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房地产行业2023年地产融资总结：重返净融资，风险渐缓释.pdf
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- 2024/01/22
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- 华泰证券
房地产行业2023年地产融资总结：重返净融资，风险渐缓释。在房地产金融政策的帮助下，2023年行业实现净融资31亿元，终止了连续两年的净偿还。从“三支箭”的角度拆分来看：开发贷仍为中流砥柱，净融资4800亿元；境内债净融资184亿元，尽管中债增为民企发债提供了一定支持，但国央企和广义民企依然分化显著；境外债由于到期规模较大，净偿还3268亿元；股权融资344亿元，A股股权融资开始落地，对冲了港股股权融资的收缩。此外，房地产信托净偿还2028亿元，较2022年的5377亿元显著收窄，是行业重回净融资的重要推手。融资政策：五大主线助力房地产市场平稳健康发展梳理2023年以来...
标签：房地产地产融资
2024年中国房地产市场展望报告.pdf
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- 2024/01/19
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- 第一太平戴维斯
2024年中国房地产市场展望报告。住宅销售市场正呈现显著的供给侧改革特征。随着保障房开发建设的细节政策陆续出台，中国住宅市场由保障与商品双轨并行有望在未来数年逐步形成。在四座一线城市的十四五规划中，保障性租赁住房占新增供应比重都在40%以上。包括租赁住房在内的保障房体系面向刚需群体，尤其是大城市的刚需人口住有所居；而市场化住房则针对改善型需求，提供更加优质的居住环境。近三年来，住宅占整体房地产开发投资额比重均在75%左右，对整体市场乃至经济平稳运行至关重要。考虑到行业体量庞大，我们认为整体住宅市场转型不会短期内即完成，或将持续数年。行业正逐渐告别传统高周转高负债模式，向更为可持续、高品质及双轨...
标签：房地产地产
房地产行业专题报告：构建住房“双轮驱动”，保障房迈入新阶段.pdf
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- 2024/01/17
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- 中信证券
房地产行业专题报告：构建住房“双轮驱动”，保障房迈入新阶段。当前商品房和保障房的“双轮驱动”存在一长一短的情况。2023年12月20日，住建部接受新华网采访时表示将“启动新一轮保障性住房规划建设”。预计保障性住房建设或将进入新阶段，这也是构建地产新发展模式的应有之义。新一轮保障性住房体系分为配售型、配租型两部分，前者是此轮改革的增量看点。目前相关政策细节尚未完全确定，我们参考新加坡模式和深圳等地方经验，从保障对象、土地来源、交易限制、金融支持等维度做出政策展望。2023年12月20日，住建部接受新华网采访时表示将&ldqu...
标签：房地产保障房住房
房地产行业2024年展望：政策聚焦化风险，加速行业新均衡.pdf
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- 2024/01/16
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- 海通证券
房地产行业2024年展望：政策聚焦化风险，加速行业新均衡。2023年部分真实数据与我们2022年底预测大致无差，投资端数据出现较大误差。我们在2022年底对2023年销售的预测数据基本在范围之内，而新开工、建筑工程、房地产开发投资等投资类数据出现较大偏差。我们对于2023年投资数据的预测，一方面认为疫情放开后企业投资意愿会出现一定改善，一方面认为行业会积极展开停工项目的复工复产，从而使得投资数据在2022年基数上实现小幅增长。但是很遗憾，虽然我们判断一旦以上假设不成立，行业投资存在失速风险（体现在预测2023年投资累计增速下限-3.8%，新开工面积累计增速下限-5%），但市场下行速度仍然超过预...
标签：房地产
房地产行业日本专题研究：J~REIT证券化之路与启示.pdf
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- 2024/01/15
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- 华泰证券
房地产行业日本专题研究：J~REIT证券化之路与启示。J-REIT（日本公募REIT）在整个日本金融市场是一个重要的投资品种，也是亚洲规模最大的REIT市场。长期的低利率环境、稳健的派息、开放的投资环境以及政策的长期支持，使得J-REIT得到了海外投资者的青睐以及积极参与。通过对J-REIT的发展历程、产品特点以及近期表现的分析，我们在了解这一重要的投资品种的同时，也对国内REITs发展方向也有了更多的理解。我们期待随着国内不动产管理专业度提升及政策的持续推动，C-REIT（中国版公募REITs）也能取得长足发展。J-REIT的特点：外部管理形式，投资参与主体多元J-REIT是投资人间接持有不...
