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2024年第一季度广州房地产市场回顾与展望.pdf
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- 2024/04/22
- 64
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- CBRE
2024年第一季度广州房地产市场回顾与展望。
标签：房地产地产
2024年第一季度北京房地产市场回顾与展望.pdf
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- 2024/04/22
- 51
- 1
- CBRE
2024年第一季度北京房地产市场回顾与展望。
标签：房地产
2024年第一季度深圳房地产市场回顾与展望.pdf
- 2积分
- 2024/04/22
- 70
- 1
- CBRE
2024年第一季度深圳房地产市场回顾与展望。
标签：房地产
房地产行业2023年地产融资总结：重返净融资，风险渐缓释.pdf
- 2积分
- 2024/01/22
- 131
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- 华泰证券
房地产行业2023年地产融资总结：重返净融资，风险渐缓释。在房地产金融政策的帮助下，2023年行业实现净融资31亿元，终止了连续两年的净偿还。从“三支箭”的角度拆分来看：开发贷仍为中流砥柱，净融资4800亿元；境内债净融资184亿元，尽管中债增为民企发债提供了一定支持，但国央企和广义民企依然分化显著；境外债由于到期规模较大，净偿还3268亿元；股权融资344亿元，A股股权融资开始落地，对冲了港股股权融资的收缩。此外，房地产信托净偿还2028亿元，较2022年的5377亿元显著收窄，是行业重回净融资的重要推手。融资政策：五大主线助力房地产市场平稳健康发展梳理2023年以来...
标签：房地产地产融资
2024年中国房地产市场展望报告.pdf
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- 2024/01/19
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- 第一太平戴维斯
2024年中国房地产市场展望报告。住宅销售市场正呈现显著的供给侧改革特征。随着保障房开发建设的细节政策陆续出台，中国住宅市场由保障与商品双轨并行有望在未来数年逐步形成。在四座一线城市的十四五规划中，保障性租赁住房占新增供应比重都在40%以上。包括租赁住房在内的保障房体系面向刚需群体，尤其是大城市的刚需人口住有所居；而市场化住房则针对改善型需求，提供更加优质的居住环境。近三年来，住宅占整体房地产开发投资额比重均在75%左右，对整体市场乃至经济平稳运行至关重要。考虑到行业体量庞大，我们认为整体住宅市场转型不会短期内即完成，或将持续数年。行业正逐渐告别传统高周转高负债模式，向更为可持续、高品质及双轨...
标签：房地产地产
房地产行业REITs专题研究报告：REITs政策逐渐丰富，流动性问题有望改善.pdf
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- 2024/02/29
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- 民生证券
房地产行业REITs专题研究报告：REITs政策逐渐丰富，流动性问题有望改善。发展具备中国特色的REITs市场。2020年4月，中国发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，正式启动REITs试点；2021年6月首批9只REITs就成功上市，发行规模合计314亿元；截至目前REITs发行规模已经超过千亿，且多支新REITs也有望在2024年实现上市。中国REITs发展史与国际市场在发行路径、规章制度、服务主体和运作模式等方面均有区别，中国正在走特色的REITs道路。中国REITs市场初步发展，近一年业绩低迷。自从2021年6月首批9只REITs就成功上市后...
标签：房地产 REITs
房地产行业2023年报综述：黎明前的黑夜.pdf
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- 2024/05/06
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- 国金证券
房地产行业2023年报综述：黎明前的黑夜。业绩持续承压，央国企表现更佳。2023年56家样本房企：①营收总额42015亿元，同比+3.7%；归母净利润-1016亿元，亏损扩大33.0%。仅绿城、华润、中海、建发实现营收及归母的双增长。②整体毛利率14.2%，同比-2.0pct，其中央国企18.0%，同比-2.8pct；民企10.2%，同比-1.2pct;混合13.6%，同比-2.1pct。仅华润及中海的毛利率超过20%。③整体销管费率5.4%，同比-0.8pct，其中央国企5.2%，同比-0.2pct；民企6.4%，同比-2.2pct；混合4.7%，同比-0.2pct。④26家A股样本房企于2...
标签：房地产
中国房地产行业市场展望.pdf
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- 2024/02/06
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- 第一太平戴维斯
中国房地产行业市场展望。住宅销售市场正呈现显著的供给侧改革特征。随着保障房开发建设的细节政策陆续出台，中国住宅市场由保障与商品双轨并行有望在未来数年逐步形成。在四座一线城市的十四五规划中，保障性租赁住房占新增供应比重都在40%以上。包括租赁住房在内的保障房体系面向刚需群体，尤其是大城市的刚需人口住有所居；而市场化住房则针对改善型需求，提供更加优质的居住环境。近三年来，住宅占整体房地产开发投资额比重均在75%左右，对整体市场乃至经济平稳运行至关重要。考虑到行业体量庞大，我们认为整体住宅市场转型不会短期内即完成，或将持续数年。行业正逐渐告别传统高周转高负债模式，向更为可持续、高品质及双轨制方向转型...
