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不同市场商业地产运营情况如何？
- 提问时间：2025/11/10
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]新消费浪潮下，三类市场的商业地产运营优势来源各异。1.高奢市场：奢侈品消费扭转下行趋势，更强的客流导入能力成关键奢侈品消费扭转下行趋势，加强业态引流护航高奢商场增长。2024年至2025年上半年，奢侈品销售持续下行，世界三大奢侈品集团LVMH、历峰集团、开云集团在亚太地区（除日本）的销售同比保持负增速。三季度以来，随着国内股市上行带来的财富效应，奢侈品消费开始扭转下行趋势，从定位高奢的恒隆旗下商场观察，其销售额由Q2的同比下行转为Q3的同比增长10%，且国庆黄金周前四天的增速进一步提高至15%。高奢商场一方面受益于奢侈品销售的增速转正；另一方面话题性活动、会员体系、多元业态等方式导入的更多客流...
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商业地产行业如何吸引下一代人才？
- 提问时间：2025/02/07
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]房地产公司应顺应下一代人才的期望，并立即采取措施加强人才梯队建设，70包括将Z世代和千禧一代的价值观和关注重点融入企业文化，以及升级技术能力，帮助现有团队成员提升工作效率和技能水平、随着房地产公司寻求重塑员工队伍以应对行业变革，其应考虑下一代专业人才的价值观与企业需求之间的契合度。德勤全球《2024年Z世代与千禧一代调研报告》显示，71Z世代与千禧一代主要关注气候行动、心理健康以及工作与生活平衡。在商业地产女性网络（CommercialRealEstateWomenNetwork）开展的一项调研中，76%的受访者表示所在企业拥有支持员工心理健康和福祉的政策或福利，如员工援助计划，但大多数受访者...
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商业地产市场有何表现？
- 提问时间：2025/01/23
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]我国商业地产已进入存量时代，且头部商业品牌之间定位与战略各不相同，相互竞争程度有限。1.商业地产市场进入存量时代，行业格局相对稳定商办用房开发投资下滑，土地成交处近年低位。根据中指研究院数据统计，2024年1-5月，全国商业营业用房开发投资额为2800亿元，同比下降12.2%，降幅较2023年末收窄4.7个百分点，企业商业投资意愿仍偏弱；新开工面积为1919万平方米，同比下降27.0%，降幅较2023年末扩大6.6个百分点，企业商业开工情绪偏低。土地市场角度，2024上半年，全国300城纯商办用地推出面积为4778万平方米，成交面积为4177万平方米，商业土地供需规模均处近十年低位。以2023...
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商业地产零售业态发展现状如何？
- 提问时间：2024/08/26
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]新的一年，商业地产市场仍在持续修复中，消费发展面临一定压力，企业和项目的挑战未止。1.消费市场疲软下，样本企业业绩由升转跌当前，商业地产企业紧抓消费恢复契机，但市场的疲软还是给企业发展带来了较大的挑战。从观点指数选取的15家代表性样本来看，大部分企业2023年零售物业均实现了营收的同比增长。但这种趋势在2024年并未得到延续。以九龙仓集团为例，其2024上半年内地投资物业整体收入下跌4%至港币23.26亿元，营业盈利下跌6%至港币15.51亿元。观点指数认为，这与2024年以来面临的市场环境有关。实际上，经历2023年上半年的强劲反弹后，市场动力转弱，市况放缓至2024年仍未见起色。这点在太古...
标签： 商业地产 零售 -
商业地产消费者业态偏好有哪些？
- 提问时间：2024/06/07
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]总体来看，目前统计的11个业态中有8个业态消费的人均次数有提升。1.业态偏好特征一：二/三线城市享受型消费崛起，有望成为新增长空间从各业态的人均消费人数来看，商超的店均消费人数最高，其次是餐饮美食；分不同城市等级看，高线城市的国际精品消费人数高，二、三线城市在生活服务、休闲娱乐、美妆个护等业态上消费人数较一线城市高，表明二、三线城市对享受型的消费意愿更强；分不同商业能级来看，市级商业在国际精品的消费人数超过餐饮；且部分业态的区级商业店均消费人数超市级商业。2.业态偏好特征二：得益于疫情调整，开放活跃的市场重新焕发生机，各业态消费回升疫情3年，推动了网络渠道蓬勃发展和线上消费大幅成长，因线上购物...
