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2025年保障房REITs专题报告：租赁住房REIT陆续入市，优质资产助力搭建房地产新模式
- 2025/03/17
- 1321
- 开源证券
2021年7月，随着国家发展改革委发布“958号文”，保障性租赁住房纳入基础设施REITs试点范围。经过一年监管部门与行业各方的积极推进，2022年8月31日，红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT作为首批保障性租赁住房REITs试点项目正式上市，发行规模总计37.97亿元。
标签：保障房 REITs 房地产
2024年保障房专题报告：配售型保障房加速推进，多个二线城市落地
- 2024/09/18
- 4740
- 开源证券
“十四五”期间我国计划建设筹集保租房870万套（重点40城650万套，其中一线四城207万套），预计可解决2600多万新市民、青年人的住房困难，可完成投资3万亿元左右。据住建部数据，截至6月底，全国已建设筹集保障性住房112.8万套（间），占年度计划170.4万套（间）的66.2%，完成投资1183亿元。
标签：保障房
2024年房地产行业专题研究：新加坡“居者有其屋”与我国保障房制度的比较
- 2024/08/26
- 2294
- 国联证券
新加坡的住房政策是一个综合性的体系，涵盖了供应端和需求端的多重措施。在供应方面，政府通过建屋局（HDB）以远低于市场价的土地成本建设了大量的保障性住房，满足普通家庭的基本需求，并通过推出多种改善型产品来满足更广泛的需求。
标签：房地产保障房新加坡
2024年保租房即保障房专题报告：保租房特点、格局及展望
- 2024/05/11
- 2328
- 中国平安
流动人口及高校毕业生租房需求较大。根据国家统计局数据，2021年我国流动人口规模达3.85亿人，占总人口的27.3%，加上每年800万左右高校毕业生，存在庞大的租房需求。
标签：保障房租房
2024年保障房建设怎么搞？以一线城市为例
- 2024/04/19
- 894
- 太平洋证券
历史复盘四阶段：1）1994-2006年：以经济适用房为主，廉租房为辅2）2007-2013年：“租售并举“多元发展（廉租房、经济适用房、限价房、公租房、棚改等）3）2014-2021年：棚改加速发展，构建公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系4）2023年至今：新一轮房改，“商品房+保障房”并行发展。
标签：保障房
2024年德国、新加坡保障房体系研究：房价长期稳定的德国、新加坡有何特殊之处？
- 2024/03/12
- 1194
- 中泰证券
德国的住房体系以租赁为导向，租房比率高。德国住房自有率虽然低，但住房供给渠道多样，主要包括政府、私人、住房合作社等多元主体。同时，德国房地产行业拥有完善的法律政策，不仅有保障居民住房权利的条例，也在金融、税收等领域对中低收入人群的居住需求给予充分保障。此外，为了抑制房地产金融属性，在税收及交易环节设置较高的门槛，严控市场投机行为。
标签：保障房
2024年保障性住房专题报告：保障房“厦门蓝本”有何经验
- 2024/03/05
- 1743
- 中国平安
房价持续上涨加剧区域供求关系恶化。2005年以来，厦门房价持续上涨，2005、2006年厦门新房价格同比上涨4.7%和9.1%，远高于同期70个大中城市房价涨幅（0.7%、0.6%），持续快速上涨的房价加剧当地住房供求关系恶化。
标签：保障房住房
2024年房地产行业专题报告：构建住房“双轮驱动”，保障房迈入新阶段
- 2024/01/17
- 531
- 中信证券
新一轮保障性住房规划建设即将启动，这是构建地产新发展模式的应有之义。2023年12月20日，住建部接受新华网采访时表示将“启动新一轮保障性住房规划建设”，预计保障性住房建设或进入新阶段。
标签：房地产保障房
2024年保障房专题报告：租售并举双轨制逐渐完善，保障房建设破竹建瓴
- 2024/01/04
- 2541
- 开源证券
住房保障制度是国家为低收入者或特殊群体提供基本生活所需住房，以保障其基本居住条件的制度安排。我国保障房种类主要分为出售型和出租型，出售型保障房分为经济适用房和共有产权房，出租型保障房分为廉租房、公租房和保障性租赁住房。
标签：保障房
2023年保障房与“新房改”：住房保障模式的变迁
- 2023/12/08
- 2194
- 方正证券
我国保障房可分为“配售”、“配租”、“改造”等三种类型，近三十年来，三类保障房呈现轮动特征。自“94房改”以来，我国保障房已经走过近30年的发展历程，衍生出经济适用房、共有产权房、廉租房、公租房、保障性租赁住房等多种形式。
标签：保障房
2023年华阳国际研究报告：装配式设计、BIM软件研发双轮驱动，有望受益城中村改造、保障房建设提速
- 2023/11/20
- 1280
- 中泰证券
专注民用建筑设计逾二十载，深耕BIM研发应用。华阳国际成立于2000年，于2019年在深交所上市，为深圳首家上市建筑设计公司。公司以BIM软件研发及装配式建筑设计为核心技术，全产业链布局建筑设计，主营建筑设计、研发及其延伸业务，涵盖建筑设计、造价咨询、工程总承包、全过程工程咨询及代建管理等业务。
标签：华阳国际保障房设计
2023年华阳国际研究报告：经营韧性十足的民营设计龙头，城中村+保障房创造新增量
- 2023/11/20
- 836
- 安信证券
受地产行业三道红线政策影响，近几年地产行业投资下滑需求疲软，建筑类设计公司营收和业绩表现整体受下游影响呈现下行态势，若观察A股上市的11家房建类设计公司经营表现，2020-2023.3Q，板块整体归母净利润均为同比下滑，其中营业收入在2020-2021年为同比正向增长，但期内由于毛利率下降以及资产减值损失大幅增长，板块归母净利润连续两年同比下滑，2022年，下游需求持续萎缩且叠加上半年疫情封控影响，营收和业绩均呈现快速下滑状态，2023.3Q板块营收降幅明显收窄，同比-0.32%，但受盈利能力下滑影响，归母净利润同比-21.92%。
标签：华阳国际保障房设计
2023年保障房专题研究：完善顶层设计，践行住有所居
- 2023/10/19
- 650
- 华泰证券
我国住房制度设计的初衷，就是让全体人民住有所居。房改之前，是遵循住房建设投资由国家、单位统包的体制，94年提出城镇住房制度改革，即把住房体制改为国家、单位、个人三者合理负担的体制，建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系，自此，伴随着住房商品化、社会化的同时，最初的住房保障体系开始建立。
标签：保障房顶层设计
2023年房地产行业保租房REITs深度研究保障房REITs平均毛利率超50%
- 2023/05/16
- 5035
- 中银证券
2023年房地产行业保租房REITs深度研究，保障房REITs平均毛利率超50%。发展保障房REITs有助于形成可持续发展的投融资模式，募集资金继续用于保障房建设，将有效扩大租赁住房供应规模。与产业园区相似，保障房的主要收入来源也是租金，可长期运营，具备打包成REITs上市的条件。
标签：房地产保障房 REITs
房地产行业专题研究：保障房复盘、对经济拉动及回报率测算
- 2022/02/09
- 441
- 招商证券
房地产行业专题研究：保障房复盘、对经济拉动及回报率测算。“住房保障制度”是指我国住房制度改革以来，国家通过运用政府财力或动员社会力量参与，为无能力完全依靠市场购买住房的城镇居民家庭提供适当的住房救济或援助，解决他们的基本居住问题，以实现“住有所居”的制度安排。
标签：房地产保障房

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