NIFD季报:房地产金融,房地产市场及房地产金融运行.pdf
- 上传者:老王
- 时间:2024/03/13
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NIFD季报:房地产金融,房地产市场及房地产金融运行。房地产市场运行方面,2023 年,我国房地产市场供求关系 发生重大变化。需求端因人口净减少、刚需人群规模持续下降、 城市化进程放缓、住房在总量上已经接近均衡等因素,新增刚性 住房需求规模下降;同时,房价下跌导致投资、投机性住房需求 逐渐消失。但是我国城市化进程还在持续推进,每年新增城市人 口规模仍超过 1000 万人,刚需、改善性购房主力群体规模超过 2 亿人,且改善性购房主力人群规模还在上升,房地产市场仍有 坚实的需求基础。供给端受房企债务违约影响,房地产行业景气 程度仍然较弱,商品住宅开发投资完成额、新开工面积同比继续 下降,土地交易市场低迷,期房供给规模下降,但现房、二手住 房、租赁住房的供给规模上升,住房市场的总供给规模增加。在 这种供求形势下,住房销售市场交易总量有所上升,销售面积同 比增长约 6.9%,但住房价格(尤其是二手住房价格)普遍下行。 其中,全国新建商品住宅的销售面积仅 9.48 亿平方米,同比下 降 8.2%;二手住房成交面积同比增长 44%。 个人住房金融方面,2023 年末,个人住房贷款余额规模为 38.17 万亿元,受大规模提前还贷的影响,个人住房贷款余额连 续三个季度负增长;个人住房金融服务继续优化,个人住房贷款 的平均放款周期缩短至低于三周;个人住房贷款利率持续下行, 部分城市首套住房贷款利率已低至 3.6%;受首套房“认房不认 贷”政策实施、首套房和二套房最低首付比例下限下调的影响, 居民购房的财务杠杆水平有所提高。
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