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REITs行业周报：全国首单港口REIT正式申报，三单商业REITs获上交所反馈。本周中证 REITs 全收益指数下跌 1.1%，收于 1035.8；全周加权日均 换手率 0.36%，较上周 0.35%上涨 0.01pct，日均成交金额 4. 3 亿元， 较上周 4.1 亿元上涨 4.8%。本周，新增多单基础设施与商业不动产 REITs，其中，2 月 25 日，建信天津临港发展集团港口 REIT（全国 首单港口 REITs）已申报至上交所；2 月 26 日，国金嘉泽新能源 REIT、嘉实首开商业 REIT 申报至上交所，其中国金嘉泽新能源 REIT 底层资产为宁夏风电项目，嘉实首开商业 REIT 底层资产为华侨村 商街、璞瑅商街、宋家庄福茂；2 月 27 日，广发新城吾悦 REI T 申 报至上交所，华安锦江商业 REIT、华夏凯德商业 REIT、华夏保利 发展商业 REIT 陆续获上交所反馈。

政策及新闻回顾：1）2 月 25 日，香港特区政府财政司发布《2026 至 2027 财政年度政府财政预算案》，明确将推动房地产信托基金 （REITs）市场发展列为重点方向之一，并提出多项税务及规例修订 措施。

行情回顾：1）本周中证 REITs 全收益指数下跌 1.1%，收于 1035.8； 全周加权日均换手率 0.36%，较上周 0.35%上涨 0.01pct，日均成交 金额 4.3 亿元，较上周 4.1 亿元上涨 4.8%；2）本周产权类 REITs 下 跌 1.4%，经营权类 REITs 下跌 0.3%；3）本周子板块中数据中心板 块涨幅最大为 2.0%，保租房板块跌幅最大为 2.2%；4）南方润泽科 技数据中心 REIT 涨幅最大为 2.7%，华泰南京建邺 REIT 跌幅最大 为 6.2%。

重要公告回顾：1）招商高速公路 REIT：招商高速公路 1 月日均收 费车流量 1.56 万辆/次，同比变动-20.9%，环比变动 8.4%；路费收入 4,170 万元，同比变动-4.3%，环比变动 5.5%；2）华夏中海商业 REIT： 本次拟分配金额为人民币 0.13 亿元，占截止本次收益分配基准日可 供分配金额的 99.99%。分红方案为 0.43 元/10 份。3）国泰海通济南 能源供热 REIT：本次战配解禁份额共计场内 0.48 亿份。解禁后可流 通份额合计为 0.98 亿份，占本基金全部基金份额的 49%。4）中金山 东高速 REIT：鄄菏高速公路 1 月日均收费车流量 1.66 万辆/次，同 比变动-16.2%，环比变动-7.0%；路费收入 0.21 亿元，同比变动-7. 9% ， 环比变动-9.1%。5）华夏金隅智造工场 REIT：本次拟分配金额为人 民币0.20亿元，占截止本次收益分配基准日可供分配金额的 99.99% 。 分红方案为 0.50 元/10 份。