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房地产行业2024年春季投资策略：地产需求筑底，政策优化升级.pdf
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- 2024/03/28
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- 申万宏源研究
房地产行业2024年春季投资策略：地产需求筑底，政策优化升级。1、近期分析：短期需求底有望来临。基于以下三点：1）今年春节后二手房成交修复：成交端，24年春节以来17城二手房成交呈现复苏，其中深圳和成都表现突出；房价端，本轮周期北上广深二手房房价累计降幅均值已达25%，降幅超过以往周期，已呈现深度调整，近期一线城市呈现降幅收窄趋势。2）核心城市按揭负担比明显改善：由于房价的深度调整以及持续的房贷利率降息，核心城市的按揭负担比呈现显著改善，支撑需求底的来临；一线城市（前40%收入群体）家庭按揭负担比均值从18Q3的90%回落到23Q4的57%，接近历史低点；核心10个二线城市（前40%收入群体）...
标签：房地产地产投资策略
中国建筑研究报告：建筑地产双龙头，稳健经营，提质增效.pdf
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- 2024/03/19
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- 中银证券
中国建筑研究报告：建筑地产双龙头，稳健经营，提质增效。建筑、地产双龙头，经营稳健：中国建筑是我国建筑、地产行业龙头企业，主营房建、基建、地产开发、设计勘察等业务。上市以来公司新签订单及业绩规模稳步增长，穿越多个周期，收入结构、经营质量日益改善。股价周期性特征显著：公司股价走势与建筑和地产行业发展态势关系密切，周期性特征明显，在基建稳增长行情和地产复苏行情启动时随行业指数抬升获得较高收益；安邦举牌、业绩超预期、股权激励等事件也带动公司股价上涨。短期来看，稳增长及地产宽松政策环境利于公司业务发展：2024年，我国“稳增长、稳预期、稳就业”政策方向不变，宏观政策逆周期和跨周期...
标签：中国建筑建筑地产建筑地产
2023年中国零售地产市场报告.pdf
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- 2024/03/13
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- 仲量联行
2023年中国零售地产市场报告。
标签：地产
安顺市房地产市场调研报告.pptx
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- 2024/03/11
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安顺市房地产市场调研报告。安顺市于2000年经国务院批准建立，是贵州省目前最年轻的地级市，位于贵州省中部，距省会贵阳90公里。现辖平坝县、普定县、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县和西秀区、黄果树风景名胜区、安顺经济技术开发区等8个县区。全市国土面积9264平方公里，人口264.25万人，其中布依、苗、回、仡佬等少数民族人口占全市人口的38.43％。安顺市是黄果树瀑布和龙宫风景名胜区所在地，是全国甲类旅游开放城市，是世界喀斯特风光旅游优选地区，是全国六大黄金旅游热线之一和贵州西部旅游中心。安顺是贵州历史上开发最早的区域之一。秦代即开始修建通马车的“五尺...
标签：房地产地产
养老地产规划项目专题研究报告.pptx
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- 2024/03/05
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养老地产规划项目专题研究报告。一、国外养老地产案例分析；二、国内养老地产案例分析；三、养老地产经营模式分析；四、养老地产规划项目设计要求。我国老年人口的绝对数量大。我国老龄人口绝对值为世界之冠，占世界老龄人口总数的１／５。到２０５０年，我国老年人口总量将超过４亿。高龄化趋势显著。随着我国经济持续发展和人民生活水平的提高，我国人均预期寿命大大延长。我国人口老龄化已经表现出明显的高龄化趋势。“未富先老”。发达国家在进入老龄化社会时，人均国民生产总值基本上在５０００美元至１万美元，目前平均达到２万美元左右。而我国在进入老龄化社会时，人均国民生产总值尚不足１０００美元。&ldq...
标签：养老地产地产
2023年中国零售地产行业市场报告.pdf
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- 2024/02/29
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- 仲量联行
2023年中国零售地产行业市场报告。
标签：零售地产
“养老地产”还是“地产养老”——“地产+养老产业”项目开发模式专题研究.pptx
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- 2024/02/28
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“养老地产”还是“地产养老”——“地产+养老产业”项目开发模式专题研究。01国内养老地产开发机会及开发条件研究；02养老地产案例研究；03养老地产开发运营模式研究。中国现已步入老龄化迅速发展阶段，此阶段对传统养老模式构成冲击，老人自我养老意识加强，更多老人们倾向于高级老年公寓形式的居家养老方式。本课件是针对建筑地产行业所编写的，旨在为建筑地产行业提供关于“地产+养老产业”项目开发模式方向更为专业的指导和建议。
标签：养老养老产业养老地产地产
持有型商业地产投资开发的要点及流程.pptx
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- 2024/02/23
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持有型商业地产投资开发的要点及流程。1、商业地产正由开发时代转向运营时代，追求长期回报的诉求决定了要求专业的设计和以经营业绩稳定持续增长为目标的专业的经营。商业地产企业的增多使得供给激增，产生了供过于求的现象，使得这一行业逐渐进入饱和状态。市场的饱和直接导致了商业地产企业收益的下降。商业物业供大于求态势明显，市场租金整体下滑，招商情况不甚理想，项目进度受阻。粗放型的、非专业操作已不能应对商业地产竞争日益加剧的局面。2、在对全国商业地产项目进行的抽样调查显示，中国商业地产因非商业设计专业的计造成的巨大损失已成不争事实。产项目是委托给非商业设计机构或未在商业设计机构的咨询审核情况下完成的；20%的...
