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房地产行业城中村改造专题报告：城改枕戈待发，资金见微知萌.pdf
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- 2023/11/08
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- 申万宏源研究
房地产行业城中村改造专题报告：城改枕戈待发，资金见微知萌。棚改总量视角：利刃出鞘，强催化与隐阵痛并存。棚改始于2005年，2005-08年局部试点（实物安置），2008-13年推广至全国（实物安置），2014-18年迎来爆发（货币化安置），此后政策退坡进入尾声。棚改对房地产甚至宏观经济均具备深远意义，一方面，棚改有利于推动三四线楼市去库存，2015-18年棚改货币化拉动全国销面比例达15%；有利于拉动当地投资、消费，从而拉动宏观GDP回升；也有利于推进民生工程、改善居民生活环境；当然不可否认的是，棚改货币化安置80%集中在低能级三四线城市，推高房价的同时前置市场需求；也使得行情景气度延长，部分...
标签：房地产地产
2023年三季度中国非保税高标物流地产市场概览：下行加剧，寒冬将至.pdf
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- 2023/11/07
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- 臻量
2023年三季度中国非保税高标物流地产市场概览：下行加剧，寒冬将至。
标签：物流地产物流保税地产
房地产行业专题报告：“居者有其屋”的新加坡双轨制住房体系如何成立？.pdf
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- 2023/11/03
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- 中信建投证券
房地产行业专题报告：“居者有其屋”的新加坡双轨制住房体系如何成立？新加坡形成了组屋-私人住宅的双轨制住房体系，基本满足了不同收入阶层的住房需求，住房自有率达约90%，基本实现了“居者有其屋”。我们认为，完善的社会保障制度、适时的房地产调控政策和以组屋为核心的产权型保障房制度是新加坡模式成功的重要因素，其模式也契合新加坡经济发达、土地匮乏的特殊国情。我国可借鉴新加坡模式部分内容，健全社会保障制度，增加保障房供给，针对不同群体、不同地区的实际情况，通过租购并举的保障房制度实现“全国人民住有所居”目标，促进中国经济高质量发展，并...
标签：房地产地产
我爱我家研究报告：科技型房地产经纪平台.pdf
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- 2023/11/02
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- 国联证券
我爱我家研究报告：科技型房地产经纪平台。公司于2017年完成重组，成为国内首家登陆A股主板的房地产服务龙头，涵盖二手住宅经纪、新房销售、房屋资产管理等多元化业务，旗下拥有我爱我家、相寓、昆百大等知名品牌。公司积极推进组织变革，加快数字化产研体系升级，以“优秀的人”为核心，打造了繁星平台、积分体系、小爱助手等一系列数字智能工具，向高水平互联网企业的转型。市场需求不断攀升，房屋租赁及服务市场机构化率提升空间大目前，我国二手房交易GTV占总房产交易金额不足50%，远低于发达国家70%以上的水平，市场潜力较大。中长期来看，二手房交易额占比有望进一步提升。租赁市场方面，中国房屋租...
标签：我爱我家房地产房地产经纪地产经纪地产
房地产年度行业策略报告：告别历史，重铸新晨.pdf
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- 2023/10/31
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- 方正证券
房地产年度行业策略报告：告别历史，重铸新晨。楼市波动调整：年初小阳春后楼市逐渐走弱，三季度开始弱修复。1）新房销售今年呈现N型走势，一季度迎来小阳春，二季度逐步走弱，三季度开始弱修复，二手房成交处于近年来高位；2）房价一季度上涨后再次走弱，9月新房、二手房价格环比降幅分别扩大至0.3%、0.5%；3）房企以销定产，地产投资持续下行，9月投资完成额累计同比-9.1%、施工面积累计同比-7.1%；4）土地市场低迷，房企拿地聚焦核心城市。房企分化加剧：头部房企在楼市回暖时弹性更强，央国企销售、拿地表现均优于民企。一季度楼市回暖，TOP10房企单月销售额同比与TOP51-100房企增速差距在2023年...
