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保障性租赁住房概念、政策及举措有哪些？
- 提问时间：2024/09/18
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]顶层设计已明晰，租售并举齐发力。保障性租赁住房（简称“保租房”，下同）是我国住房保障体系的重要组成部分，是我国在新发展阶段坚持“房住不炒”重要定位下推出的住房保障工程项目，主要用于解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。目前，我国正在加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。其中，公租房和保障性租赁住房属于租赁型保障房，而共有产权住房为产权类保障房。保障性租赁住房这一概念最先出现于2017年，后于2020年被正式提出。2017年7月，住建部、国家发改委等九部门联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁...
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保障性租赁住房项目建设进展如何？
- 提问时间：2024/05/27
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]北京、上海、广州、深圳4个一线城市十四五期间将分别筹建保租房40万、47万、60万、60万套，保租房筹建都将达本市住房供应总量的40%以上。1.华润有巢马桥AI店：多元化住房供应，打造示范级租赁社区 华润示范级保租房社区，保障城市建设者居住需求华润有巢是中国领先的城市投资开发运营商华润置地于2018年创立的长租公寓品牌，以服务国家战略、大力发展租赁住房为品牌使命，多措并举、先行先试，深度参与保障性租赁住房建设。截至2024年4月初，华润有巢在上海有11个租赁住房的项目，提供租赁房源超过1.2万间，其中接近半数坐落在闵行区。“有巢国际公寓社区马桥AI店”就是其中...
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保障性租赁住房REITs发展意义及分红收益分析
- 提问时间：2024/03/12
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]保障性租赁住房REITs的推出，不仅是中国公募REITs试点的线性延续，更是直接回应推进实现共同富裕、房地产行业转型、发挥资本市场的功能三个问题的重大举措。1.、发展保障性租赁住房REITs的重要意义（一）四单保租房REITs是回应了中国经济发展中三个结构性问题第一，保障性租赁住房REITs是实现共同富裕的政策选择。随着城市化率的进一步提高，大量人口流入城市，解决这些流动人口的居住问题便成为了城市经济进一步提升的关键。如果新市民能够在城市安定下来，他们的消费和投资都会进一步提高，这便解决了城镇居民和农村居民收入不平等的问题的。第二，保障性租赁住房REITs有助于推动我国房地产行业顺利转型。保障...
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保障性租赁住房潜在需求及供应情况如何？
- 提问时间：2024/03/12
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]供不应求。1.保障性租赁住房的潜在需求：约为5,717万人需求方面，保障性租赁住房的需求是中国住房租赁市场需求的一部分，主要需求人群为城市新市民、青年人。总体测算思路是根据“七普”住房租赁人口划分为潜在的保租房需求人口。出于统一数据口径的考量，我们采用“七普”和国家统计局的数据进行测算。根据上文中国住房租赁市场对价格敏感的特点，我们假设在供给充足和配套设施同等条件下住房租赁人口将优先选择公租房（价格最低），其次是保租房（价格较低）。“七普”中有关住房类型的统计是按照全国、城市、镇、乡村四种口径披露的，单位为户数，符合中国按...
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保障性租赁住房REITs的特征是什么？
- 提问时间：2022/12/09
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]综合保障性租赁住房行业特征及最新上市的3单保障性租赁住房REITs详情，我们认为保障性租赁住房REITs有四大主要特征，包括政策主导、运营稳定、多方监督、区域集中。保障性租赁住房与政策紧密相关，政策的让利幅度决定了资产质量。在“房住不炒”的房地产行业宏观大背景下，保障性租赁住房作为地方政府解决大城市住房困难问题的核心策略，其规划、建设、运营等所有环节都与政府政策紧密相关。依托于中央及地方多项政策保障性租赁住房项目可以盘活多类型存量土地资源，并获得财政补助、税收减免等经营支持，投资及运营成本显著低于市场化开发建设项目。主要受政策主导意味着保障性租赁住房具备抗周期特征，其建...
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保障性租赁住房为什么是住房供应新增长点？
- 提问时间：2022/12/09
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]在报告《保障性租赁住房专题研究：住房供应生力军，REITs市场优等生》中，对保障性租赁住房进行了研究分析，下面就来总结下核心观点。我国住房供应的重要组成部分保障性租赁住房成功登陆REITs市场。保障性租赁住房是我国住房供应体系的重要组成部分，对服务城市新市民、低收入人群等有重大意义。REITs的破局，也对发展保障性租赁住房，鼓励房地产企业探索新模式有积极意义。2021年国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确了我国以公租房、保障性租赁住房和共有产权房为主体的住房保障体系。保障性租赁住房覆盖面广、运营要求高。保障性租赁住房主要针对人口净流入的一二线城市有住房困难的新市民、青年人...
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保障性租赁住房REITs发展的机会和挑战有哪些？
- 提问时间：2022/10/25
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- 提问者：匿名用户
[1个回答]如果你对该问题感兴趣的话，推荐你看看《固收专题研究：保租房REITs扬帆起航》这篇报告，下面是部分摘录的内容，具体请以原报告为准。政策持续加码，流动人口向发达城市聚集，保障性租赁住房市场未来空间广阔。政策方面，国家高度重视住房保障工作，相关政策持续加码，其中国务院22号明确了保障性租赁住房的五项基础制度以及土地、财税、金融等六个方面支持政策；空间分布方面，城镇化进程推动人口主要向一、二线城市聚集，经济发达城市租赁市场呈现租客年龄低、租赁周期长、租房需求大、供应缺口大等特点，保障性租赁住房将代替市场化租赁住房成为解决大城市新住民住房问题的主要方向。2022年保障性租赁住房规模将迎来迅速增长，住建...
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