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房地产营销渠道策略.pptx
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- 2024/01/11
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房地产营销渠道策略。房地产生产者直接将商品销售给购房者，而不通过任何中间环节。形式：订购销售；自设门市销售；推销员销售；房地产发展商控制了开发经营的全过程，可以避免某些素质不高的代理商介入造成的营销短期行为，如简单的将好销楼盘单元销售出去，造成相对难销的楼盘单元积压。产销直接见面，便于房地产发展商直接了解顾客的需求，购买特点及变化趋势，由此可以较快的调整楼盘的各种功能。本课件是针对建筑地产行业所编写的，旨在为建筑地产行业提供关于房地产营销方向更为专业的指导和建议。
标签：房地产房地产营销营销渠道
房地产市场营销策划.pptx
- 50积分
- 2024/01/11
- 72
- 0
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房地产市场营销策划。本书根据房地产市场营销的性质和房地产市场营销活动所运用的理论知识，系统地介绍了房地产市场营销的基本概念、基本理论、基本方法与基本技巧。作为高职高专房地产（物业）类专业实用教材之一，本书在力求理论性与适用性相结合的同时，特别注重培养学生的实践能，把理论研究与实践应用联系起来，增设了学习要点、能力描述、案例分析、实训题等众多有特色的栏目。在内容安排上兼顾知识体系的完整与重点的突出，力求概念准确、语言精炼、论述透彻、层次分明、通俗易懂。本课件是针对建筑地产行业所编写的，旨在为建筑地产行业提供关于房地产市场营销策划方向更为专业的指导和建议。
标签：房地产房地产市场营销营销策划市场营销
房地产行业2024年度策略报告：悟已往之不谏，知来者之可追.pdf
- 5积分
- 2024/01/10
- 225
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- 信达证券
房地产行业2024年度策略报告：悟已往之不谏，知来者之可追。回顾过去的2023，市场在波折中见底。2023年全国房地产销售热度仍处低位，1-11月商品房累计成交依然负增。全年销售在3-4月份达到高点，随后热度开始回落，Q4销售增速再创年内新低。土拍市场冷淡，土地成交总价和土地成交规划建面仍处下行阶段。房地产投资开发仍然低迷，保交楼背景下竣工面积同比正增。价格方面，70大中城二手住宅价格指数环比跌幅已接近历史低位。分化行情依然延续，西部区域更具市场韧性。成都、昆明、西安、银川等典型西部城市二手住宅价格指数仍然保持上行，峰值至今回撤幅度相对较小，其中成都二手住宅价格指数峰值出现在2023年7月，至...
标签：房地产地产
房地产行业专题报告：日本地产泡沫破裂后，年度牛股复盘（1992~2000）.pdf
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- 2024/01/09
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- 申万宏源研究
房地产行业专题报告：日本地产泡沫破裂后，年度牛股复盘（1992~2000）市场对日本上世纪90年代地产泡沫破裂以及迈入老龄化社会后的长时段股市表现有一些研究，也有不少有益的结论（例如，我们在2021年发布的《日本总人口负增长之后》的系列报告对日本老龄化后的消费变迁做了探讨）。但实际上，身处约束之下做投资，也就意味着在不同的宏观背景/政策变化/产业趋势的约束下，十年维度的结论难以百分百指导一年维度的投资，因此我们更进一步，推出复盘日本的年度系列报告。本篇报告走进日本地产泡沫破裂后的每一年（1992-2000），我们选取每一年总回报前20只日本个股（筛选标准为：①当年年末市值大于5亿美元，②非当年...
标签：房地产地产
房地产行业存量房专题报告：拥抱二手房市场黄金时代，把握行业龙头确定性机遇.pdf
- 3积分
- 2024/01/09
- 1076
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- 中信建投证券
房地产行业存量房专题报告：拥抱二手房市场黄金时代，把握行业龙头确定性机遇。房地产市场交易出现新旧动能转换，存量房交易渐成主导。历经多年城镇化发展，当前市场动能正在切换，二手房交易主导地位逐渐凸显。2023年1-11月，我国重点城市二手房成交面积达到3.2亿平米，同比增长30.1%，全国二手房交易深度（交易量占新房二手房加总成交规模的比重）达到37.1%，预计未来仍将持续提升。分能级看重点城市中一、二线城市的二手房交易深度分别达6成、4成且2023年来显著提升，更明显地体现了这一趋势。2023年二手房市场两波行情分别由积压需求释放、政策驱动带来，以价换量现象凸显。北上深杭四大重点城市二手房均为市...