标签：房地产地产证券化证券
房地产营销渠道策略.pptx
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- 2024/01/11
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- 其他
房地产营销渠道策略。房地产生产者直接将商品销售给购房者，而不通过任何中间环节。形式：订购销售；自设门市销售；推销员销售；房地产发展商控制了开发经营的全过程，可以避免某些素质不高的代理商介入造成的营销短期行为，如简单的将好销楼盘单元销售出去，造成相对难销的楼盘单元积压。产销直接见面，便于房地产发展商直接了解顾客的需求，购买特点及变化趋势，由此可以较快的调整楼盘的各种功能。本课件是针对建筑地产行业所编写的，旨在为建筑地产行业提供关于房地产营销方向更为专业的指导和建议。
标签：房地产房地产营销营销渠道
房地产市场营销策划.pptx
- 50积分
- 2024/01/11
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- 其他
房地产市场营销策划。本书根据房地产市场营销的性质和房地产市场营销活动所运用的理论知识，系统地介绍了房地产市场营销的基本概念、基本理论、基本方法与基本技巧。作为高职高专房地产（物业）类专业实用教材之一，本书在力求理论性与适用性相结合的同时，特别注重培养学生的实践能，把理论研究与实践应用联系起来，增设了学习要点、能力描述、案例分析、实训题等众多有特色的栏目。在内容安排上兼顾知识体系的完整与重点的突出，力求概念准确、语言精炼、论述透彻、层次分明、通俗易懂。本课件是针对建筑地产行业所编写的，旨在为建筑地产行业提供关于房地产市场营销策划方向更为专业的指导和建议。
标签：房地产房地产市场营销营销策划市场营销
房地产行业2024年度策略报告：悟已往之不谏，知来者之可追.pdf
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- 2024/01/10
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- 信达证券
房地产行业2024年度策略报告：悟已往之不谏，知来者之可追。回顾过去的2023，市场在波折中见底。2023年全国房地产销售热度仍处低位，1-11月商品房累计成交依然负增。全年销售在3-4月份达到高点，随后热度开始回落，Q4销售增速再创年内新低。土拍市场冷淡，土地成交总价和土地成交规划建面仍处下行阶段。房地产投资开发仍然低迷，保交楼背景下竣工面积同比正增。价格方面，70大中城二手住宅价格指数环比跌幅已接近历史低位。分化行情依然延续，西部区域更具市场韧性。成都、昆明、西安、银川等典型西部城市二手住宅价格指数仍然保持上行，峰值至今回撤幅度相对较小，其中成都二手住宅价格指数峰值出现在2023年7月，至...
标签：房地产地产
房地产行业专题报告：日本地产泡沫破裂后，年度牛股复盘（1992~2000）.pdf
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- 2024/01/09
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- 申万宏源研究
房地产行业专题报告：日本地产泡沫破裂后，年度牛股复盘（1992~2000）市场对日本上世纪90年代地产泡沫破裂以及迈入老龄化社会后的长时段股市表现有一些研究，也有不少有益的结论（例如，我们在2021年发布的《日本总人口负增长之后》的系列报告对日本老龄化后的消费变迁做了探讨）。但实际上，身处约束之下做投资，也就意味着在不同的宏观背景/政策变化/产业趋势的约束下，十年维度的结论难以百分百指导一年维度的投资，因此我们更进一步，推出复盘日本的年度系列报告。本篇报告走进日本地产泡沫破裂后的每一年（1992-2000），我们选取每一年总回报前20只日本个股（筛选标准为：①当年年末市值大于5亿美元，②非当年...
标签：房地产地产
房地产行业存量房专题报告：拥抱二手房市场黄金时代，把握行业龙头确定性机遇.pdf
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- 2024/01/09
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- 中信建投证券
房地产行业存量房专题报告：拥抱二手房市场黄金时代，把握行业龙头确定性机遇。房地产市场交易出现新旧动能转换，存量房交易渐成主导。历经多年城镇化发展，当前市场动能正在切换，二手房交易主导地位逐渐凸显。2023年1-11月，我国重点城市二手房成交面积达到3.2亿平米，同比增长30.1%，全国二手房交易深度（交易量占新房二手房加总成交规模的比重）达到37.1%，预计未来仍将持续提升。分能级看重点城市中一、二线城市的二手房交易深度分别达6成、4成且2023年来显著提升，更明显地体现了这一趋势。2023年二手房市场两波行情分别由积压需求释放、政策驱动带来，以价换量现象凸显。北上深杭四大重点城市二手房均为市...
