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2022年1-10月全国房地产开发运行情况解读.pdf
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- 2022/11/17
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- 58安居客
2022年1-10月全国房地产开发运行情况解读。总体看，房地产开发投资数据近期表现低迷，未显实质性改善。11月11日，央行、银保监会发布“金融16条”支持房地产市场平稳健康发展后，14日，银保监会、住建部、央行再次释放政策利好，联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解房地产企业流动性风险。中央政策密集出台，从原先的“保项目”、“保需求”，进一步扩展到了“保房企”，尤其是“金融16条”中提出“对...
标签：房地产开发房地产地产
房地产行业定量测算框架.pdf
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- 2021/11/23
- 275
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- 中泰证券
房地产行业定量测算框架。今年下半年以来，房地产行业在各方因素影响之下，行业景气度出现明显波动。在当前时间点，从自上而下的研究角度，难以预判行业明年销售、开工、竣工、投资的变化趋势。
标签：房地产房地产开发建材
旭辉控股集团（0884.HK）研究报告：短期财务稳健不断加强，多元化业务助力长期发展.pdf
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- 2022/01/27
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- 浙商证券
截至2021H1公司剔除预收账款资产负债率、净负债率、现金短债比分别为72%、62%、2.7倍，距绿档仅一线之隔。2021年底，公司主动调节债务结构，增加长期债务比重，减少2022年债务到期压力。此外公司结合自身优势，2022年开年即发行绿债，多元融资方式并举，财务结构优化，安全边际逐步加强。我们认为公司短期财务稳健性能加强有助于未来融资成本进一步下降。
标签：房地产房地产开发
绿城管理控股研究报告：代建标杆，稳步成长.pdf
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- 2024/05/10
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- 中泰证券
绿城管理控股研究报告：代建标杆，稳步成长。代建龙头杭州起步，3+3特色商业模式：绿城管理控股是中国房地产轻资产开发模式的先行者、引领者。绿城管理控股于2020年7月在香港联交所主板上市（股票代码9979.HK），成为中国代建第一股。核心业务模式包括：三大代建主业，政府代建和商业代建、资方代建；以及配套服务，金融服务、产城服务和产业链服务。持股集中，激励充分：截至2023年底，绿城中国控股有限公司持有公司71.28%的股权，为公司唯一持股比例大于5%的大股东，同时也是绿城管理控股实控人。公司于2020年及2022年实行两次股权激励计划，两次累计可供授出的股份奖励数目87.76百万股，将公司高管及...
标签：绿城管理控股代建房地产开发
房地产开发融资方式.pdf
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- 2021/09/02
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- 其他
本文档主要介绍当前房地产开发融资现状、监管环境，进而依据房地产开发不同阶段简要介绍了各阶段适用的融资方式。
标签：房地产开发融资方式
房地产行业2022年投资策略报告：政策托而不举，静待行业出清.pdf
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- 2021/12/08
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- 万联证券
此次政策调控范围广、力度大，房企在政策的严控下承受了较大压力，部分房企信用风险持续暴露，对市场供需预期都形成了较大的冲击，预计2022年房地产行业基本面仍处于向下阶段，当前政策上已经开始纠偏，预计政策方向上以托底不刺激为原则。房地产开发板块估值处于低位，行业信用风险持续释放中，长期来看，行业加速出清，优质房企有望受益。
标签：房地产房地产开发
房地产开发分类、发展及程序.pptx
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- 2022/07/30
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- 其他
房地产开发分类、发展及程序。01分类；02影响因素；03发展阶段；04程序。本课件是针对建筑地产行业所编写的，旨在为建筑地产行业提供关于房地产开发方向更为专业的指导和建议。
标签：房地产开发
2023第二季度中国房地产开发企业信用状况报告.pdf
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- 2023/10/19
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- 中国房地产业协会
2023第二季度中国房地产开发企业信用状况报告。根据中国房地产开发企业信用信息平台（以下简称“中国房地产信用平台”或“房地产信用平台”）的统计，2023年第二季度末共收录房地产开发企业约13.02万家1，同比2022年第二季度末增长0.88%，环比2023年第一季度末基本持平。本报告所做的房地产开发企业的统计分析，均以这一数字为基准。
标签：房地产房地产开发地产
房地产开发行业专题研究：出险房企专题研究，房企为何会出险？出险至今有什么变化？.pdf
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- 2024/03/18
- 410
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- 国盛证券
房地产开发行业专题研究：出险房企专题研究，房企为何会出险？出险至今有什么变化？房企走向出险的真正拐点为资金链条变化，即融资端（主导性更强）及销售端的双向倾覆。本轮出险房企最先出现的是现金流危机而非资产风险，现金流危机的真正拐点为资金链条变化，即融资端及销售端的双向倾覆。从出险的主要时间路径来看，房企出险爆发周期与境内外发债停滞关键时间点相契合：随着2021年下半年以来境内外发债阀口收紧，房企现金流危机逐渐显露，进而反向带来其他各类融资途径的信用坍塌；2023年一季度短暂小阳春后市场再次下行，融资枯竭叠加销售回款的难以回流带来行业新一轮洗牌。现金流危机后出险房企因资产价格大幅下跌等原因面临资产风...