标签：房地产二手房
房地产行业2024年年度策略：底部徘徊，静待反转.pdf
- 4积分
- 2024/01/08
- 198
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- 华福证券
房地产行业2024年年度策略：底部徘徊，静待反转。2023年，房地产经历需求转弱与供给冲击的背景下，行业景气度持续探底。2023年11月，年化销售和开工面积回落至2014年和2007年水平，竣工面积保持高位，开工弱同时竣工强的背景下，施工面积下行明显；施工面积的下行，叠加房企拿地规模下降，双方面对房地产开发投资中建安投资及土地购置费形成拖累，地产投资增速大幅低于固定资产投资增速，拖累经济增长。市场供需下行的特点本轮地产周期下行与过去三轮不同，开工面积先于销售面积下行，供给收缩幅度大于需求，住宅库存自2020年至今呈现持续收缩的状态。部分区域出现结构性需求复苏，但受限于收入预期、房价预期、人口结...
标签：房地产地产
房地产行业专题研究：比较视野下的房地产浪潮及核心城市房地产特征.pdf
- 4积分
- 2024/01/05
- 744
- 9
- 国联证券
房地产行业专题研究：比较视野下的房地产浪潮及核心城市房地产特征。各国房价浪潮不断趋同，上涨和下跌过程较为对称基于房地产浪潮的聚集情况，我们将过去五十年的房地产浪潮分为四个阶段。1）随着时间的推进，不同国家的房地产浪潮趋同性增强：从数量上来看，四段房地产浪潮分别涉及6、4、8和12个国家，同一阶段经历房地产浪潮的国家数量随时间的推进呈上升趋势；从形态上来看，同一阶段不同国家的房价峰值落入的时间区间也在不断缩小，四段房地产浪潮房价峰值时间区间分别为8、7、3和2年。2）大多数房地产浪潮房价上涨和下跌过程对称性较强：在已经结束的前三段房地产浪潮中，10次房地产浪潮上涨和下跌过程较为对称，8次上涨明显...
标签：房地产核心城市
房地产行业研究报告：地产泡沫消化需时，静待地产行情复苏.pdf
- 3积分
- 2024/01/05
- 756
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- 安信国际
房地产行业研究报告：地产泡沫消化需时，静待地产行情复苏。中国房地产ETF。MSCI中国房地产指数追踪中国房地产行业头部企业股票表现，成份股主要在香港、美国上市，同时包含「沪深港通」的A股标的，全都允许国际投资者交易。此指数是为国际投资者设计，让投资者洞察中国房地产市场的总体趋势和表现。投资者可通过相关投资产品，如GlobalXMSCI中国房地产类股ETF（CHIR.US）投资此指数。指数中房企的总销售额占百强房企的50%以上，较全面地反映中国地产行业中头部房企的综合情况。高能级城市需求仍在，有长期发展的空间。随地产热度退却，地产调控政策正在调整，一些城市已取消了房产限购政策，从2023年下半年...
标签：房地产地产泡沫
房地产行业2024年度策略：行业寒冬尚在延续，房企能否行稳致远？.pdf
- 8积分
- 2024/01/04
- 220
- 7
- 中银证券
房地产行业2024年度策略：行业寒冬尚在延续，房企能否行稳致远？【2024年房地产行业展望】我们预计23、24年销售面积同比增速-9%、-6%，销售金额同比增速-8%、-8%；房地产开发投资额同比增速-9%、-5%；新开工面积同比增速-24%、-11%；竣工面积同比增速15%、-24%。我们预计24年房地产对经济的拉动有-0.40~+0.10个百分点，相较于23年有所改善。【以住宅库存的角度去看当前房地产行业供需关系】近两年需求的走弱比供应减弱更明显，行业供需关系出现了明显的扭转。23年11月末，我国商品住宅广义库存面积21.0亿平，较20年8月的小高点下降23.5%；去化周期为27.9个月，...
标签：房地产地产
房地产行业专题报告：核心20城探究之合肥，产业投资先驱，地产供求平衡.pdf
- 4积分
- 2024/01/04
- 780
- 4
- 华创证券
房地产行业专题报告：核心20城探究之合肥，产业投资先驱，地产供求平衡。合肥凭借省会资源倾斜及独特的招商引资模式，2005年后实现经济快速增长，工业发展效率较高，但生产性服务业有待提升。1）合肥凭借省会城市资源倾斜+自身独特的产业投资、招商引资模式，实现经济快速发展，2005-2015年合肥GDP从926亿上涨至5660亿，缩小了与杭州、南京等省会城市差距，扭转了原始资源薄弱的劣势局面。近年来合肥GDP、常住人口复合增速在长三角主要城市中处于领先地位。2）合肥凭借工业立市，2022年规上工业增加值约4131亿元，虽然与宁波、无锡等城市有一定差距，但工业发展效率较高，近年来规上工业增加值复合增速1...