标签：商业地产地产
某地产股权之争案例.pptx
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- 2024/02/21
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某地产股权之争案例。昔日，布赖恩·伯勒在《门口的野蛮人》一书中用纪实性的报道，详尽而充分地记述了KKR公司以250亿美元收购RJR纳贝斯克公司的前因后果，再现了华尔街历史上最著名的公司争夺战。本课件是针对建筑地产行业所编写的，旨在为建筑地产行业提供关于地产股权方向更为专业的指导和建议。
标签：地产股权
房地产行业供求关系发生重大变化背景下的2024年楼市趋势和机会：物竞天择，适者生存；世道必进，后胜于今.pdf
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- 2024/02/18
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- 同策
房地产行业供求关系发生重大变化背景下的2024年楼市趋势和机会：物竞天择，适者生存；世道必进，后胜于今。1Part1.供求关系发生重大变化的背景；Part2.供求重大变化对2023年楼市的影响；Part3.2024年楼市趋势和投资机会。
标签：房地产地产
链家地产-链家项目管理方法培训.pptx
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- 2024/01/30
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链家地产-链家项目管理方法培训。本课件是针对建筑地产行业所编写的，旨在为建筑地产行业提供关于地产项目管理方向更为专业的指导和建议。
标签：项目管理地产
房地产行业2024年度策略：寻找“新旧”间的平衡点.pdf
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- 2024/01/26
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- 天风证券
房地产行业2024年度策略：寻找“新旧”间的平衡点。2023年针对“房住不炒”表述的弱化及一线城市限制性政策的宽松力度超出我们的预期，在此基调下，我们认为24年供需两端政策将延续宽松基调，融资支持下供给侧出清基本结束，需求端政策刺激或引导基本面企稳修复，行业存在短期供需关系再平衡机会，同时城中村改造及保障房建设有望为行业提供增量空间。主线一：优质龙头市占率提升，或率先受益于行业边际改善考虑龙头央企在22-23年投资端优势显著，具备较明确的市占率提升前景，故我们延续此前具有更优秀信用资质及资源储备的国央企和头部房企有望率先受益于行业复苏的观点，并看...
标签：房地产地产
房地产行业2024年度策略：行业寒冬尚在延续，房企能否行稳致远？.pdf
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- 2024/01/04
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- 中银证券
房地产行业2024年度策略：行业寒冬尚在延续，房企能否行稳致远？【2024年房地产行业展望】我们预计23、24年销售面积同比增速-9%、-6%，销售金额同比增速-8%、-8%；房地产开发投资额同比增速-9%、-5%；新开工面积同比增速-24%、-11%；竣工面积同比增速15%、-24%。我们预计24年房地产对经济的拉动有-0.40~+0.10个百分点，相较于23年有所改善。【以住宅库存的角度去看当前房地产行业供需关系】近两年需求的走弱比供应减弱更明显，行业供需关系出现了明显的扭转。23年11月末，我国商品住宅广义库存面积21.0亿平，较20年8月的小高点下降23.5%；去化周期为27.9个月，...
标签：房地产地产
房地产行业城中村改造深度综述：系民生福祉，创发展新局.pdf
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- 2023/12/15
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- 广发证券
房地产行业城中村改造深度综述：系民生福祉，创发展新局。城中村改造成为新一轮城市的更新重点。棚户区改造、老旧小区改造及城中村改造都是城市更新的实施手段，城市更新可分为2013年前的摸索阶段、2013-2018年以棚改为主的阶段、2019-2022年以老旧小区改造为主的阶段及2023年以来以城中村改造为重点的阶段。城中村改造资金来源预计仍将以政府为主，模式回归政府主导。棚改及老旧小区改造时期政策性银行贷款、专项债、财政支出三项政府来源资金可基本覆盖投资。据住建部及央行等数据测算，棚改14年至22年政府资金占比93%，其中政策性银行贷款通过PSL发放支撑，PSL杠杆效应（政策性银行贷款余额/PSL贷...
标签：房地产地产
房地产行业2024年投资策略：与时舒卷，和光同尘.pdf
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- 2023/12/14
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- 广发证券
房地产行业2024年投资策略：与时舒卷，和光同尘。基本面见底的前提是扭转价格预期。23年预计城镇人口人均销售、人均开工相当于2007年、2003年水平，新房去化周期处于高位、二手挂牌量持续增长，本轮周期房价下跌持续时间历史最长、跌幅最大。从微观层面来看，房价下跌时间最长的一类城市（14个季度以上），新房销售面积相对稳定，房价下跌较少的一类城市（8个季度以内）销售面积还未见底，当前基本面恢复的关键在于扭转价格预期。24年基本面：销售存变数，投资承压下行。24年的基本面有两种情况，乐观情况下，需求政策超预期（库存问题解决、扭转价格预期），景气度持续恢复至14-16年水平，谨慎情况下，政策缓慢放松，...
标签：房地产地产投资策略

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