2022年四季度上海市新建商业地产市场供销情况如何？

业地产市场供应平稳上升，市场需求略显不足。

2022 年四季度，上海市新建商业地产市场新增供应套数 926 套，同比上升 50.3%，环比上升 69.0%。成交套数 740 套，同比下降 52.0%，环比下降 21.8%。新 建商业地产市场供求比 1：0.8，本季度市场供应量持续平稳上升，但由市场需求 略显不足，市场整体呈“供大于求”的现象。

从月度走势看，10 月上海新建商业地产供应量最高，达 551 套。11 月成交 量最高，达 293 套。分项目看，本季度，奉贤南桥新城的“五象城”项目供应面积 最大，约 2.8 万㎡，供应套数 468 套。

分环线看，2022 年四季度，新建商业地产供应内环以内供应 20 套，占全 市总供应量约 2.2%；内中环间供应 59 套，占比约 6.4%；中外环间供应 49 套，占 比约 5.3%；外环以外供应 798 套，占比约 86.1%。成交量方面，内环以内新建商 业地产成交 19 套，占全市总成交量约 2.6%；内中环间成交 55 套，占比约 7.4%； 中外环间成交 57 套，占比约 7.7%；外环以外成交 609 套，占比约 82.3%。

分区域看，奉贤区新建商业供应量最大，达 476 套，占全市总供应量约 51.4%； 浦东新区次之，供应 189 套，占比约 20.4%。成交方面，浦东新区成交量最大， 成交新建商业 134 套，占全市总成交量约 18.1%；崇明区次之，成交新建商业 99 套，占比约 13.4%。