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建发股份研究报告：房地产兼程并进，供应链保持领先.pdf
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- 2023/09/25
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- 信达证券
建发股份研究报告：房地产兼程并进，供应链保持领先。伴随厦门经济特区成立，40余载积淀成就“供应链+地产”双龙头企业。1980年，建发股份（600153.SH）的母公司建发集团伴随厦门经济特区的成立而正式设立。在40余年的发展历程中，逐步从政企合一的平台公司成长为“供应链+地产”双主业、多业态融合发展的综合性现代化企业。近年来地产销售快速扩张，2023年有望保持较高增速。2017-2021年建发股份全口径地产合同销售金额增速保持在25%以上，2020-2022年建发房产销售额排名从31升至第10。2022年建发股份年报披露的合同销售额达到2097亿...
标签：建发股份房地产地产
城中村改造专题报告：地产后周期活力激发，改造新需求生机释放.pdf
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- 2023/09/25
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- 天风证券
城中村改造专题报告：地产后周期活力激发，改造新需求生机释放。考虑到本轮城中村改造聚焦“拆除新建”，解决资金来源、土地收储以及购房需求这三大核心堵点是关键，我们认为无论是需求的创造还是优质区域的房产去化，城中村改造对于地产实物量带来明显的增量机会，当前资金端政策持续推进，考虑到一线城市储备项目较多，我们预计短期拉动效果可能超预期。从产业链角度看，拆除重建类的城中村改造项目整体运作流程与新建地产项目较为类似，大致可分为建筑设计、建筑施工、建筑装饰三个主要环节，参与主体分别对应前端的设计、中端的土建施工、后端的装修以及位于新开工和竣工端的建材公司。城中村改造年均拉动地产投资近...
标签：地产
房地产行业专题报告：城中村改造如箭在弦，从深圳等城市经验看城中村改造的方式与影响.pdf
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- 2023/09/25
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- 西部证券
房地产行业专题报告：城中村改造如箭在弦，从深圳等城市经验看城中村改造的方式与影响。城中村改造的政策表态。2023年7月21日，国常会审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。8月初，国开行会议提到积极服务推动超大特大城市城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。8月17日，央行指出加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。城中村改造投资规模可达8400亿/年。我们根据2020年人口普查的自建房数据对19个城市可能的城中村规模进行估算。19个城市自建房户数比例平均为16.7%，按总户数测算19个城市总共有1416万户。参考13-17年...
标签：房地产地产
房地产行业1H2023综述：行业指标持续回落，企业现金流有所修复.pdf
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- 2023/09/22
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- 海通证券
房地产行业1H2023综述：行业指标持续回落，企业现金流有所修复。1H2023，行业集中度再次回落。从市占率情况看，1H2023，TOP20位房企销售金额市占率为33.62%。我们认为，随着政策逐渐回暖，行业蓝筹的市占率将再次进入回升的轨道。截止1H2023年末，部分龙头A股和港股上市公司三道红线（剔除预收款（含合同负债）的资产负债率小于70%；净负债率小于100%；现金短债比大于1倍）达标情况有所转差。1H2023，房地产开发投资、新开工、销售面积累计增速再次回落。行业杠杆率回升。1H2023，全国一线、二线、三线城市房价同比增速继续分化，分别为1.3%、0.5%、-1.4%。当期结算和费用...
标签：房地产地产
复合地产的植物性解构.pptx
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- 2023/09/22
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- 其他
复合地产的植物性解构。01如何确立总体定位和总推广主题；02时代广场写字楼部分定位与推广；03时代广场商业部分定位与推广；04时代广场公寓部分定位与推广。本课件是针对建筑地产行业所编写的，旨在为建筑地产行业提供关于复合地产的植物性解构方向更为专业的指导和建议。
标签：地产
FESCO-2022~2023十大行业洞察：房地产行业及其人才与人力资源服务需求分析.pdf
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- 2023/09/18
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- FESCO
FESCO-2022~2023十大行业洞察：房地产行业及其人才与人力资源服务需求分析。从行业整体看，房地产行业作为国民经济新的增长点，为中国经济的快速增长做出了贡献。据国家统计局数据显示，房地产业对我国GDP贡献持续攀升，2020年到达了7.2%。2021年受政策影响，房地产业增加值增速快速放缓，占GDP比重下降了0.4个百分点，占比为6.8%。在房地产开发经营领域，消费中心城市建设加快，地产开发市场仍有空间，头部企业继续分拆商管业务独立上市；在物业管理领域，资本市场推动头部企业加速发展，“互联网+物业”服务创新成为发展趋势；在房地产中介服务领域，行业已进入相对成熟的阶...
标签：房地产地产人力资源人力资源服务
房地产和物业服务行业专题报告：政策空间有多大，距离“常态”有多远.pdf
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- 2023/09/18
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- 中信证券
房地产和物业服务行业专题报告：政策空间有多大，距离“常态”有多远。总体而言，我国房地产市场的政策调整空间仍然非常充分，我们相信，在政策的持续落地推进过程中，房地产市场基本面可以企稳，步入可持续发展的新模式，走向长期常态化均衡发展的新阶段。我们认为，政策的短期影响，将主要作用于有居住价值的房子，其销售表现将明显回暖。复苏中存在结构性的分化，但行业的底部特征非常明显。房地产政策还有继续发力的空间吗？我们认为，存在一种“常态化”的市场发育环境，即在国际范围来看最为普遍，中国房地产发展历史上最为常见的交易流程，信贷支持和税收安排设定。政策安排的调整，如果...
