中国铁建房地产开发、物资物流及工业制造业务有何表现？

中国铁建是国资委明确以房地产开发为主业的 16 家中央企业之一，2022 年中国铁 建房地产业务实现营收 623 亿元，占公司营业总收入的比重为 5.68%。

1.房地产开发业务：坚持稳健经营，毛利率有所承压

以销售和去库存工作为核心，房地产业务经营相对稳健。面对整体市场及外部环境 持续下行压力，公司房地产板块坚持以销售与去库存工作为核心，进一步创新营销方式， 大力出清顽固库存，稳住经营规模，2022 年中国铁建的房地产业务板块实现销售金额 1296 亿元，在全国房企中排名第 15 位。现阶段公司房地产业务采取“以住宅开发为主， 以配套商业为辅”的经营模式，业务布局坚持聚焦与收敛原则，主要围绕长三角、珠三 角、京津冀、成渝、长江中游、粤闽浙沿海等城市群进行拓展与深耕。

中国铁建旗下的房地产开发业务主要由中国铁建房地产集团有限公司开展，经过十 几年的发展，其地产开发业务从单一的住宅地产，成长为涵盖住宅地产、商业地产的综 合性开发企业。截至 2022 年底，铁建房地产在 45 个城市（含 9 个国家级新区）布局 239 个项目，现有项目总建筑面积约 7700 万平方米，已开发面积约 6400 万平方米，实现了 京津冀、长三角、珠三角等主要城市群的全面布局。

房地产业务毛利率有所下滑，土地储备策略审慎稳健。公司 2022 年房地产开发业 务实现营业收入 622.54 亿元，同比增长 22.88%，净利率 14%，同比变动-3.56pct。1） 销售方面，2022 年中国铁建房地产开发业务预售面积 834 万平米，同比下滑 15.80%； 销售金额 1296 亿元，同比下滑 9.54%。2）土储方面，公司土地储备策略审慎稳健，西 南及环渤海区域占比较高。2022 年中国铁建合计在上海、北京、广州、杭州、重庆、成 都等 25 个城市获取 56 宗土地，权益总计容面积为 636.92 万平米。2022 年末公司持有 待开发土地面积合计 923.99 万平米，目前公司房地产开发业务已形成以一、二线城市为 重点，部分发展潜力较好的三、四线城市为补充的梯次布局。

2.物资物流业务：领先的铁路工程物流物资服务商，加快新兴业务开拓

公司是全国最大的铁路工程物流服务商和第二大铁路物资供应商。截至2022年末， 公司拥有遍布全国各大重要城市和物流节点城市的区域性经营网点、133 万平米的物流 场地、4 万余延长米铁路专用线、32,550 立方米成品油储存能力，通过完善高效的物流 信息化、区域化、市场化服务体系，提供供应链集成服务。2022 年公司物流与物资贸易 业务实现营业收入 955 亿元，同比下滑 7.93%。

公司的物流业务主要由中铁物资集团及其他下属公司的物资公司来经营，主要从事 建筑材料相关的物流与物资贸易业务。中铁物资集团是全球最大的铁路工程物流服务商， 全国第二大铁路物资供应商，国内最早进军时速 350 公里百米钢轨市场的企业，占据国 内基建轨市场的 50%，是国内最大的外资钢轨供应商。

随着公司着力推动物流业务转型升级，广泛开拓工程大宗物资供应链上下游市场， 先后开辟了物资贸易、加工制造、国际业务、集采代理、电子商务等新兴领域。

3.工业制造业务：专业装备制造优势突出，订单稳健增长

公司的工业制造产业形成了装备制造、材料生产、混凝土 PC 构件生产三大业务体 系。其主要业务包括制造大型养路机械、地下施工设备、轨道施工设备、混凝土施工设 备、起重设备、桥梁施工设备、压实设备、混凝土制品、桥梁钢结构、道岔及弹条扣件 及铁路电气化接触网导线和零部件等。公司主要通过铁建装备、铁建重工、中铁十一局 集团汉江重工有限公司、中铁十六局建工机械有限公司、中铁二十局集团西安机械有限 公司和中铁建电气化局有限公司开展业务。

铁建装备由原昆明中铁改制成立，主要从事大型养路机械设备的设计、研发、 生产和修理业务，其生产的大型养路机械产品国内市场份额达 80%。通过引进 技术、联合开发和自主创新，目前铁建装备可以生产配碴、稳定、清筛、捣固 等多个系列配套的大型养路机械设备产品，是我国目前规模最大的铁路养路机 械生产企业，也是我国最大的铁路养路机械修理基地。

 铁建重工是重工铁建既有工业制造业务基础上新组建的从事高速铁路工业产 品生产与销售的公司。铁建重工是我国仅有的 3 家高速铁路道岔定点生产企业 之一。除铁路施工装备和材料产品外，铁建重工还研发制造隧道掘进机（盾构 机、TBM）、混凝土等施工设备，其中隧道掘进机研发制造能力居国内领先地 位。2021 年 6 月 22 日，铁建重工（688425）在上交所科创板成功上市，创造 了央企 A 股分拆上市首例、工程机械行业首家科创板上市、专业设备制造领 域募资规模最大等多项科创板纪录。受益于下游景气度较高，铁建重工订单高 速增长，2022 年新签合同额同比增长 16.24%，2023Q1 铁建重工新签合同额 同比增长 42.97%。

2021 年以来公司持续向高端装备、智能装备和新能源装备等方向发力，但受市场竞 争激烈、传统通用工程机械产能过剩等因素影响，新签合同额有所波动。2022 年公司工 业制造业务新签合同额 373 亿元，同比增长 9.50%。2022 年公司工业制造业务实现营收 247.32 亿元，同比增长 13.13%。