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商业地产消费者特征、线下消费习惯与偏好分析
- 提问时间：2024/06/07
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]女性仍是主要群体，城市及项目能级越高，男性占比越高。1.消费者洞察从数据来看，女性是客流主力，而随着城市能级的降低，女性对客流的贡献度持续走高。城市能级较低的情况下，男女角色分工更偏传统，女性更爱消费；而男性占比则与之相反，在“他经济”浪潮席卷之下，一线城市男性占比近半，高于其他线城市；且在相同城市能级下，项目能级越高则男性客流占比越高。在一线城市中，25-34岁为商业客群的主力，占比均超35%，其次为35-44岁占20%以上；从年龄段偏好来看：24岁以下偏爱都市级项目，25-34岁在区域级及都市级商业占比相对更高，对于时尚及繁华45岁以上人群相更青睐于便利度高的社区商...
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商业地产REITs项目申报试点解读
- 提问时间：2024/02/20
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。基础设施REITs项目申报放开是在修复和扩大内需的背景下出台的，为首次明文落地，但“消费基础设施”概念并非首次提出。早在2020年国务院办公厅发布的《关于以新业态新模式引领新型消费加快发展的意见》就已关注到“传统接触式线下消费受到影响，新型消费发挥了重要作用，有效保障了居民日常生活需要，推动了国内消费恢复，促进了经济企稳回升”及“新型消费领域发展还存在基础设施不足、服务能力偏弱、监管规范滞后等突出短板和问题”，并对补齐基...
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零售商业地产成交、供应及业态表现如何？
- 提问时间：2023/11/23
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]整体供应过剩，细分子行业及资产运营差异度大。。1.零售商业地产成交及供应首先清晰“商业地产”的概念。商业地产指作为商业用途的房地产，以区别于居住功能为主的住宅房地产。狭义的商业地产仅指用于零售物业，包括购物中心、超级购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场等。广义的商业地产还包括写字楼、酒店、甚至工业地产，以及多种业态的综合体形式。统计局关于房地产行业相关指标统计，按照细分业态，大致可分为住宅、办公楼、商业营业用房及其他，其中办公楼、商业营业用房的定义大于我们平时所提及的写字楼、购物中心、产业园等商业地产业态口径。我们定义零售商业地产=办公楼+商业营业用房，并据此对...
标签： 商业地产 零售 -
商业地产REITs发行机遇、挑战及展望分析
- 提问时间：2023/10/27
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]商业地产REITs的推出已经进入快车道。1.商业地产REITs发行的机遇与挑战机遇：1）优质商业地产项目能提供稳定租金回报和较大的资产增值空间，国际经验亦论证其与REITs的天然适配性。公募REITs投资收益来源于分红和二级市场资本利得，本质取决于底层资产的运营收益及增值空间。从底层资产角度看，商业地产与REITs具有适配性。一方面，成熟的商业地产项目可以产生持续稳定的租金收入，且与保租房相比，商业地产的市场化属性赋予其更大的租金溢价空间，有利于保障REITs分红收益。另一方面，优质商业地产依靠区位优势、专业运营管理和长期积累的品牌效应，资产保值增值的空间较可观，有助于支撑REITs二级市场价...
标签： REITs 商业地产 -
商业地产行业发展新机遇有哪些？
- 提问时间：2023/06/05
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]下面我来简单介绍一下商业地产行业发展新机遇。1..数字基建地产、养老地产前景可期数字化、智能化等基础设施的建设，成为地产行业2023年广受关注的细分领域。随着人们对该行业生产力和效率需求的不断增加，房地产信息化、智能化、自动化可以帮助企业提高运转效率，刺激创造更多商机与服务模式，提升消费者满意度，因此成为了这个行业不可逆转的发展趋势。我国已逐步进入老龄化社会。在如此巨大的市场蓝海下*，养老地产已逐渐发展出商业规模，脱离了单纯的住宅建设，加强了医疗、社交、康复等服务功能。加上养老机构的租赁时长通常在15-20年，会给投资人带来稳定的现金流，抵御市场周期的风险，养老地产因此成为投资人新的切入点。2...
