"购物中心" 相关的精读

2026年华润置地公司研究报告：销售稳居前三，购物中心租金双位数增长
- 2026/01/24
- 67
- 广发证券
根据月度经营公告，25年全年公司实现销售金额2336亿元，同比-10.5%，销售面积923万方，同比-18.6%，销售均价2.5万元/平，同比+10%。根据克而瑞销售排行榜，公司已连续两年排名行业前三，行业地位稳固。
标签：销售购物中心
2025年华润万象生活公司研究报告：依托母公司购物中心资源禀赋，商管业务演绎逆势增长
- 2025/12/03
- 663
- 东方证券
市场部分人习惯将万象系商场直接与龙湖集团的龙湖天街、新城控股的吾悦广场类比。虽然三者同为内资购物中心，但后两家开发持有和运营集中于同一主体，享有租金收入的同时需承担前期庞大资金沉淀、较长回报周期，以及苛刻的财务回报条件。
标签：华润万象生活购物中心商管
2025年地产行业分析：存量改造与下沉市场购物中心机会洞察
- 2025/10/17
- 309
- 中国平安
近期消费基础设施REITs新发及扩募节奏有所提速，年内华夏华润商业REIT拟二次扩募，两次扩募资产共涉及昆山万象汇、杭州萧山万象汇、沈阳长白万象汇和淄博万象汇项目；凯德申报中国首单外资消费类公募REIT获批，国内消费类REITs首次引入外资玩家；头部房企中海入局消费REITs。
标签：地产购物中心
2025年购物中心专题报告：被低估的稳定现金流资产
- 2025/02/26
- 1058
- 华创证券
居民餐饮、高端消费、体验消费等天然依靠线下渠道，线上实物消费占比逐步趋于稳定。居民的消费需求包括生存型消费、享受型消费、发展型消费，其中餐饮消费具有社交、享受的需求，以线下体验为主；成衣、珠宝、配饰、手表、箱包等在内的高端购物，消费者更加注重商品的品质、使用感受以及服务体验，主要销售途径为线下门店；文化娱乐、美容健身等体验型业态天然以线下为主。2024年全国实物商品网上零售额13.1万亿元，占社会消费品零售总额的26.8%，逐步趋于稳定。
标签：购物中心
2022~2024购物中心开关店研究报告
- 2024/05/28
- 270
- 中国连锁经营协会、汇纳科技、汇客云
由中国连锁经营协会、汇纳科技、汇客云发布了《2022~2024购物中心开关店研究报告》这篇报告。我将以图表的形式介绍一下，如果有兴趣了解更多相关的内容，请下载原报告阅读。零售业志门店占比最高，美店9597个，开店8956个，开美店比0.93，低于整体表现，变动门店效占围全部变的门店效的52.6%，美闭门店占研究期初门店的19,6%。
标签：购物中心
2024年购物中心现状、趋势、现金流解析
- 2024/02/23
- 1758
- 中国平安
购物中心为由不同类型的零售、餐饮、休闲娱乐及提供其他服务的商铺按照统一规划，在一个相对固定的建筑空间或区域内，统一运营的商业集合体。国内购物中心发展经历起步、成形、成长、成熟四个阶段，现已形成多元开发理念、更为注重消费者购物体验。
标签：购物中心现金流
中国户外营销行业价值夺察：2023中国购物中心营销价值报告（附榜单）
- 2023/11/28
- 515
- 瓴羊
由瓴羊发布了《中国户外营销行业价值夺察：2023中国购物中心营销价值报告（附榜单）》这篇报告。以下是对该报告的简单概括，更多内容请前往原报告进行下载查看。户外广告诞生于场景之中，也随着场景的延展、创新和更替而改变着发展轨迹。
标签：户外营销购物中心
2023年购物中心行业专题研究泛购物中心集中于一线、准一线城市
- 2023/05/18
- 1229
- 中信证券