标签：房地产
房地产行业专题分析：构建“人房地钱”联动的房地产发展新模式.pdf
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- 2024/03/06
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- 国海证券
房地产行业专题分析：构建“人房地钱”联动的房地产发展新模式。3月5日，2024年政府工作报告提出，适应新型城镇化发展趋势和房地产场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。近日，住建部要求各城市做好住房发展计划，根据人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。什么是房地产新模式？是在“人、房、地、钱”要素联动机制下，调整住房供应重心、改善土地供应结构、优化资金支持方式、积极调动居民购房需求，实现住房、土地、资金、居民四者之间的关系重构，满...
标签：房地产
房地产行业2024年春季策略报告：第三阶段的金融周期.pdf
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- 2024/04/15
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- 国泰君安证券
房地产行业2024年春季策略报告：第三阶段的金融周期。
标签：房地产金融
房地产行业专题研究：24Q1地产销售总结，二手房影响力增强.pdf
- 2积分
- 2024/04/24
- 203
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- 华泰证券
房地产行业专题研究：24Q1地产销售总结，二手房影响力增强。24Q1，一二手房销售同比均有所下降，主要在于市场景气依然较为低迷，同时去年一季度基数较高所致。结构上，二手房由于降价后性价比凸显，成交跌幅小于新房，占总成交面积的比重较2023年进一步提升。产品端，一二手房市场对于改善型产品的需求持续提升。价格端，新房价格同环比均有所调整，但部分城市的新房价格在政策放松以及改善项目入市的带动下迎来上涨，而二手房则“以价换量”迹象普遍，价格表现总体弱于新房。我们认为，24Q1销售市场延续着去年以来的弱复苏行情，但在部分城市，二手房的影响力正逐渐增强，二手房短期对新房仍存在一定的...
标签：房地产地产二手房
房地产行业专题研究：白名单，“先立”一视同仁举措，“后破”行业融资难题.pdf
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- 2024/04/10
- 634
- 2
- 天风证券
房地产行业专题研究：白名单，“先立”一视同仁举措，“后破”行业融资难题。21年下半年以来，针对房企的供给侧再融资支持经历多轮演变，复盘板块走势可以发现，板块偏好更为明确的实质性融资支持，在AMC并购贷、金融委会议、保交楼、三支箭等几轮政策小周期中指数获得较好超额收益，地方国企及非国央企估值弹性表现更好。近期，基本面仍具压力，因城施策框架下各地“四限”调整进入新一轮发力期，供给端白名单等融资支持力度持续加码，我们看好当下基本面一致预期形成前供需政策双向发力对板块行情的持续驱动。标的方面1）推荐优质开发龙头：招商蛇口、保利发展...
标签：房地产融资地产
房地产行业专题报告：日本地产泡沫破裂后，年度牛股复盘（1992~2000）.pdf
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- 2024/01/09
- 671
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- 申万宏源研究
房地产行业专题报告：日本地产泡沫破裂后，年度牛股复盘（1992~2000）市场对日本上世纪90年代地产泡沫破裂以及迈入老龄化社会后的长时段股市表现有一些研究，也有不少有益的结论（例如，我们在2021年发布的《日本总人口负增长之后》的系列报告对日本老龄化后的消费变迁做了探讨）。但实际上，身处约束之下做投资，也就意味着在不同的宏观背景/政策变化/产业趋势的约束下，十年维度的结论难以百分百指导一年维度的投资，因此我们更进一步，推出复盘日本的年度系列报告。本篇报告走进日本地产泡沫破裂后的每一年（1992-2000），我们选取每一年总回报前20只日本个股（筛选标准为：①当年年末市值大于5亿美元，②非当年...
标签：房地产地产
房地产行业日本专题研究：J~REIT证券化之路与启示.pdf
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- 2024/01/15
- 490
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- 华泰证券
房地产行业日本专题研究：J~REIT证券化之路与启示。J-REIT（日本公募REIT）在整个日本金融市场是一个重要的投资品种，也是亚洲规模最大的REIT市场。长期的低利率环境、稳健的派息、开放的投资环境以及政策的长期支持，使得J-REIT得到了海外投资者的青睐以及积极参与。通过对J-REIT的发展历程、产品特点以及近期表现的分析，我们在了解这一重要的投资品种的同时，也对国内REITs发展方向也有了更多的理解。我们期待随着国内不动产管理专业度提升及政策的持续推动，C-REIT（中国版公募REITs）也能取得长足发展。J-REIT的特点：外部管理形式，投资参与主体多元J-REIT是投资人间接持有不...
标签：房地产地产证券化证券
房地产行业2024年展望：政策聚焦化风险，加速行业新均衡.pdf
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- 2024/01/16
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- 海通证券
房地产行业2024年展望：政策聚焦化风险，加速行业新均衡。2023年部分真实数据与我们2022年底预测大致无差，投资端数据出现较大误差。我们在2022年底对2023年销售的预测数据基本在范围之内，而新开工、建筑工程、房地产开发投资等投资类数据出现较大偏差。我们对于2023年投资数据的预测，一方面认为疫情放开后企业投资意愿会出现一定改善，一方面认为行业会积极展开停工项目的复工复产，从而使得投资数据在2022年基数上实现小幅增长。但是很遗憾，虽然我们判断一旦以上假设不成立，行业投资存在失速风险（体现在预测2023年投资累计增速下限-3.8%，新开工面积累计增速下限-5%），但市场下行速度仍然超过预...
标签：房地产

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