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房地产行业深度分析：困境与展望，增长与保障.pdf
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- 2022/01/19
- 512
- 14
- 中泰证券
2021年全国房地产市场前高后低，上下半年无论是销售市场还是土地市场，景气度自6月后快速下行。从“三道红线”、“两集中”、“集中供地”到流动性压力显现后的保交付政策，房地产调控政策的不确定对市场产生了显著的影响。无论从开发商、地方政策还是购房者，房地产市场中各个环节的各方参与者，由于对未来市场预期的变化导致了各方行为发生了显著的改变。
标签：房地产房产销售房地产开发
房地产开发项目投资决策培训（精品推荐）.ppt
- 10元
- 2019/04/05
- 2186
- 12
房地产开发项目投资决策培训：房地产行业主要特征；如何选择项目；项目投资决策；项目操作
标签：房地产开发房地产
房地产开发行业2023年投资策略：政策破解恶性循环，时间消化不良资产.pdf
- 5积分
- 2022/11/25
- 361
- 10
- 中信证券
房地产开发行业2023年投资策略：政策破解恶性循环，时间消化不良资产。行业经历非传统周期，不良资产成为根本性问题。2019年之后，行业竞争误入歧途。各家企业的负债风险持续增加，隐性杠杆盛行，普通债权人分析企业资产负债表难度很大；房地产企业的管理能力，逐渐无法驾驭不断增长的规模；高价拿地在每一轮地产周期见顶时很常见，但历史上从未出现过2019-2022年那么长时间周期的，企业持续高价拿地。资产质量问题以恶性循环的方式演化发展。房地产行业渐渐进入一个销售、信用、交付的恶性循环，亟待外力干预。更加有为和协同的政策组合积极打破恶性循环。我们预计，按揭贷款利率将进一步下降，对房企，尤其是民营房企的流动性...
标签：房地产开发房地产投资策略
2021爱分析房企数字化厂商全景报告.pdf
- 5积分
- 2022/01/11
- 408
- 8
- 爱分析
本报告研究对象为房企，主要包括从事房地产开发、商写资产运营、物业服务等业务的综合性房地产企业。爱分析基于对国内房企和数字化服务厂商的调研，按照业务应用、职能管理、支撑平台划分房企数字化建设框架，其中业务应用按照开发、运营、服务的价值链划分业务场景，包括投研管理、设计管理、施工建造、营销管理、资产运营、物业服务、管理支撑等。
标签：房地产物业服务房地产开发
房地产行业2022年投资策略报告：政策托而不举，静待行业出清.pdf
- 3积分
- 2021/12/08
- 409
- 7
- 万联证券
此次政策调控范围广、力度大，房企在政策的严控下承受了较大压力，部分房企信用风险持续暴露，对市场供需预期都形成了较大的冲击，预计2022年房地产行业基本面仍处于向下阶段，当前政策上已经开始纠偏，预计政策方向上以托底不刺激为原则。房地产开发板块估值处于低位，行业信用风险持续释放中，长期来看，行业加速出清，优质房企有望受益。
标签：房地产房地产开发
房地产开发行业2022中期策略：十字路口的房地产.pdf
- 7积分
- 2022/07/25
- 334
- 6
- 国盛证券
房地产开发行业2022中期策略：十字路口的房地产。上半年基本面：（1）销售量价齐跌，城市分化显著，预计全年商品房销售金额同比下降21.4%至14.3万亿元，2023年销售复苏仍将依赖政策放松。上半年累计销售金额同比降至-28.9%，跌幅位居历史最高水平。上半年累计销售面积同比为-22.2%，累计销售价格同比为-8.6%，70大中城市新建住宅价格指数同环比均转负。二三线城市住宅销售金额同比降幅高于一线城市。随着疫情得到控制、四限政策持续放松，当前市场处于弱复苏情况。（2）拿地金额同比下降近5成，国企成为拿地主力，预计全年土地购置费下降22.2%至3.9万亿元，若销售市场修复力度偏弱，开发商基于&...