2023年购物中心行业专题研究，泛购物中心集中于一线、准一线城市。消费基础设施包含购物中心、百货商场、农贸市场等项目，我们看到当下的百货商场与购物中心的边界正在逐渐淡化，因此我们参考大众点评和赢商网数据，以百货商场+购物中心为泛购物中心（后续简称购物中心），并从供需两侧构建另类数据指标。
标签：购物中心
2022年王府井研究报告发力购物中心及奥莱业态加快转型步伐
- 2022/12/27
- 1151
- 广发证券
2022年王府井研究报，发力购物中心及奥莱业态加快转型步伐。王府井集团前身是创立于1955年享誉中外的“新中国第一店”北京市百货大楼，目前已成为国内传统商业规模最大的集团，也是深受消费者喜爱的民族商业品牌。
标签：王府井购物中心
2022年保利发展发展现状及业务布局分析保利商业加速布局全国购物中心
- 2022/05/24
- 8691
- 中信建投
2022年保利发展发展现状及业务布局分析，保利商业加速布局全国购物中心。营收保持稳定增长，利润率水平受行业环境影响有所下降。2016-2021年，公司营业收入的复合增长率13.0%，归母净利润的复合增长率17.3%。
标签：保利发展购物中心
商业地产行业专题研究报告：购物中心单体项目盈利模型
- 2022/02/27
- 674
- 国信证券
商业地产行业专题研究报告：购物中心单体项目盈利模型。由于同一个公司旗下的不同商业地产项目通常独立经营、相互影响较小，分析购物中心单体项目的盈利模型非常重要。
标签：商业地产购物中心
商业地产行业深度研究报告：用估值，揭开商业发展面纱
- 2021/12/30
- 1393
- 国泰君安证券
商业地产项目的稳定性带来的是公司的盈利确定性，从而影响公司估值，而可展望年限取决于公司持续运营管理能力。从DCF模型考虑，商业地产项目的价值是未来NOI减资本支出的折现，假设一个商业地产经历5年养商期后业绩趋于稳定，可以发现其价值主要来自于进入稳定期后现金流折现，从而可持续经营期的长短及业绩的稳定性很大程度上影响着商业地产的估值。而一般评估中仅考虑用当期NOI/CapRate，在一定程度上低估了未来商业地产稳定性的风险。
标签：商业地产购物中心轻资产
新零售行业106页深度研究报告：解构“人货场”，掘金新成长
- 2021/12/14
- 1210
- 国元证券
中国的零售行业大致经历了“集贸式零售—连锁店式零售—电子商务式零售—新零售”四个发展阶段。历经工业革命、城市化进程、全球化趋势、互联网崛起等时代背景，零售行业先后出现了百货、邮购、连锁、自选超市、大卖场、折扣店、购物中心及电商等多种业态。
标签：新零售电子商务超市购物中心电商
中国中免研究报告：综合性价比优势重塑全球格局
- 2021/12/14
- 547
- 中信建投证券
疫情前内地居民出境、出国人次，以及海南入岛客流人次均保持稳健增速，考虑到当前国内出境游的发展阶段和渗透率仍具成长空间，我们认为这两个方向的客流并不存在此消彼长的存量关系，两者交集也比较有限，预计疫情后仍有望逐步进入各自稳健恢复和发展阶段。
标签：免税品免税店基础设施机场购物中心旅游中国中免
商业地产行业研究：商业资产存量竞争，优质商管服务成稀缺资源
- 2021/10/30
- 714
- 东方证券
商管行业研究报告：由重及轻的成长，规模能力的壁垒。当前时代，房地产企业面临着从空间开发向空间的服务和空间的运营升维的挑战，购物中心运营管理行业作为空间运营的重要赛道，正迎来发展机遇期，行业规模扩大的同时又具备规模和效率的双重成长弹性，各细分赛道优秀者均在进一步深铸壁垒，我们看好行业的发展。上半年，各经营模式下企业均有所突破。重资产方面，在经营回报大幅提升的情况下，预计今年华润置地和新城控股的租金收入将能够全额覆盖利息。
标签：商业地产商业资产房地产物业管理购物中心

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