商业地产_商业地产行业在线文章

2026年房地产行业：紧跟中国消费市场转型，重估城市线下商业价值——商业地产系列报告二

2026/02/28
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中信建投证券

从居民消费的绝对量来看，我国居民的最终消费支出总量并不低。剔除不同国家价格、汇率等影响因素，按购买力平价计算，我国居民最终消费支出快速增长，2000年时中国居民最终消费支出仅为美国的18.1%，到2024年时占比已经提升至75.0%。

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2026年房地产行业新消费时代下的大机遇系列报告一：从“场所”到“场景”，新消费时代下的商业地产迎来重大机遇

2026/02/12
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中银证券

作为新消费时代下的大机遇系列报告的开篇，我们首先从“新场景”入手。我们发现，传统的商业项目依然可以通过引入新消费业态或通过调整空间布局、呈现形式等方式成为符合新时代消费需求、消费习惯的“新场景”；除此以外，各类创新型的“新场景”也不断涌现，尤其是非标商业新场景，无论是在存量改造项目、还是在增量入市项目中，都占据了重要位置。本章节我们将先从整体商业地产入手，分析当前我国商业地产现状。

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2026年中国香港地产行业系列研究之四：香港商业地产逐步触底，标杆商业开发运营商梳理

2026/01/24
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中国平安

2018-2019年以来中国香港商业地产深度调整：私人写字楼售价指数2024年较2018年高点累计下跌41.2%，私人写字楼租金指数2025年11月较2019年6月高点累计下跌21.2%，其中上环/中区甲级写字楼租金指数2025年9月低点较2019年3月高点累计下跌38.9%、湾仔/铜锣湾甲级写字楼租金指数2025年10月低点较2019年3月高点累计下跌34.8%、尖沙咀甲级写字楼租金指数2025年11月较2019年7月高点累计下跌31.7%；私人零售业楼宇租金指数2025年11月较2019年2月高点累计下跌19.7%。

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2025年第49周房地产行业周报：证监会推动商业不动产REITs试点，商业地产望重估

2025/12/05
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华源证券

本周上证指数上升1.4%、深证成指上升3.6%、创业板指上升4.5%、沪深300上升1.6%、房地产（申万）上升0.7%。个股方面，涨跌幅前五的分别为：万通发展(+19.3%)、*ST南置(+12.6%)、新华联(+10.5%)、张江高科(+9.7%)、天保基建(+9.2%)，涨跌幅后五的分别为：华夏幸福(-14.9%)、京基智农(-14.8%)、万科A(-11.2%)、合肥城建(-9.8%)、金地集团(-6.2%)。

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2025年房地产行业商业地产2026年度策略报告与商业系列报告三：存量地产有生机，商管服务正当时

2025/11/28
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中国银河证券

2025年，房地产的房地产服务子板块整体表现震荡上行状态。截至2025年11月12日，房地产服务指数（SW）小幅上涨5.57%。部分房地产服务公司（如商管公司、物管公司、园区公司）在港股上市，截至2025年11月12日，Wind香港房地产II指数上涨26.85%。

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2025年商业地产行业分析报告：新消费趋势引致线下零售分化，解码商业地产竞争优势来源

2025/10/24
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中信建投证券

消费市场规模稳步扩大，经济增长主引擎作用明显。今年1-8月全国社会消费品零售总额达32.4万亿元，同比增长4.6%，增速较去年全年上升1.1个百分点，尽管“十四五”以来我国消费增速有所放缓，但整体市场规模仍稳步扩大；消费对经济增长的主引擎作用明显，上半年最终消费支出对GDP增长的贡献率达52%，较去年全年增加7.5个百分点。

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2025年房地产行业专题研究：证券化下的商业地产估值跃迁

2025/08/04
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华泰证券

商业地产以收益法为主流估值方法，资产价值对资本化率（CapRate）具备敏感度。CapRate的本质是商业地产的理论回报率，因此，以商业地产为底层资产的消费REITs仅4%左右的低股息率即可成为其参考对标。

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2024商业地产行业人才发展调研报告

2024/09/24
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BOMA

由BOMA发布了《2024商业地产行业人才发展调研报告》这篇报告。以下是对该报告的简单概括，更多内容请前往原报告进行下载查看。本报告旨在为企业和从业者提供有价值的参考，以推动商业地产行业人才的健康发展，增强人才驱动力，共同促进行业的繁荣与进步。

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德勤-2024年商业地产行业展望：强基固本，向新而生

2024/02/26
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德勤

由德勤发布了《德勤-2024年商业地产行业展望：强基固本，向新而生》这篇报告。以下是对该报告的部分摘录，完整内容请获取原文查看。展望2024年，多重挑战和期望转变叠加的困局料将持续，但全球房地产行业有望通过稳固根基重获发展动力。

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戴德梁行-十五分钟城市：中国商业地产的创新与变革

2023/11/21
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戴德梁行

由戴德梁行发布了《戴德梁行-十五分钟城市：中国商业地产的创新与变革》这篇报告。以下是对该报告的部分摘录，完整内容请获取原文查看。为实现城市的可持续发展，中国许多城市已经推进或正在考虑推进“15分钟城市”概念。15分钟城市是一个促进城市环境可持续性和提高生态环境宜居性的新概念。

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2023商业地产行业人才发展调研报告

2023/11/01
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国际建筑业主与管理者协会

《2023商业地产行业人才发展调研报告》是由国际建筑业主与管理者协会发布的一份报告，我将以图表的形式介绍一下，如果你想更深入地了解，可以下载原报告查看。本报告通过了解行业人才现状及发展需求、招聘策略、人才培养等，以事实数据为支撑，引发商业地产业主对人才发展的关注，支撑更高水平的人才管理决策，实现提高自身企业的人才管理目标更清晰，资源投放更高效，绩效回报更丰厚。

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ESG中国商业地产行业新实践与新趋势

2023/10/31
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世邦魏理仕

《ESG中国商业地产行业新实践与新趋势》是由世邦魏理仕发布的一份报告，我将以图表的形式介绍一下，如果你想更深入地了解，可以下载原报告查看。2023年第一季度绿色办公楼渗透率自2010年的13%提升至24%，总存量增长430%至2902万平方米。

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2023年商业地产趋势研究报告：拥抱业态变化，聚焦核心消费

2023/08/21
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东吴证券

随着持续3年的新冠疫情得到控制，中国经济发展呈现温和复苏态势。GDP、社零等指标恢复稳步增长；交通出行流量和旅游人次同比大幅提升。在经济恢复向好和稳就业政策的双重影响下，失业率较高、消费者支出趋向保守的问题也在逐步得到解决。宏观经济的复苏以及客流量的大幅增长将带动购物中心扭转颓势，重回增长轨道。预计空置率和销售额等指标均较疫情时期将会得到显著改善。

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2023H1中国商业地产发展趋势及上海商圈客流报告

2023/07/11
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MobTech

《2023H1中国商业地产发展趋势及上海商圈客流报告》是由MobTech发布的一份报告，以下是对该报告的部分摘录，完整内容请获取原文查看。该报告主要分为四个部分：（1）全国宏观经济及商业地产行业发展概况；（2）上海商业基本格局及热门商圈客流；（3）市级代表商圈及项目分析；（4）区级代表商圈及项目分析。

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2023年商业地产REITs专题报告为什么选择REITs？

2023/05/15
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国盛证券

2023年商业地产REITs专题报告，为什么选择REITs？3月24日，国家发改委发布《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》（下文简称《236号文》），于项目发行条件中提出“支持消费基础设施建设。

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