标签：房地产开发地产中期策略
万科房地产开发作业指导书.doc
- 30元
- 2021/02/11
- 955
- 4
万科房地产开发作业指导书
标签：房地产房地产开发作业指导书地产
房地产开发融资方式.pdf
- 3积分
- 2021/09/02
- 379
- 4
- 其他
本文档主要介绍当前房地产开发融资现状、监管环境，进而依据房地产开发不同阶段简要介绍了各阶段适用的融资方式。
标签：房地产开发融资方式
房地产行业定量测算框架.pdf
- 2积分
- 2021/11/23
- 275
- 4
- 中泰证券
房地产行业定量测算框架。今年下半年以来，房地产行业在各方因素影响之下，行业景气度出现明显波动。在当前时间点，从自上而下的研究角度，难以预判行业明年销售、开工、竣工、投资的变化趋势。
标签：房地产房地产开发建材
房地产开发行业REITs专题研究系列一：春江水暖，提速正当时.pdf
- 4积分
- 2022/07/01
- 379
- 4
- 华安证券
房地产开发行业REITs专题研究系列一：春江水暖，提速正当时。在经济发展趋缓的大背景下，我国大力推行公募REITs时机已经成熟。纵观他国REITs的出台契机与经济周期之间的关联，发现如下特征：i）在经济换挡下，尤其是GDP增速疲软时REITs作为存量市场资产管理工具，吸引力逐步显现。美国/英国/日本/新加坡推行REITs时，GDP增速分别收窄至3.0%/2.9%/2%/-1.0%；2019~2021年我国GDP增长率为6.1%/2.3%/8.1%，2022年GDP预计增长5.5%左右，正处于增长速度换挡、结构调整阵痛、疫情反复影响叠加阶段。ii）城镇化率处于较高水平，此时房地产行业成长性转弱，...
标签：房地产房地产开发地产 REITs
房地产培训课程-房地产开发项目实用经济测算培训.pptx
- 20积分
- 2022/06/01
- 139
- 3
- 其他
房地产培训课程-房地产开发项目实用经济测算培训。01基本知识；02项目投资；03项目收入；04项目利润；05相关分析；06典型案例。
标签：培训房地产房地产开发
精品培训教材-房地产开发项目经济测算方法.pptx
- 20积分
- 2022/06/06
- 131
- 3
- 其他
精品培训教材-房地产开发项目经济测算方法。01基本知识；02项目投资；03项目收入；04项目利润；05相关分析；06重点说明。
标签：培训房地产开发地产
房地产开发项目结算土地增值税清算与最新土地增值税反避税应对实务.pptx
- 17积分
- 2022/10/17
- 177
- 3
- 个人
房地产开发项目结算土地增值税清算与最新土地增值税反避税应对实务。01房地产开发项目结算及会计核算实务；02开发项目土地增值税清算实务解析；03企业所得税与土地增值税比较；04企业主要税收筹划方法及反避税应对；05房地产企业常见84个税收问题。本课件是针对建筑地产行业所编写的，旨在为建筑地产行业提供关于房地产开发项目结算土地增值税清算与最新土地增值税反避税应对实务方向更为专业的分析和介绍。
标签：房地产开发土地增值税
房地产开发行业2023中期策略：等待与希望.pdf
- 4积分
- 2023/06/27
- 200
- 3
- 国盛证券
房地产开发行业2023中期策略：等待与希望。上半年基本面：（1）销售复苏昙花一现，下半年可能持续低迷。2023年Q1因积压需求释放销售短暂冲高后4、5月环比转跌，当前购房情绪仍然处在缓步下滑的阶段，若无持续强烈政策刺激，我们认为下半年销售端可能持续低迷。（2）土地供应量缩质升，拍地集中度提高。2022年300城宅地成交建面跌至近十年最低，2023年上半年继续收缩。土地投资低迷主要因：销售走弱，房企拿地意愿低迷；地方平台公司拿地能力萎缩；参与拿地房企数量大幅减少。我们认为下半年拿地依然是整体低迷局部火热，全年土地市场成交同比继续负增。（3）新房库存高位盘整，短期难走出库存高企的困境。狭义库存自2...
标签：房地产房地产开发中期策略
房地产开发行业专题研究：出险房企专题研究，房企为何会出险？出险至今有什么变化？.pdf
- 3积分
- 2024/03/18
- 408
- 3
- 国盛证券
房地产开发行业专题研究：出险房企专题研究，房企为何会出险？出险至今有什么变化？房企走向出险的真正拐点为资金链条变化，即融资端（主导性更强）及销售端的双向倾覆。本轮出险房企最先出现的是现金流危机而非资产风险，现金流危机的真正拐点为资金链条变化，即融资端及销售端的双向倾覆。从出险的主要时间路径来看，房企出险爆发周期与境内外发债停滞关键时间点相契合：随着2021年下半年以来境内外发债阀口收紧，房企现金流危机逐渐显露，进而反向带来其他各类融资途径的信用坍塌；2023年一季度短暂小阳春后市场再次下行，融资枯竭叠加销售回款的难以回流带来行业新一轮洗牌。现金流危机后出险房企因资产价格大幅下跌等原因面临资产风...
标签：房地产地产房地产开发

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万科房地产开发作业指导书.doc 4 30元
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