标签：房地产二手房
房地产行业2024年年度策略：底部徘徊，静待反转.pdf
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- 2024/01/08
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- 华福证券
房地产行业2024年年度策略：底部徘徊，静待反转。2023年，房地产经历需求转弱与供给冲击的背景下，行业景气度持续探底。2023年11月，年化销售和开工面积回落至2014年和2007年水平，竣工面积保持高位，开工弱同时竣工强的背景下，施工面积下行明显；施工面积的下行，叠加房企拿地规模下降，双方面对房地产开发投资中建安投资及土地购置费形成拖累，地产投资增速大幅低于固定资产投资增速，拖累经济增长。市场供需下行的特点本轮地产周期下行与过去三轮不同，开工面积先于销售面积下行，供给收缩幅度大于需求，住宅库存自2020年至今呈现持续收缩的状态。部分区域出现结构性需求复苏，但受限于收入预期、房价预期、人口结...
标签：房地产地产
房地产行业专题研究：比较视野下的房地产浪潮及核心城市房地产特征.pdf
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- 2024/01/05
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- 国联证券
房地产行业专题研究：比较视野下的房地产浪潮及核心城市房地产特征。各国房价浪潮不断趋同，上涨和下跌过程较为对称基于房地产浪潮的聚集情况，我们将过去五十年的房地产浪潮分为四个阶段。1）随着时间的推进，不同国家的房地产浪潮趋同性增强：从数量上来看，四段房地产浪潮分别涉及6、4、8和12个国家，同一阶段经历房地产浪潮的国家数量随时间的推进呈上升趋势；从形态上来看，同一阶段不同国家的房价峰值落入的时间区间也在不断缩小，四段房地产浪潮房价峰值时间区间分别为8、7、3和2年。2）大多数房地产浪潮房价上涨和下跌过程对称性较强：在已经结束的前三段房地产浪潮中，10次房地产浪潮上涨和下跌过程较为对称，8次上涨明显...
标签：房地产核心城市
房地产行业研究报告：地产泡沫消化需时，静待地产行情复苏.pdf
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- 2024/01/05
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- 安信国际
房地产行业研究报告：地产泡沫消化需时，静待地产行情复苏。中国房地产ETF。MSCI中国房地产指数追踪中国房地产行业头部企业股票表现，成份股主要在香港、美国上市，同时包含「沪深港通」的A股标的，全都允许国际投资者交易。此指数是为国际投资者设计，让投资者洞察中国房地产市场的总体趋势和表现。投资者可通过相关投资产品，如GlobalXMSCI中国房地产类股ETF（CHIR.US）投资此指数。指数中房企的总销售额占百强房企的50%以上，较全面地反映中国地产行业中头部房企的综合情况。高能级城市需求仍在，有长期发展的空间。随地产热度退却，地产调控政策正在调整，一些城市已取消了房产限购政策，从2023年下半年...
标签：房地产地产泡沫
房地产行业2024年度策略：行业寒冬尚在延续，房企能否行稳致远？.pdf
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- 2024/01/04
- 224
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- 中银证券
房地产行业2024年度策略：行业寒冬尚在延续，房企能否行稳致远？【2024年房地产行业展望】我们预计23、24年销售面积同比增速-9%、-6%，销售金额同比增速-8%、-8%；房地产开发投资额同比增速-9%、-5%；新开工面积同比增速-24%、-11%；竣工面积同比增速15%、-24%。我们预计24年房地产对经济的拉动有-0.40~+0.10个百分点，相较于23年有所改善。【以住宅库存的角度去看当前房地产行业供需关系】近两年需求的走弱比供应减弱更明显，行业供需关系出现了明显的扭转。23年11月末，我国商品住宅广义库存面积21.0亿平，较20年8月的小高点下降23.5%；去化周期为27.9个月，...
标签：房地产地产
房地产行业专题报告：核心20城探究之合肥，产业投资先驱，地产供求平衡.pdf
- 4积分
- 2024/01/04
- 781
- 4
- 华创证券
房地产行业专题报告：核心20城探究之合肥，产业投资先驱，地产供求平衡。合肥凭借省会资源倾斜及独特的招商引资模式，2005年后实现经济快速增长，工业发展效率较高，但生产性服务业有待提升。1）合肥凭借省会城市资源倾斜+自身独特的产业投资、招商引资模式，实现经济快速发展，2005-2015年合肥GDP从926亿上涨至5660亿，缩小了与杭州、南京等省会城市差距，扭转了原始资源薄弱的劣势局面。近年来合肥GDP、常住人口复合增速在长三角主要城市中处于领先地位。2）合肥凭借工业立市，2022年规上工业增加值约4131亿元，虽然与宁波、无锡等城市有一定差距，但工业发展效率较高，近年来规上工业增加值复合增速1...
标签：房地产地产

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