究报告：央企A股物管龙头，质效提升稳进向上
- 2026/01/15
- 145
- 财通证券
1998年，招商局物业管理有限公司正式成立，开启专业化运营之路。2019年，招商蛇口收购中航善达并注入招商物业，实现“招商积余”重组复牌，进一步整合优质资源。2025年11月，公司拟出售衡阳中航60%股权，盘活历史沉淀资产，落实存量房地产开发项目处置相关承诺。
标签：招商积余 A股物管
2025年中海物业研究报告：央企物管底蕴深厚，砥砺深耕稳行求进
- 2025/10/31
- 142
- 财通证券
深耕物管领域近四十载，拥有不动产与客户全生命周期管理服务经验。公司隶属于中国建筑集团有限公司旗下中国海外集团,是国内首批获得一级资质的物业管理品牌。
标签：中海物业物业物管
2025年房地产行业新发展模式展望系列专题报告：物管数智化方兴未艾，行业迎发展新动能
- 2025/09/22
- 153
- 中信建投证券
物管行业具备辉煌的过去，无论是基本面还是市场表现。过去十年物管板块的表现很好地反映了行业基本面及资本市场对行业的看法变化。
标签：房地产数智化物管
2025年上半年物管行业业绩综述：盈利修复回款企稳，分红稳定红利凸显
- 2025/09/17
- 148
- 国联民生证券
2025年上半年，59家上市物企营收总额1470.7亿元，同比+4.1%，增幅较2024年上半年收窄1.9pct。2025年以来，新房销售仍处于下行调整阶段，物管行业进入精细化运营阶段，战略重心由规模扩张转向拓展质量，并逐步退出盈利能力较弱或协同价值有限的低效项目，同时收缩部分增值业务，营收增速有所放缓。
标签：物管
2025年经营服务行业半年报综述：物管行业喜迎高质量发展，中介及代建龙头地位稳固
- 2025/09/11
- 145
- 中信建投证券
营收保持稳健增长，业绩增速转正。2025年上半年23家重点物管及商管公司合计实现营业收入1158.4亿元，同比增长5.0%，增速与2024年全年基本持平；实现归母净利润81.9亿元，同比增长34.9%，去年同期同比增速为38.5%，2024年全年同比增速为-18.8%，样本企业整体业绩增速已由负转正。
标签：物管经营中介
2025年房地产服务行业专题研究：25H1物管综述，业绩表现好转，但基本面仍面临挑战
- 2025/09/09
- 151
- 华泰证券
2025半年报表现截至2025年9月5日，A股和港股共有65家上市物管公司，总市值达到2712亿元（1港币=0.9148人民币，全文涉及汇率换算处均以此计算）。
标签：房地产房地产服务物管
2025年绿城服务研究报告：提质增效驱动下的物管α标的
- 2025/08/18
- 403
- 华泰证券
绿城服务集团有限公司由宋卫平先生创立于1998年，早期主要为绿城房地产集团（同样由宋卫平创立，现为绿城中国的子公司）开发的杭州项目提供物业管理服务，2001年首次开展第三方市场化拓展，2003年走出杭州、开启全国化拓展，2016年在港交所上市。
标签：绿城服务物管
2025年房地产行业深度报告：物管发展节奏更沉稳，Reits迎来新机遇
- 2025/05/20
- 342
- 开源证券
根据中指研究院数据，2022年以来物管行业管理规模增速有所放缓，截至2024年末，中国物管行业在管规模达314.1亿平，同比增长4%，2020-2024年复合增长率达4.9%；中指百强物企平均在管规模0.69亿平，增速降至2%。在物管行业进入存量市场的背景下，百强物企在管面积增速连续三年回落。
标签：房地产物管
2024年物管行业业绩综述：稳中有进红利凸显，头部物企迎布局良机
- 2025/05/12
- 177
- 国联民生证券
2024年，56家上市物企营收总额2816.2亿元，同比+4.5%，增幅较2023年收窄3.7pct。
标签：物管
2025年物管+REITs行业中期投资策略：物管发展节奏更沉稳，Reits迎来新机遇
- 2025/05/08
- 186
- 开源证券
根据中指研究院数据，2022年以来物管行业管理规模增速有所放缓，截至2024年末，中国物管行业在管规模达314.1亿平，同比增长4%，2020-2024年复合增长率达4.9%；中指百强物企平均在管规模0.69亿平，增速降至2%。在物管行业进入存量市场的背景下，百强物企在管面积增速连续三年回落。
标签：物管 REITs
2025年机器人行业研究报告：机器人应用场景丰富，有望助力物管企业降本增效
- 2025/04/22
- 530
- 甬兴证券
人口结构变化背景下，机器人可缓解劳动力短缺问题。据国务院发展研究中心援引《中国经济时报》，第七次全国人口普查数据显示，我国60岁及以上人口为2.6亿人，占比达到18.70%，其中，65岁及以上人口为1.9亿人，占13.50%。
标签：机器人物管
2025年房地产、物管行业投资策略：调规和换地有助于新房销售走强
- 2025/01/09
- 628
- 东方证券
9.24以来政策开始聚焦普惠型政策+提出“止跌回稳”目标。9月24日央行调降存量房贷利率50bp、修改重定价周期，以及降息时间点提前，均体现出决策层对改善居民现金流较为迫切的想法。
标签：房地产物管
2024年招商积余研究报告：央企物管旗舰规模壮大，降本增效助力盈利修复
- 2024/11/28
- 1734
- 开源证券
招商积余是招商局集团旗下从事物业资产管理与服务的平台企业，招商局物业成立于1998年，中航善达原为中国航空工业集团旗下中航国际的上市公司，聚焦资产管理业务。2019年招商蛇口收购中航善达并注入招商物业，启用“招商积余”名称。
标签：招商积余物管
2024年物管行业中报综述：行业增长延续放缓，分红提升彰显韧性
- 2024/10/09
- 767
- 国盛证券
物管行业商业模式演变：（1）基础物业管理服务：一方面为了增加收入来源，物管行业服务业态由住宅向非住和城市服务等领域延伸，另一方面为了应对成本上涨的压力，物管公司不断探索各种降本提价的方式，包括做新项目退旧项目、提高物管费以及科技化赋能等。（2）业主增值服务：围绕业主需求进行业态扩围和创新，当前的业务模式已囊括社区零售、美居、到家、房屋经纪、团餐等方方面面。
标签：物管
2024年物管行业2023年年报综述：行业增长回归理性，步入高质量发展
- 2024/06/20
- 593
- 国盛证券
物管行业商业模式演变：（1）基础物业管理服务：一方面为了增加收入来源，物管行业服务业态由住宅向非住和城市服务等领域延伸，另一方面为了应对成本上涨的压力，物管公司不断探索各种降本提价的方式，包括做新项目退旧项目、提高物管费以及科技化赋能等。（2）业主增值服务：围绕业主需求进行业态扩围和创新，当前的业务模式已囊括社区零售、美居、到家、房屋经纪、团餐等方方面面。
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