标签：房地产地产
太古地产分析报告：历史积淀与进取精神兼备，稳定收益与持续成长两全.pdf
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- 2023/10/30
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- 中信证券
太古地产分析报告：历史积淀与进取精神兼备，稳定收益与持续成长两全。公司是领先的跨地区综合开发运营商，50余年稳定发展积淀深厚底蕴。太古地产有限公司于1972年在中国香港成立，当前已发展为覆盖商业地产持有运营、住宅物业开发销售、酒店及其他物业管理等多种业务，资产遍及中国香港、中国内地、美国、越南、泰国等多个国家和地区的大型房地产综合开发运营企业。据公司公告，截至2023年6月底，公司投资物业权益总建筑面积达229万平米，其中中国香港及内地物业占比98%，办公及零售物业占比87%。坚实的资产组合推动公司收入利润保持长期稳定，在美元无风险利率持续提升的不利环境中，2023年上半年公司实现营业收入73...
标签：太古地产地产
房地产行业2024年投资策略：脉冲式修复，需求侧支撑仍在.pdf
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- 2023/10/30
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- 西部证券
房地产行业2024年投资策略：脉冲式修复，需求侧支撑仍在。2023年回顾：脉冲式修复。销售端，新房销售整体仍处底部，二手表现更优，1-9月商品住宅累计销售面积7.28亿平米，同比-6.3%；9月，我们跟踪的23城新房月度日均成交套数同比-29.4%，12城二手房月度日均成交套数同比+24.5%。投资端，开发投资压力尚在，1-9月房地产开发投资完成额8.73万亿元，同比-9.1%，同期资金来源同比-13.5%；竣工年内回暖，前9月累计竣工面积同比+19.8%；房企拿地意愿相对较弱，1-9月克而瑞百强房企拿地强度23.3%，较22年同期-1.5pct。库存方面，整体库存偏高，9月全国商品房待售面积...
标签：房地产地产投资策略
某地产品牌扫描与品牌检验课件.pptx
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- 2023/10/27
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- 其他
某地产品牌扫描与品牌检验课件。奥美品牌小组通過检验品牌在六个方面(产品、形象、顾客、通路、视觉和商誉)的健康狀況，分析招商地产在市场上的強/弱势、机会及面对的威胁，以拟定我们的品牌机会。本课件是针对全行业所编写的，旨在为全行业提供关于地产品牌方向更为专业的指导和建议。
标签：品牌地产
房地产宽松周期下的商品价格表现.pdf
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- 2023/10/27
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- 中信期货
房地产宽松周期下的商品价格表现。2008年以来，共经历四轮地产宽松周期。地产宽松周期下，商品房销售回暖会带动相关工业品需求上升，并进一步对工业品价格造成影响。长期来看，地产销售对相关工业品价格具有3-9个月的领先性，且两者有显著的正相关关系。其中螺纹钢、铁矿、PVC、玻璃与商品房销售的相关性较强，焦煤、焦炭与商品房销售的相关性相对偏弱。但每轮周期中商品价格与地产销售之间的相关性存在差异，该差异主要由供给端因素决定，只有当政策与基本面向上共振时，商品价格才会迎来上涨周期。此外，地产大周期往往对应着较高的商品价格涨幅。短期来看，政策密集出台期下，商品价格短期会出现止跌或反弹，但持续性时间较短，通常...
