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美日后地产时代顺周期板块表现专题分析.pdf
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- 2023/09/05
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- 华福证券
美日后地产时代顺周期板块表现专题分析。20世纪90年代以来，日本与美国先后经历地产周期转折点。美国房地产市场自2006年次贷危机后调整数年又重回增长轨道，目前房地产价格创历史新高。而日本房地产市场陷入很长一段时间的低迷，距离1991年历史大顶还有很长的距离。两者在“后地产时代”的经济和股市表现有所不同。背后的原因可能与人口因素、居民收入、产业结构、生产效率、科技水平等都有关系。本报告对美国与日本房地产市场历史与股市顺周期行情阶段表现进行复盘，总结全球股市顺周期板块上涨的核心驱动力。1.自1990年代以来，日本、美国相继进入“后地产时代”。①当前美...
标签：地产
房地产行业专题研究报告：挖潜城中村改造，要素红利与真实需求.pdf
- 4积分
- 2023/09/05
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- 华创证券
房地产行业专题研究报告：挖潜城中村改造，要素红利与真实需求。城市新城外拓减速，核心区优质改善楼盘为城市真实需求，城中村改造迫在眉睫。1）过去因农地征收价格低，城市发展倾向于“摊大饼”式建设新城，老城改造往往被忽略，遗留棚户区、老旧小区、城中村三大类“顽疾”。2）虽然三者形成原因、土地性质、房屋产权等存在不同，但本质上都是土地资源没有被充分开发利用。3）当前城市外拓速度放缓，郊区存库高企、去化拉长，部分城市也面临刚需盘供给过量问题，城市居民的真实住房需求是核心区高品质住宅。只有盘活城区存量土地、提升土地利用效率，才能匹配真实需求，实施城中村改造迫在...
标签：房地产地产
地产创意解构深度分析.pptx
- 50积分
- 2023/09/01
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- 其他
地产创意解构深度分析。本课件是针对建筑地产行业所编写的，旨在为建筑地产行业提供关于地产方向更为专业的指导和建议。
标签：地产
如何理解近期地产政策加速松绑及其影响？.pdf
- 3积分
- 2023/09/01
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- 中国银河证券
如何理解近期地产政策加速松绑及其影响？1.政策综述：8月25日住建部、人民银行、金融监管总局联合发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，之后重点城市也陆续发布“认房不认贷”的通知。8月31日人民银行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》两个文件，不再区分“限购”和“不限购”城市，将首套和二套住房贷款的最低首付比例下限统一为不低于20%和30%；二套住房利率政策下限调整为LPR+20BP，首套住房利率政策下限仍为LPR-20BP。2.存量按...
标签：政策地产
中原地产：世茂·海上观项目产品定位营销策略.pptx
- 46积分
- 2023/09/01
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中原地产：世茂·海上观项目产品定位营销策略。01区域定位；02产品定位；03客群分析；04品牌建构；05营销策略。在区域炒作上，在荣败共振基础上，必须借助政府力量，并有效利用世茂本身资源，共同促进区域热度提升，从而带动品牌与销售率提升。本课件是针对建筑地产行业所编写的，旨在为建筑地产行业提供关于世茂·海上观项目产品定位营销策略方向更为专业的指导和建议。
标签：产品定位营销策略地产
成长型地产企业人力资源的差异化管理.pptx
- 50积分
- 2023/08/31
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成长型地产企业人力资源的差异化管理。本课件是针对全行业所编写的，旨在为全行业提供关于人力资源方向更为专业的指导和建议。
标签：人力资源差异化地产
2023年中国房地产行业精装修暨家装生态白皮书：精装破局，整装待发.pdf
- 13积分
- 2023/08/30
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- 奥维云网
2023年中国房地产行业精装修暨家装生态白皮书：精装破局，整装待发。
标签：房地产地产装修
泛地产战略-王志纲工作室的理论与实践.pptx
- 50积分
- 2023/08/29
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- 其他
泛地产战略-王志纲工作室的理论与实践。一个植根并成长于中国本土的策划咨询机构，始终立足于行业变革的潮头，搏击于市场经济的海洋，接触并操作了大量的企业和项目案例。当我们面对转型期中国企业所提出的种种难题和挑战时，困难不仅仅在于找出问题的症结和设计解决的方案，更在于不断地寻找突破，创新和超越。本课件是针对建筑地产行业所编写的，旨在为建筑地产行业提供关于泛地产战略方向更为专业的指导和建议。
标签：地产
房地产行业专题报告：如何看待城中村改造带来的机遇与挑战？.pdf
- 3积分
- 2023/08/25
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- 东吴证券
房地产行业专题报告：如何看待城中村改造带来的机遇与挑战？存量时代下，房地产未来的新发展格局。当前，中国住房市场供给结构存在“重购买、轻租赁”和“重市场、轻保障”的状态。尽管我国住房供应体系经过多年改革已初步形成商品房以市场供应为主，保障性住房以政府支持为主的格局，但由于各方利益驱动，保障性住房和租赁住房供应不足。因此，未来房地产市场供给侧改革的重点将主要集中在补全住房保障体系、发展租房市场和共有产权住房。城中村改造作为城市更新的重要部分，通过增加保障性住房供应，可以改善市场供给结构和提升居住质量；将在房地产新发展模式建设中发挥重要作用，并通过与保...