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商业地产市场现状及业务模式有哪些？
- 提问时间：2023/04/24
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]在存量运营时代，商业管理作为经营型业务的代表，在开发业务遇冷、销售规模见顶的情况下，运营管理规模呈现增长态势，越来越体现出自身的价值。1.商业地产市场发展整体向好，但存在结构性发展问题近几年，商业地产运营收入和新开业项目数稳定增长。2020年受疫情爆发影响，新增项目及租金收入下降，但受益于我国疫情防控，消费领域恢复态势明显，商业规模及营收稳步复苏。2021年TOP20房企总租金收入增速达27%。随着疫情防控精准化、消费促进政策多样化，消费需求持续释放，商业地产市场发展整体向好。同时，商业业务存量竞争日益激烈，商业运营型业务不同业态发展不均衡，购物中心增长稳定但增速放缓，商办市场进入重存量的下半...
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2023年商业地产发展趋势是什么？
- 提问时间：2023/01/31
- 浏览量：196
- 提问者：匿名用户
[1个回答]以下是关于2023年商业地产发展趋势的介绍，如果有兴趣了解更多相关的内容，请下载原报告阅读。1.数智化管理助力商业地产生命全周期管理精准咬合商业地产开发全流程，为城市进入性决策、拿地评估、轻资产收并购、项目定位、租金测算、市场监测、品牌招商、项目运营、项目调改等里程碑业务节点全面赋能。2.精细化运营助力商业地产存量升级 通过搭建SaaS模式的数字化管理平台，打破传统商铺与商场的被动管理关系，帮助商企在经营和管理上在线化、智能化，提升商业地产的整体数字化水平，增强存量时代的核心竞争力。3.深谙“圈粉”之道，不断打造“出圈”新场景、新玩法随...
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2022年四季度上海市新建商业地产成交均价走势如何？
- 提问时间：2023/01/28
- 浏览量：486
- 提问者：匿名用户
[1个回答]受个案成交价格影响，中外环间呈结构性上涨。2022年四季度，受供应结构影响，上海市新建商业地产成交均价23015元/㎡，同比下跌26.4%，环比下跌9.1%。本季度，内环以内新建商业地产成交均价32354元/㎡，环比下跌13.7%；内中环间成交均价45879元/㎡，环比上涨27.6%；中外环间成交均价40695元/㎡，环比上涨35.4%；外环线以外成交均价19067元/㎡，环比下跌3.0%。上述环线中，中外环间项目中个案成交比重偏高（“新华红星国际广场”，成交套数1套，成交均价110309元/㎡）导致最终统计的成交均价出现大幅上扬，实际市场价格水平未现大幅波动。从区域价...
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2022年四季度上海市新建商业地产市场供销情况如何？
- 提问时间：2023/01/28
- 浏览量：164
- 提问者：匿名用户
[1个回答]业地产市场供应平稳上升，市场需求略显不足。2022年四季度，上海市新建商业地产市场新增供应套数926套，同比上升50.3%，环比上升69.0%。成交套数740套，同比下降52.0%，环比下降21.8%。新建商业地产市场供求比1：0.8，本季度市场供应量持续平稳上升，但由市场需求略显不足，市场整体呈“供大于求”的现象。从月度走势看，10月上海新建商业地产供应量最高，达551套。11月成交量最高，达293套。分项目看，本季度，奉贤南桥新城的“五象城”项目供应面积最大，约2.8万㎡，供应套数468套。分环线看，2022年四季度，新建商业地产供应内环以内...
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商业地产市场整体表现如何？
- 提问时间：2023/01/16
- 浏览量：184
- 提问者：匿名用户
[1个回答]下面我来简单介绍一下商业地产市场整体表现。1.整体消费市场回升，商办领域有新拓展需求据国家统计局数据，今年1-9月份，我国的CPI指数呈现整体消费市场回升，商办领域有新拓展需求稳定趋势，一直在2.5%附近徘徊，物价保持平稳。其中，食品烟酒类受猪肉价格波动影响，指数在7、8、9月份呈现上升趋势。据公开数据，上半年CPI同比涨幅在10%-20%的新兴市场和发展中国家有45个，但我国的CPI仍然在正常区间内运行，这对消费景气的恢复有正向推进作用。受疫情地区多发以及社会总体需求不足的影响，我国的消费情况总体呈现出由谷底开始回升的态势。据国家统计局数据，4月份的社会消费品零售总额同比增长-11.1%，直...
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