标签：房地产商品价格地产
房地产经营指标分解、多层级计划制定与执行.pptx
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- 2023/10/25
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- 其他
房地产经营指标分解、多层级计划制定与执行。第一章如何理解房地产企业运营计划管理；第二章怎样搭建房地产企业运营计划管理体系；第三章房地产企业战略和经营标的分解；第四章如何形成高质量的房地产项目计划；第五章深度分析：房地产项目多层级计划要点分析；第六章深度分析：房地产企业层级经营计划要点分析；第七章房地产企业运营计划的执行与控制；第八章如何进行计划管理的考核与激励；第九章实现高效运营、缩短开周期的典型方式。本课件是针对建筑地产行业所编写的，旨在为建筑地产行业提供关于房地产经营指标方向更为专业的指导和建议。
标签：房地产经营指标地产
产业地产商业模式探讨.pptx
- 30积分
- 2023/10/25
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- 其他
产业地产商业模式探讨。产业地产商业模式：通过统筹组织区域内的经济活动（产业、地产）和生活方式，达到对土地更高利用效率的目的，并使相关利益者都从中获益；这个组织的过程和方式等各种因素的总和就是商业模式。本课件是针对建筑地产行业所编写的，旨在为建筑地产行业提供关于地产商业模式方向更为专业的指导和建议。
标签：商业模式地产
越秀地产研究报告：广州国资房企，销投稳健增长.pdf
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- 2023/10/23
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- 国金证券
越秀地产研究报告：广州国资房企，销投稳健增长。背靠广州国资，销售规模稳步上升。①大股东越秀集团持股43.39%，二股东广州地铁持股19.9%，双股东与公司协同发展。②公司发展稳健，销售规模持续增长。1H23销售额836亿元，同比增速+71%,销售规模排名提升至第13位，同比增速为TOP20房企首位。我们认为公司后续销售增长仍具有持续性，主要因为：①土储充足，2022年末土储货值对销售额的覆盖倍数达5.5倍；②土储优质，截至2023H1公司土储中93%位于一二线；③广州单城在公司销售和总土储中占比均超40%，当前广州已出台系列支持政策，市场正在逐渐修复。拿地节奏好、力度较足、聚焦核心城市、渠道多...
标签：越秀地产地产
海内外房地产基金模式总览.pdf
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- 2023/10/20
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- 中国平安
海内外房地产基金模式总览。地产基金起源及属性：房地产私募投资基金指投资于房地产领域的私募股权基金，通过非公开方式募资，一般面向高净值或专业投资者，更加考验投资专业性及风险控制能力。地产私募基金起源于机会性收购不良资产，早于20世纪80年代美国经济危机致使不少优质资产被迫廉价出售，以Zell⁃Merrill和GoldmanSachs等为代表的投资机构开始募集基金抄底市场；进入90年代，投资范围延伸至地产开发、债权投融资和国际房地产投资等诸多领域。分类方面，基金按风险/回报可分为核心型、核心增值型、增值型、机会型，按投资方式可分为债券、股权、夹层投资等。地产因其抗通胀、收益稳定等属性获主流投资者偏...
标签：基金房地产地产
2023第二季度中国房地产开发企业信用状况报告.pdf
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- 2023/10/19
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- 中国房地产业协会
2023第二季度中国房地产开发企业信用状况报告。根据中国房地产开发企业信用信息平台（以下简称“中国房地产信用平台”或“房地产信用平台”）的统计，2023年第二季度末共收录房地产开发企业约13.02万家1，同比2022年第二季度末增长0.88%，环比2023年第一季度末基本持平。本报告所做的房地产开发企业的统计分析，均以这一数字为基准。
标签：房地产房地产开发地产
房地产行业专题研究：保障房，完善顶层设计，践行住有所居.pdf
- 3积分
- 2023/10/19
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- 华泰证券
房地产行业专题研究：保障房，完善顶层设计，践行住有所居。随着房地产市场的不断演化，我国的住房保障体系也在不断更迭。从94年确立的经济适用房（经适房）体系，到2021年以来确立的顶层设计——公共租赁住房（公租房）、保障性租赁住房（保租房）、以共有产权房为代表的配售型保障性住房三位一体的体系。其制度演进可以看到如下特点：1）保障形式从最初的以售为主，逐步演化为租售并举；2）保障人群的辐射范围逐步扩大。尤其是从低收入群体等特定人群，开始逐步延展至中等收入但存在住房困难的人群；3）保障制度愈发体系化，在辐射范围扩大的同时也在持续强化公平性。地产新格局中的保障房建设拉开序幕202...
标签：房地产保障房地产

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