物流地产行业研究：高标仓、冷库供不应求，公募REITs助力物流地产发展.pdf
- 上传者：老*
- 时间：2022/03/07
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物流地产行业研究：高标仓、冷库供不应求，公募REITs助力物流地产发展。物流地产：行业发展空间大、供需趋紧推动价格上行。1）需求端：多元物流需求正在激活行业巨大发展潜力。a）我国物流地产行业存在“总量多、人均少”的矛盾。我国仓储物流设施约 10 亿平方米（美国 12.5 亿），但人均不及 1 平方米，不及美国和日本的 20%，尤其人均中高标准仓差距更为明显。b）多元物流需求正在激活行业巨大发展潜力。电商、第三方物流、制造业支撑了需求底盘。近年来电商平台与第三方物流均在快速扩张仓储能力，而未来我国制造业从大到强，制造业与服务业的双业融合会进一步推动仓储物流的发展。2）供给端：行业集中度较高，核心区域仍然供不应求。我国物流地产行业呈现“一超多强”格局，20 年 TOP10 占比 73%，但普洛斯市占率接近 30%。土地供给则紧张，热门城市尤为明显。3）供需关系趋紧推动物流仓储租金持续上涨。
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