标签：房地产地产
房地产行业专题报告：从泡沫破灭到焕发新生的日本房地产市场借鉴.pdf
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- 2023/08/24
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- 中信建投证券
房地产行业专题报告：从泡沫破灭到焕发新生的日本房地产市场借鉴。上世纪90年代日本房地产泡沫破裂，经济修复期长达20年。80年代起，日本房地产基本面支撑力不足，宽松货币政策叠加金融自由化促使泡沫生成，房地产泡沫期长达16个季度。1990年后房地产与银行业同时崩溃，日本进入20年的超低经济增速时代，房地产恢复周期拉长。日本当局在货币政策、税收政策、财政政策以及土地政策等方面的失误导致了泡沫膨胀和破裂，中国的房地产政策调控需要以此为鉴，并与松紧有度的宏观政策相协调。新经济形势下地价和房价温和回升，新建面积降低，租赁市场稳定。2012年首相安倍晋三上台，通过激进货币政策、灵活财政政策和结构性改革实现宏...
标签：房地产地产
房地产行业专题分析：从新鸿基地产看港资房企经营逻辑.pdf
- 3积分
- 2023/08/24
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- 中国平安
房地产行业专题分析：从新鸿基地产看港资房企经营逻辑。双轮驱动的港资地产龙头。新鸿基地产成立于1972年7月，同年8月挂牌上市，为中国香港最大地产发展商之一；围绕地产链及其他收租资产积极布局，物业销售、物业租赁贡献利润近90%。公司持续稳健发展，业绩修复能力较强，资产与收入规模不及内地龙头房企，但归母净利润基本与之比肩。顺势而为乘势而起，紧跟市场逐步壮大。借助20世纪70年代香港地产业证券化、集团化热潮，公司完成首轮扩张，成立10年左右利润扩大近10倍。强调货如轮转以销定投，把握市场脉搏提供高质量产品服务，开创香港新楼宇三年保修服务先河，项目通常享受品牌溢价。应势而动下公司成功跻身香港大型地产集...
标签：房地产地产
地产项目战略与定位.ppt
- 4积分
- 2023/08/23
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- 其他
地产项目战略与定位
标签：地产项目地产
日本房地产泡沫破裂启示录：加大政策放松力度，助力市场回归良性发展.pdf
- 3积分
- 2023/08/23
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- 东吴证券
日本房地产泡沫破裂启示录：加大政策放松力度，助力市场回归良性发展。表现：日本房地产从繁荣到泡沫破裂，陷入“失去的三十年”：（1）泡沫产生、地价飞涨（1985-1990年）：土地政策、货币政策、金融管制宽松等导致大量资金流向土地市场。土地所有者捂盘惜售，助涨土地价格，货币政策和金融管制宽松导致市场流动性宽裕，银行过度信贷与企业投机等催生泡沫；（2）泡沫破裂，股市、楼市先后崩溃：政策收紧是直接原因，城镇化进入尾声、人口周期拐点等基本面因素是根本原因，收紧的货币金融政策，导致企业融资链条断裂，刚硬的土地税收压垮市场。（3）影响：长期资产负债表衰退，市场陷入“失去的...
标签：房地产地产
房地产行业专题报告：城中城改造十五问.pdf
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- 2023/08/21
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- 国盛证券
房地产行业专题报告：城中城改造十五问。1.此轮城中村改造不同于上棚改：①定义不同；②土地性质不同（最大的区别）；③拆改涉及面积范围与过去棚改执行上的本质不同；④补偿方式和资金来源不同等。2.此轮城中村改造涉及多少城市：截至21年末我国超大特大城市有19个。3.城中村改造模式有哪些：①拆后重建型；②不拆纯改型；③改增型；④基础设施调整型。4.城中村重建型改造模式有哪些：①杭州模式：政府主导、做地+收储、一二级分开；②深圳模式：市场主导，一二级联动；③广州模式：由“政府主导、村为主体，市场参与”转为做地和收储相分离；④上海模式：政府主导，重视对开发企业筛选与把关。5.19个...
标签：房地产地产
家居出口链专题研究报告：美国地产否极泰来，出口板块风云再起.pdf
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- 2023/08/18
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- 光大证券
家居出口链专题研究报告：美国地产否极泰来，出口板块风云再起。美国地产具备“牛长熊短”的特征：复盘自1968年以来美国的地产数据，我们发现，美国地产行业上行期持续时长一般能达到10年以上，下行期的时长处于2.5-3.5年之间，具备典型的“牛长熊短”的特征。当下美国地产业已经复苏：从时间角度看，根据历史复盘，美国房地产衰退期在2.5-3.5年，本轮美国房地产从2020年11月正式进入下行期，至今已接近3年；从空间角度看，根据历史数据，当美国二手房销量跌至年化400万套水平时即进入底部区域。2023年1月，美国成屋的销量跌至400万套，2023年2-6...
标签：家居地产美国地产

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2024年房地产行业年度策略.pdf 12 4积分
房地产行业城中村改造专题报告：城改大有可为，战略高度定位.pdf 11 3积分
房地产行业专题研究：人口迁移的新格局.pdf 10 3积分
房地产行业竞争格局趋势研究.pdf 10 3积分
房地产行业专题报告：高品质住宅，成长新赛道.pdf 10 4积分
房地产行业长三角区域研究（一）：上海房地产市场解读.pdf 10 3积分
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