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国内REITs探索历程及发展现状如何？
- 提问时间：2024/04/17
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]中国对于REITs的探索始于本世纪初，主要可分为以下三个阶段：1.中国对REITs的探索之路第一阶段：探索研究阶段（2005-2013年）。这一阶段中国REITs市场尚处于探索阶段，产品以境外发行REITs为主。2004年1月31日，国务院发布《国务院关于推进资本市场改革开放和稳定发展的若干意见》，自此开启我国对资产证券化业务的探索。2005年12月21日，广东越秀集团的一只以国内物业设立的REITs在港交所挂牌上市，成为国内在资本市场扬帆远航的第一只离岸REITs。2007年，中国人民银行、中国证监会和中国银监会分别成立REITs专题研究小组，开始着手中国境内REITs市场建设工作，从此正式...
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华夏中国交建高速公路REITs项目介绍
- 提问时间：2024/04/16
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[1个回答]以下介绍的是华夏中国交建高速公路封闭式基础设施证券投资基金概况。中国交建自2006年10月8日成立，如今作为中国领先的交通基建集团，凭借自身数十年所积累的技术与经验，成为全球领先的基建综合服务龙头，同时也为中国最大的高速公路投资商。在高速项目方面，中国交建投资经验丰富，截至2021年12月31日，BOT类项目累计签订合同投资概算为5104.49亿元，累计完成投资金额为2236.39亿元。特许经营权类进入运营期项目27个（另有19个参股项目），对于未来REITs项目的发展具有较大潜力，从而持续性盘活存量资产，为其高速公路项目的发展和相关资产管理带来良性循环。中国交建高速公路项目自2017年至20...
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高速REITs经营及发售情况如何？
- 提问时间：2024/03/21
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[1个回答]通行费收入同比多修复，部分不及通行费收入预期。23年四季度，高速类业绩同比持续修复，各项目通行费收入同比多数上升。同时由于高速通行费收入呈现一定的季度性特征，三季度涵盖暑期，是居民出行意愿较为强烈且也是天数最多的一季，通行费收入通常是一年中最多的，因此四季度通行费收入环比均有所下降。其中，中金安徽交控同比下降11.65%，环比下降22.85%，主要系周边路网变化、路段改扩建及恶劣天气影响。此外，在国内新旧动能切换背景下，货车占比较高的高速修复预计较慢，客货比较高的高速公路，收入表现相对亮眼，如平安广州广河、浙商沪杭甬、华夏越秀高速、苏交控等。从通行费收入预期完成率来看，2023年全年累计完成率...
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中国REITs历史进程、试点现状及各板块业绩分析
- 提问时间：2024/03/21
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]中国REITs历史进程、试点现状及各板块业绩分析
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REITs市场发展现状及收益表现如何？
- 提问时间：2024/03/15
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[1个回答]国际市场REITs市值高速增长，底层资产类型丰富。REITs最早1960年起源于美国，至今已有逾60年的发展历史。截至2021年末，REITs已扩展至全球41个国家和地区，成为全球不动产投资的重要组成部分。全球REITs正处于高速发展时期，覆盖国家和地区不断增多，市值迅速扩张。根据Nareit数据统计，过去三十年的全球REITs数量从1990年的120只扩张到2021年的865只，总市值由1990年的178亿美元增长至2021年的2.5万亿美元，年复合增长率17.3%。覆盖的国家和地区的GDP总和占全球GDP比重从1990年的28%上升至85%，目前已扩展至全球41个国家和地区。美国REITs...
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REITs市场成交及发行认购倍数有何变化？
- 提问时间：2024/03/14
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[1个回答]2023年，我们认为C-REITs市场的投资者将更为多元。尤其是REITs相关指数的推出，有利于推动大类资产配置的投资者更多考虑REITs资产。自国内公募REITs试点以来，配套投资者支持政策持续出台，投资机构类型持续多元。2023年1月中国证监会债权部周小舟主任在《证券市场导报》发表署名文章，明确表示将“推动全国社保基金、基本养老金、企业年金、职业年金等配置型长期投资机构投资者参与REITs投资”。我们统计，自2021年底银保监会发文明确允许保险资金投资公募REITs基金后，保险资金在公募REITs网下投资者认购金额中的占比显著提升，已成为第三批次公募REITs发行上...
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REITs产品供给情况如何？
- 提问时间：2024/03/14
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[1个回答]我们认为，2023年REITs产品的供给会有序提速。供给的提速，既包括现有基础设施类别的新挂牌REITs出现，也包括新的基础设施类别被纳入，还包括现有REITs产品的扩募。扩大底层资产的类别已经水到渠成。2022年12月8日，证监会李超副主席在首届“长三角REITs论坛暨中国REITs论坛2022年会”上致辞，总结了我国REITs市场发展至今的经验，并表示：“……继续推进基础设施REITs常态化发行十条措施落实落地，推动更多优质项目发行上市；进一步扩大REITs试点范围，尽快覆盖到新能源、水利、新基建等基础设施领域；加快打造REI...
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基础设施公募REITs发展历程、概念及特点有哪些？
- 提问时间：2024/03/14
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]近年来，相关监管部门、主管部委积极探索、加大力度推进我国公募REITs发展。2020年4月，国家发改委和中国证监会联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托（REITs）试点相关工作的通知》，明确了采用“公募基金+单一基础设施资产支持证券”的产品架构，优先支持基础设施补短板行业。此通知标志着境内基础设施领域公募REITs试点正式起步，对于盘活存量基础设施资产，扩大有效投资，强化资本市场服务实体经济功能，进一步丰富资本市场投融资工具等具有重要意义。2021年5月，首批9单公募基础设施REITs项目获得中国证监会、上海证券交易所及深圳证券交易所审核通过。2021年6月，...