标签：房地产地产房地产开发
上海新世纪资信：房地产开发行业2022年度信用展望.pdf
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- 2022/01/25
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- 上海新世纪资信
2021年1-11月房地产行业开发投资仍保持正增长,但主要增长动力为建筑工程投资,新项目投资开发热度显下滑,整体投资增速放缓趋勢眀显,l月囯房景气指欻略低于上年同期;商品房销侈仍昰上扬趟势但涨幡持续囯落。冏期房仝拿地趋于慎,土地出让登和成交量齐降且成交滋价率有所下滑。在大额到期债务待偿、增量融资受限、按祃貸款冏期延长及预修资佥加强监管蚋情境下,高杠杆、高负债、高冏转的运营模式面临挑战,下半年房地产行业流动性风险较集中暴露,多家房仝出现债务违约
标签：房地产房地产开发
房地产开发行业REITs专题研究系列一：春江水暖，提速正当时.pdf
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- 2022/07/01
- 380
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- 华安证券
房地产开发行业REITs专题研究系列一：春江水暖，提速正当时。在经济发展趋缓的大背景下，我国大力推行公募REITs时机已经成熟。纵观他国REITs的出台契机与经济周期之间的关联，发现如下特征：i）在经济换挡下，尤其是GDP增速疲软时REITs作为存量市场资产管理工具，吸引力逐步显现。美国/英国/日本/新加坡推行REITs时，GDP增速分别收窄至3.0%/2.9%/2%/-1.0%；2019~2021年我国GDP增长率为6.1%/2.3%/8.1%，2022年GDP预计增长5.5%左右，正处于增长速度换挡、结构调整阵痛、疫情反复影响叠加阶段。ii）城镇化率处于较高水平，此时房地产行业成长性转弱，...
标签：房地产房地产开发地产 REITs
房地产开发行业2023年投资策略：政策破解恶性循环，时间消化不良资产.pdf
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- 2022/11/24
- 359
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- 中信证券
房地产开发行业2023年投资策略：政策破解恶性循环，时间消化不良资产。冰冻三尺，非一日之寒。过去长时间的高价拿地，大大降低了企业的资产质量。地产企业的规模经济主要依托融资优势，却并非来自于运营。资产质量问题逐渐演变为销售、交付和融资的恶性循环。政策积极关注房地产开发体系风险，以更有为的姿态，更坚定的决心，多管齐下，多箭齐发，力求行业在2023年平稳健康发展。行业经历非传统周期，不良资产成为根本性问题。2019年之后，行业竞争误入歧途。各家企业的负债风险持续增加，隐性杠杆盛行，普通债权人分析企业资产负债表难度很大。行业境外负债依赖度提升，跨境融资风险和汇率波动风险长期被低估。房地产企业的管理能力...
标签：房地产房地产开发投资策略
新世纪评级-房地产开发行业2023年度信用展望.pdf
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- 2023/01/30
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- 新世纪评级
新世纪评级-房地产开发行业2023年度信用展望。2022年以来我国楼市及土地市场持续降温且幅度明显，主要体现在：投资全面下行，全行业项目建设和拿地方面支出同比均有所缩减；销售端量价齐跌，百城住宅售价先升后降，仅一线城市住宅价格相对坚挺；到位资金规模同比下降等。投资端、销售端及融资端数据的全面下滑，反映出房地产行业资产负债表借贷两方的收缩。
标签：房地产开发房地产
房地产开发行业2023中期策略：等待与希望.pdf
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- 2023/06/27
- 200
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- 国盛证券
房地产开发行业2023中期策略：等待与希望。上半年基本面：（1）销售复苏昙花一现，下半年可能持续低迷。2023年Q1因积压需求释放销售短暂冲高后4、5月环比转跌，当前购房情绪仍然处在缓步下滑的阶段，若无持续强烈政策刺激，我们认为下半年销售端可能持续低迷。（2）土地供应量缩质升，拍地集中度提高。2022年300城宅地成交建面跌至近十年最低，2023年上半年继续收缩。土地投资低迷主要因：销售走弱，房企拿地意愿低迷；地方平台公司拿地能力萎缩；参与拿地房企数量大幅减少。我们认为下半年拿地依然是整体低迷局部火热，全年土地市场成交同比继续负增。（3）新房库存高位盘整，短期难走出库存高企的困境。狭义库存自2...
标签：房地产房地产开发中期策略
2021爱分析房企数字化厂商全景报告.pdf
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- 2022/01/11
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- 爱分析
本报告研究对象为房企，主要包括从事房地产开发、商写资产运营、物业服务等业务的综合性房地产企业。爱分析基于对国内房企和数字化服务厂商的调研，按照业务应用、职能管理、支撑平台划分房企数字化建设框架，其中业务应用按照开发、运营、服务的价值链划分业务场景，包括投研管理、设计管理、施工建造、营销管理、资产运营、物业服务、管理支撑等。
标签：房地产物业服务房地产开发

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房地产行业2022年投资策略报告：政策托而不举，静待行业出清.pdf 7 3积分
房地产开发行业2022中期策略：十字路口的房地产.pdf 6 7积分
房地产行业定量测算框架.pdf 4 2积分
房地产开发行业REITs专题研究系列一：春江水暖，提速正当时.pdf 4 4积分
万科房地产开发作业指导书.doc 4 30元
房地产开发融资方式.pdf 4 3积分

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