标签：房地产地产物业服务物业
房地产行业见微知著：浙江未来社区分析.pdf
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- 2023/09/15
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- 浙商证券
房地产行业见微知著：浙江未来社区分析。1、未来社区来龙去脉。1）启动时间及进展：2019年3月20日，浙江省政府印发《浙江省未来社区建设试点工作方案》，标志着浙江省未来社区建设试点工作全面启动。截至2023年8月底，浙江省已先后公布七批创建名单，项目数量达1270个，浙江省计划2025年创建1500个未来社区。2）改造方式：未来社区创建类型主要为整合提升类、全拆重建类、拆改结合类、规划新建类和全域类，强调“三化九场景”的建设。旧改与未来社区在改造范围及改造内容上均较为相似。同时政府鼓励城镇老旧小区与未来社区一体化改造建设。3）资金平衡方式：政府相关部门多次出台相关政策用...
标签：房地产地产
万达广场商业地产专题研究报告.pptx
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- 2023/09/13
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- 其他
万达广场商业地产专题研究报告。万达广场最初火起来的业态是：电影院、KTV和室内游乐中心，这三个业态是万达广场娱乐楼标准的组合，具有极强的目的性。娱乐业态自身吸引大量的人流，对展示面、交通等明显的可达性要求不是特别高，所以一般会把娱乐楼建在相对比较偏的地方。本课件是针对建筑地产行业所编写的，旨在为建筑地产行业提供关于商业地产方向更为专业的指导和建议。
标签：商业地产地产
房地产行业城中村改造专题报告：城改大有可为，战略高度定位.pdf
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- 2023/09/11
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- 申万宏源研究
房地产行业城中村改造专题报告：城改大有可为，战略高度定位。政策意义：城改战略高度定位，意义重大而深远。过去在中央层面，城中村改造更多是在城市更新的大范畴之下提及，因而过去城中村改造的模式、资金来源等更多是以地方探索为主，因而过往总体推进较慢。近期中央层面的城中村改造相关表述密集出台，城中村改造逐步从原先城市更新政策的组成部分提级为一个单列的重要政策，尤其在城中村改造工作部署电视电话会议的表述，表明本次城中村改造的高度定位和重要战略意义，因而预计后续城改将加速推进。近期央行、国开行接连表态支持城中村改造，同时广州表态争取国家专项借款、专项贷款、中央财政补助、申请地方政府专项债券等途径，均表明中央...
标签：房地产地产
房地产行业专题分析：销售改善，盈利寻底.pdf
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- 2023/09/08
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- 华泰证券
房地产行业专题分析：销售改善，盈利寻底。中报呈现出房企整体运营仍然处于磨底阶段，核心变量仍在需求端。但7月24日以来，需求端政策落地节奏超市场预期，全国购房杠杆限制宽松历史鲜见，更显力度，我们看好政策对基本面的托底效用，在核心城市有布局的公司有望受益。重点推荐：1）A股开发：城建发展、华发股份、建发股份、滨江集团、万科A、金地集团；2）港股开发：越秀地产、建发国际集团、华润置地、中国海外发展、龙湖集团；4）物管公司：中海物业、保利物业、华润万象生活、滨江服务、招商积余、万物云。业绩：保交楼政策推动营收同比微增，盈利能力仍在寻底2023年上半年，受益于疫情防控政策放松，一季度销售回暖，叠加保交楼...
标签：房地产地产销售
越秀地产-2023年中期业绩演示资料.pdf
- 3积分
- 2023/09/07
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- 越秀地产
2023年中期业绩演示资料.pdf
标签：地产
房地产行业城中村改造专题研究.pdf
- 5积分
- 2023/09/07
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- 中银证券
房地产行业城中村改造专题研究。城中村改造为这轮地产重要政策之一。今年以来，中央高级别会议已多次提及城中村改造。尤其是7·21国常会《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》正式落地，加大政策支持力度，加快城中村改造进程。城中村改造的市场有多大？1）根据我们的测算，我国全国范围内城中村约1919万套，占存量住房的10%，涉及面积或达17.5亿平。1919万套的规模约为老旧小区改造体量的一半，约为棚户区改造的三分之一。考虑到城中村改造主要集中在一二线城市，实际体量或将更小。2）从省份结构数据看，城中村多集中在东部沿海一带，15%位于广东、9%位于山东、9%位于浙江、8%位...
标签：房地产地产
房地产行业A+H板块23年中报综述：整体收入增长业绩亏损，缩表仍在持续.pdf
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- 2023/09/06
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- 广发证券
房地产行业A+H板块23年中报综述：整体收入增长业绩亏损，缩表仍在持续。收入增长业绩亏损，企业持续分化。根据公司中报，23H1板块房企营业收入1.95万亿元，同比增长1.9%，归母净亏损965亿元，较22年同期多亏损586亿元，主要受出险房企拖累，剔除出险房企后板块整体实现归母净利润975亿元，同比下降17%。利润率方面，23年上半年板块扣税毛利率为10.4%，同比下降4.1pct，利润率仍在探底，销售管理费用率5.8%，同比上升0.8pct，财务费用率为4.4%，较15-21年均值上升2.3pct，此外资产减值损失提升、非并表项目收益减少及其他非经常性损失对整体业绩产生拖累，板块盈利能力受到...
标签：房地产地产
2023年上半年全国典型城市房地产市场分析报告：积极引导，稳增长，点状复苏，低位持稳.pdf
- 3积分
- 2023/09/06
- 403
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- 思源兴业
2023年上半年全国典型城市房地产市场分析报告：积极引导，稳增长，点状复苏，低位持稳。
标签：房地产地产

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