海外典型商业REITs产品及国内品牌商业地产专题报告.pdf

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时间：2021/08/25
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海外典型商业REITs产品及国内品牌商业地产专题报告。商业地产迎来疫后复苏，2021年我国拟开业购物中心达1113座：2020年商业地产为受疫情影响较大的细分领域之一，当期我国拟开业购物中心数874座，实际开业383座，较2019年下滑31.2%。延期开业增量及存量改造双重动力拉动2021年我国拟开业购物中心达1113座，较2020年开业计划同比+27.3%。当前我国商业地产主要特点为：1.珠三角、长三角等城市群依托经济实力购物中心长期发展活跃；东北及西北区域拟开业商业项目增加。2.近五年二线城市购物中心拟开业数量占全国拟开业总数近五成；三四线仍有较大消费潜力，新开业数占全国购物中心拟开业总数近三分之一。3.近五年5-10万平中小型购物中心开业个数占比较高，在40%左右浮动。4.疫情加速商业地产在轻资产运营模式上的探索。5.高坪效购物中心消费黏性更强，疫后业绩表现突出。6.我国商企相对缺失资产升维意识与经验，商业资产价值普遍偏低。