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2026年REITs行业不动产资产证券化系列（三）：酒店行业经营规模超前高，REITs模式差异或将显著影响估值水平
- 2026/01/26
- 102
- 中信建投证券
2025年末，发改委与证监会陆续将酒店业态纳入基础设施REITs与商业不动产REITs的行业范围。
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2026年REITs行业不动产资产证券化系列（二）：寻底写字楼资产周期，关注核心城市复苏契机
- 2026/01/23
- 93
- 中信建投证券
2025年11月28日，中国证监会研究起草了《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征求意见稿）》。《公告》明确了商业不动产REITs的定义，并对其基金注册、运营管理、责任落实及监管职责作出了规定。
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2025年REITs行业不动产资产证券化系列专题报告：独具优势的持有型不动产ABS，构筑多层次REITs市场的关键一环
- 2025/11/03
- 342
- 中信建投证券
持有型不动产ABS是以持有型不动产为基础资产，通过资产支持专项计划发行的标准化权益型产品。在其创新结构下，私募投资人实际上可以成为了底层资产的所有者，其收益主要来源于物业的租金收入和价值增长，这与购买债券类资产获取固定利息有根本不同。
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2025年公用事业行业深度报告：国电投改革步入深水区，把握资产证券化红利
- 2025/10/13
- 1493
- 方正证券
国家电投计划对下属子公司进行资产重组，其中旗下上市公司上海电力、电投产融、远达环保等均有资产重组计划。我们对国家电投旗下资产进行梳理，看看还有哪些资产和公司未来有望进行资产重组。
标签： 公用事业 证券化 资产证券化 -
2025年资产证券化系列报告：从“证券化”到“通证化”，RWA重构资产投资逻辑
- 2025/09/25
- 566
- 中银证券
RWA（RealWorldAssets的缩写，即现实世界资产代币化/通证化）是指通过区块链技术将现实世界中的有形资产（如房地产、债券、能源设备等）或无形资产（如知识产权）转化为链上可交易的数字代币/数字通证（Token）。
标签： 资产 资产证券化 证券化 证券 投资 -
2025年公用环保行业深度研究：红利的进攻方向，关注证券化与化债效应
- 2025/09/03
- 173
- 华泰证券
本章节通过两个角度评判中央和各地财政实际情况：1）政府的财政自给率和债务杠杆率，自给率越低、杠杆率越高代表该地债务风险大；2）财政收入的来源，后文我们主要关注国有企业经营收入；但是从分析财政收入可持续性来说，我们认为税收收入占比大、土地财政出让收入占比低表明该地收入稳健性高。
标签： 环保 证券化 -
2025年房地产行业专题研究：证券化下的商业地产估值跃迁
- 2025/08/04
- 376
- 华泰证券
商业地产以收益法为主流估值方法，资产价值对资本化率（CapRate）具备敏感度。CapRate的本质是商业地产的理论回报率，因此，以商业地产为底层资产的消费REITs仅4%左右的低股息率即可成为其参考对标。
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2025年房地产行业资产证券化系列专题报告：我国资产支持证券存量规模超3万亿元；公募REITs从破冰到常态化发行，未来空间可期
- 2025/07/03
- 447
- 中银证券
资产证券化的实质是通过结构化安排将低流动性的非标准化资产转变为高流动性的标准化资产。资产证券化（AssetSecuritization）是将缺乏流动性、但能产生可预见的稳定现金流的资产，通过特定目的载体（SPV）的方式进行结构性重组增信，转换成市场上可以交易的证券，以此进行融资。
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毕马威-资产证券化2024年刊
- 2025/02/10
- 331
- 毕马威
由毕马威发布了《毕马威-资产证券化2024年刊》这篇报告。以下是对该报告的部分摘录，完整内容请获取原文查看。根据Wind数据显示，2024年资产支持证券市场发展稳中求进，全年共发行2,114单产品，发行规模人民币20,407亿元，发行数量相较2023年增加309单，同比上涨17%，发行规模则同比上升9%。
