我国公募REITs主要特征是什么？

我来概括一下，内容都来自报告《房地产行业2022年公募REITs中期投资策略：绿杨烟外晓寒轻，无边光景一时新》，如果想要更多了解的话，可以前往原报告查看。

成熟市场 REITs 有明显的税收优惠驱动特征。美国在上世纪 80 年代就制定了相关 税收法律条款，亚洲国家和地区大多是在借鉴美国模式的基础上，调整和修改了投 资及信托等有关方面的法律，从而对 REITs 的设立、结构、投资目标、收入及分配 等做了明确规定。

我国试点政策对底层资产资质和产品要素要求明确，如在行业上，我国主要在交通、 能源、市政、生态环保、仓储物流、园区、新基建、保障性租赁住房等领域开展试 点，目前酒店、商场、写字楼等商业地产项目不属于试点范围。在区域上，政策规 定试点项目来源于国家重大战略区域、国家级新区及经开区。此外试点政策对收益 结构、项目运营时间、派息能力、合规性要求、产品交易结构、基金运作方式、配 售比例、分配比例、投资目标、融资限制等均有明确要求。