标签：房地产地产
房地产行业专题研究：三大工程影响，供给扩容，投资托底.pdf
- 3积分
- 2024/01/02
- 1228
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- 中信证券
房地产行业专题研究：三大工程影响，供给扩容，投资托底。配售型保障性住房保障对象更为广泛，未来有望成为住房市场支柱型供给，但短期也会量力而行。配售型保障房的配售对象，是城市需要引进的特定职业人员和住房困难收入不高的工薪阶层。我们认为，配售型保障房的配售对象是比较宽泛的。长期而言，配售型保障房可能成为部分工薪阶层安居乐业的关键举措，成为房地产市场的支柱型供给，而不只是商品房市场的补充。不过，短期而言虽然配售型保障房完全封闭管理，但仍然可能分流一部分购房需求，我们预计在房价偏弱的情况下，特大超大城市可能结合区域市场需求，循序渐进，量力而行。例如，根据深圳发布官方微信公众号及万得数据统计，深圳第一批建...
标签：房地产地产
2024年中国房地产行业展望报告.pdf
- 3积分
- 2023/12/31
- 157
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- 戴德梁行
2024年中国房地产行业展望报告。
标签：房地产地产
2024年房地产行业年度策略：探寻新发展模式下的行业破局之道.pdf
- 4积分
- 2023/12/28
- 145
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- 东吴证券
2024年房地产行业年度策略：探寻新发展模式下的行业破局之道。海外应对地产危机经验借鉴。日本地产危机应对启示：大规模发行国债、减税等财政政策加大财政扩张，降息、利率补贴等货币政策刺激总需求；立法并成立专门机构加快处置不良资产，强化金融监管；调整土地税制政策，取消地价税和超短期持有税等。美国次贷危机处置经验：宽松货币政策为金融市场提供充足流动性、大规模财政刺激托底经济；政府信用介入，高效处置不良资产，恢复金融体系信心；改革住房金融体系，恢复住房金融市场。基于美日经验，恢复核心条件是：迅速介入危机是关键；解决债务危机需要政府信用介入，有选择的救助市场主体，有助于稳定和恢复市场预期；化解债务危机，需...
标签：房地产地产
房地产行业REITs2024年投资策略报告：重点关注高股息、逆周期、强原权三个方向.pdf
- 3积分
- 2023/12/25
- 213
- 5
- 中信建投证券
房地产行业REITs2024年投资策略报告：重点关注高股息、逆周期、强原权三个方向。回顾：2023年REITs市场理性回调，波动中仍不乏亮点。2023年以来，中证REITs指数下跌28.6%，弱于同期沪深300表现。市场调整之际，保障房及能源板块表现突出，跌幅均为6.6%，民生需求支撑底层资产表现，逆周期防御性优势凸显。伴随扩募落地，新发+扩募的双轮驱动格局形成，REITs市场更趋成熟。业态扩容和常态化发行扎实推进，消费基础设施REITs渐趋落地。展望：政策呵护下发行机制更趋完善，市场扩容以进促稳。四季度以来挂网项目激增，申报至交易所的储备项目已达19只。常态化推行的进程中，监管及发行人可通过...
标签：房地产地产 REITs 投资策略
房地产开发行业2024年行业策略报告：凛冬已至，洗牌时刻.pdf
- 7积分
- 2023/12/25
- 224
- 2
- 国盛证券
房地产开发行业2024年行业策略报告：凛冬已至，洗牌时刻。本轮政策进入深水区耗时过久，且仍未达到2014周期最大的放松力度。需求端：2023年各地虽频频放松政策，但多数效果不大。中央政策及核心城市政策节奏始终偏慢，错过上半年市场回暖窗口期，且各地分散发力、单一政策很难扭转市场信心。融资端：房企新增银行信贷规模较小，意向性授信额度实际作用有限；债券市场经历大幅波动后，民企信用债新发仍未恢复，中债增信担保发债帮助有限；定增逐步落地但偏慢，实际完成募集资金的仅招蛇华发两家，对全局融资环境帮助有限。供需两弱叠加库存高企，行业基本面尚未触底。销售中枢不断下移，城市分化仍是主旋律。全年销售前高后低，Q1积...
标签：房地产房地产开发

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