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2024年一季度资产证券化季刊
- 2024/05/16
- 91
- 毕马威
《2024年一季度资产证券化季刊》是由毕马威发布的一份报告，我将以图表的形式介绍一下，如果你想更深入地了解，可以下载原报告查看。该报告主要分为四个部分：（1）政策动态；（2）发行情况；（3）热点问题分析；（4）行业报告。
标签： 资产 证券化 -
2024年不良资产证券化展望：不良资产支持证券发行单数和规模发行增长较快，对资产池回收估计更趋谨慎，个别存续项目回收表现不及预期，整体风险可控
- 2024/03/21
- 706
- 中诚信国际
近年来商业银行不良贷款余额及关注类贷款余额持续攀升，截至2023年末，商业银行不良贷款余额为3.23万亿元，较2022年末增加2,427亿元，增长8.14%；关注类贷款余额为4.46万亿元，较2022年末增加3,550亿元，增长8.64%。
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金融行业“双循环”投资策略：构建双循环体系，迎接证券化时代
- 2020/08/04
- 1434
- 未来智库
构建资本市场枢纽平台是实现内部循环的核心驱动力。我们判断产业升级需要融资体系变革和资产证券化，居民财富入市与产业、市场形成正向循环。国家大力支持新产业发展，新经济产业将接力发挥经济引擎功能。同时资本市场与新经济互为促进，利于打通新经济崛起全流程链条，创新产业发展反哺资本市场。中国居民财富体量庞大，我们认为宏观环境从房地产周期切换至资本市场周期，持续加强股票资产配置力度是国内循环畅通的基础。我们认为居民财富主要借专业机构进入资本市场，理财、基金、养老资金和保险均为重要渠道。参考美国1990年代
标签： 金融 投资 宏观经济 证券化 -
2025年中国资产证券化市场分析：发行规模止跌回升，绿色ABS与数据资产创新成亮点
- 2025/08/13
- 599
- 其他
2025年上半年，中国资产证券化市场在经历短暂调整后重新焕发活力，展现出强劲的发展韧性和创新动能。根据中债研发中心最新发布的《2025年上半年资产证券化发展报告》，我国资产证券化市场规模呈现止跌回升态势，共发行资产证券化产品约0.96万亿元，同比增长28.74%；截至6月末存量规模约为3.77万亿元，基本保持稳定。这一市场复苏背后，是监管政策的持续引导、产品结构的优化调整以及创新领域的不断突破。
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2025年中国资产证券化市场分析：上半年发行规模突破9700亿，消费金融ABS成增长引擎
- 2025/08/04
- 311
- 其他
2025年上半年，中国资产证券化市场呈现强劲复苏态势，整体发行规模达9748.98亿元，同比增长27%，发行数量1090单，同比大幅增长34%。这一数据反映出在后疫情时代经济复苏背景下，资产证券化作为重要的直接融资工具，正在发挥越来越重要的作用。本报告将深入分析2025年上半年中国资产证券化市场的政策环境、发行情况、热点领域及未来趋势，特别关注消费金融ABS的爆发式增长、绿色金融产品的创新发展以及汽车金融行业融资渠道的结构性变化。通过对市场数据的系统梳理和专业解读，帮助读者把握资产证券化市场的最新动态和发展方向。
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房地产投资证券化概述
- 2023/07/25
- 274
- 其他
1.什么是房地产投资证券化?投资证券化是将某个资产池中的资产转化为证券，从而通过证券市场向投资者发售，以筹集资金。房地产投资证券化（RealEstateInvestmentTrust，REITs）则是指将实物房产，例如写字楼、住宅区等，转化为证券形式向投资者出售、上市，而且这些证券必须在上市交易所交易。房地产投资证券化可以在规避直接投资房地产产生的高额成本和风险的同时，为房地产投资者提供了新的融资途径。2.房地产投资证券化的类型及优缺点目前，房地产投资证券化主要分为股权和债务两种形式。股权型REITs限制持有者对于公司的管理权的掌握程度，这种REITs更多地关注分红与资本增值
标签： 房地产投资 证券化
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