2025年第52周房地产行业周报：住建部部署26年工作任务，北京发布楼市新政

板块行情

本周上证指数上升 1.9%、深证成指上升 3.5%、创业板指上升3.9%、沪深300上升1.9%、房地产（申万）上升 1.9%。个股方面，涨跌幅前五的分别为：华联控股(+42.3%)、首开股份(+23.6%)、海南机场(+16.1%)、苏州高新(+13.4%)、京基智农(+12.0%)，涨跌幅后五的分别为：中天服务(-15.4%)、世联行(-14.6%)、ST 中迪(-10.3%)、财信发展(-5.8%)、世荣兆业(-5.4%)。

数据跟踪

2.1.新房成交

当周新房市场表现： 本周（12.20-12.26），42 个重点城市新房合计成交 261 万平米，环比上周上升9.9%，同比去年同期下降 41.5%。 分能级来看，4 个一线城市新房合计成交 53.9 万平米，环比上周下降0.4%；15个二线城市新房合计成交 166.5 万平米，环比上周上升 13.2%；23 个三四线城市新房合计成交40.1万平米，环比上周上升 12.2%。

当月新房市场表现： 12 月截至本周（12.1-12.26），42 个重点城市新房合计成交824 万平米，环比上月同期上升 27.7%，同比去年同期下降 41.6%，年初至今累计成交同比去年同期下降17.6%。分能级来看，4 个一线城市新房合计成交 188 万平米，环比上月同期上升19.5%，同比去年同期下降 38.0%，年初至今累计成交同比下降 12.7%；15 个二线城市新房合计成交510万平米，环比上月同期上升 35.0%，同比去年同期下降 42.0%，年初至今累计成交同比下降17.7%；23 个三四线城市新房合计成交 126 万平米，环比上月同期上升14.6%，同比去年同期下降 45.1%，年初至今累计成交同比下降 23.2%。

2.2.二手房成交

当周二手房市场表现： 本周（12.20-12.26），21 个重点城市二手房合计成交 208 万平米，环比上周上升3.3%，同比去年同期下降 24.1%。 分能级来看，3 个一线城市二手房合计成交 89.3 万平米，环比上周上升2.2%；9个二线城市二手房合计成交 99.5 万平米，环比上周上升 0.2%；9 个三四线城市二手房合计成交19.1万平米，环比上周上升 30.2%。

当月二手房市场表现： 12 月截至本周（12.1-12.26），21 个重点城市二手房合计成交766 万平米，环比上月同期上升 4.9%，同比去年同期下降 30.2%，年初至今累计成交同比去年同期上升3.3%。分能级来看，3 个一线城市二手房合计成交 320 万平米，环比上月同期上升4.2%，同比去年同期下降 29.2%，年初至今累计成交同比上升 4.1%；9 个二线城市二手房合计成交381万平米，环比上月同期上升 3.0%，同比去年同期下降 33.8%，年初至今累计成交同比上升3.1%；9 个三四线城市二手房合计成交 64 万平米，环比上月同期上升21.5%，同比去年同期下降 6.2%，年初至今累计成交同比上升 0.8%。

行业新闻

宏观方面，全国住建部工作会议召开，围绕统筹惠民生与稳增长、防风险与促转型的工作总思路，提出 2026 年重点工作任务：推进城市更新、稳定房地产市场（因城施策控增量、去库存、优供给，推进现房销售制等）、构建房地产发展新模式；央行下一步将密切关注房地产市场及金融形势边际变化，稳妥有序完善房地产信贷基础性制度。因城施策方面，北京四部门联合发布楼市调控新政，包括放松限购、优化信贷、审批提速，并放宽非京籍家庭购房条件，支持多子女家庭住房需求；上海住建部提出到 2027 年底，主城区和五个新城完整社区覆盖率达到 60%。购房补贴方面，深圳发放首张城中村房票。

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