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国内外REITs发展形势如何？
- 提问时间：2024/03/14
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]重磅政策落地释放积极信号，消费基础设施首次纳入REITs。1.国内REITs虽起步晚但发展迅速，3月24日政策出台首次将消费基础设施纳入REITsREITs全称RealEstateInvestmentTrusts，即不动产投资信托基金，国内此前试点的REITs的底层资产主要是基础设施。REITs指依法向社会投资者发行收益凭证公开募集资金，通过不动产支持证券等特殊目的载体持有不动产项目，由管理人主动管理运营上述项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。国内此前进行试点的主要为基础设施REITs，以基础设施项目产生的现金流为偿付来源，以基础设施资产支持专项计划为载体，向投资者发行的...
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保障性租赁住房REITs发展意义及分红收益分析
- 提问时间：2024/03/12
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]保障性租赁住房REITs的推出，不仅是中国公募REITs试点的线性延续，更是直接回应推进实现共同富裕、房地产行业转型、发挥资本市场的功能三个问题的重大举措。1.、发展保障性租赁住房REITs的重要意义（一）四单保租房REITs是回应了中国经济发展中三个结构性问题第一，保障性租赁住房REITs是实现共同富裕的政策选择。随着城市化率的进一步提高，大量人口流入城市，解决这些流动人口的居住问题便成为了城市经济进一步提升的关键。如果新市民能够在城市安定下来，他们的消费和投资都会进一步提高，这便解决了城镇居民和农村居民收入不平等的问题的。第二，保障性租赁住房REITs有助于推动我国房地产行业顺利转型。保障...
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全球REITs市场发展历程、市场现状和特征总结
- 提问时间：2024/03/06
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]REITs起源于1960年的美国，在20世纪90年代获得全球广泛认可。在REITs诞生之前，只有大型金融机构和富人才能获得商业房地产投资的好处。1.美国REITs市场实践：全球规模最大、发展最成熟的市场美国REITs发展历程：60多年持续发展，步入成熟期探索期（1960-1978）：面对经济下行压力，以及出于逃避监管的需要，REITs在美国兴起。在探索阶段，美国REITs经过了“成长-萎缩-回暖”的发展历程。✓经济下行因素及逃避监管需求催生REITs兴起。一方面，美国经历了1956-1959年的经济低迷，亟需拓宽房地产融资的渠道；另一方面，19世纪中叶美国商业地产需求旺...
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REITs定义、交易结构、分类及特征有哪些？
- 提问时间：2024/03/06
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]根据组织形式，REITs可分为公司型和契约型。1、REITs的定义和交易结构REITs（RealEstateInvestmentTrusts）即“不动产投资信托基金”，也称为“房地产投资信托基金”，是以发行收益凭证的方式募集投资者的资金，以能够产生相对稳定收益的不动产为主要投资标的，由专业团队经营管理，以标的不动产产生的收益为主要收入来源，并且将绝大部分收益分红给投资者的一种信托基金。从本质上来讲，REITs是不动产投资的一种制度化安排。从REITs的交易结构来看，REITs主要涉及五大主体：投资人、REITs产品、管理人、托管人、原始权益人和底...
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各领域基础设施REITs发展现状如何？
- 提问时间：2024/02/21
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]经营业绩方面，产业园REITs收入规模差异明显，EBITDA利润率表现分化，年化派息率基本处于同一水平。1.园区基础设施REITs基本面：园区基础设施REITs资产区位竞争力、权益人综合实力普遍较优公募REITs收益来源于资本利得收入和现金分红收入，其中资本利得来自于资产增值空间，与区位综合竞争力、权益人综合能力有关，分析时更注重长期逻辑，分红收入来自于短期内项目日常运营收入，分析时更注重经营业绩层面的中短期边际变化。区位综合竞争力方面，7只产业园REITs所在板块基本形成产业聚集效应，项目普遍具备显著的区位优势。1）博时招商蛇口REIT底层资产前身蛇口工业区是中国第一个工业园区，目前园区已实...
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商业地产REITs项目申报试点解读
- 提问时间：2024/02/20
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。基础设施REITs项目申报放开是在修复和扩大内需的背景下出台的，为首次明文落地，但“消费基础设施”概念并非首次提出。早在2020年国务院办公厅发布的《关于以新业态新模式引领新型消费加快发展的意见》就已关注到“传统接触式线下消费受到影响，新型消费发挥了重要作用，有效保障了居民日常生活需要，推动了国内消费恢复，促进了经济企稳回升”及“新型消费领域发展还存在基础设施不足、服务能力偏弱、监管规范滞后等突出短板和问题”，并对补齐基...
标签： REITs 商业地产 -
保租房REITS政策背景与发展意义是什么？
- 提问时间：2024/02/02
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]政策利好下，我国保租房REITS稳步推进，对房企与行业发展意义重大。1. 政策支持下，2022年保障性租赁住房REITs试点正式启动我国房地产市场体系的构建中，保租房为其中的重要一环。在2022年的政府工作报告中明确了“加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，我们认为，这意味着我国房地产市场是以市场化商品房、保障性住房和长租房为支撑的三足鼎立的立体化结构已经明晰。其中的保障性住房最初是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，后将针对新市民、青年人也纳入保障房范畴。发展起步阶段（1998-...
标签： 保租房 REITS
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