首批、第二批公募REITs收益表现情况如何？

我来简单回答这个问题，如果你想更深入地了解，可以下载《房地产行业-国内典型产业园REITs产品专题研究报告》这篇报告查看。

2021 年 6 月 21 日，我国首批 9 只基础设施公募 REITs 试点项目在沪、深两地 交易所挂牌上市，国内公募 REITs 正式落地。至今，首批公募 REITs 上市以来 已满八个月有余，从二级市场收益情况来看，截至 2022-03-07，受短期资金推 动、相关产品稀缺性、投资风险偏好下行等因素影响，9 只产品全部实现正收益， 其中 7 只股价（截至 2022-03-07）较上市首日涨幅超 20%，平均录得涨幅 32.1%； 从分红角度来看，整体上首批 REITs 的 2021 年三季度可供分配金额符合预期， 且特许经营权类项目的现金分派率优于产权类项目；从流动性来看，因战略投资 者持有份额受制于限售期，因而自由流通份额相对较低，截至 2022-03-07 录得 日均换手率 1.9%。

2021 年 12 月中旬，华夏越秀高速 REIT 和建信中关村 REIT 两只产品先后上市， 第二批公募 REITs 上市首日二级市场表现良好，前者上市首日涨幅为 22.8%， 后者上市首日涨幅为 30.0%；截至 2022-03-07，华夏越秀高速 REIT 和建信中 关村 REIT 分别录得涨幅 55.1%及 27.0%，市场表现良好。从流动性来看，受益 于资产配置需求及政策推动，叠加上市初期“炒新”情绪，第二批公募 REITs 在二级市场上交易更加活跃，截至 2022-03-07，两只 REITs 日均平均换手率超 4.1%。

其中，博时蛇口产园 REIT、华安张江光大 REIT、东吴苏园产业 REIT 及建信中 关村 REIT 底层资产类型皆为产业园区基础设施。截至 2022-03-07，四只产业 园 REITs 录得平均涨幅 37.3%, 日均换手率约 2.3%，均高于首批、第二批公募 REITs 均值，其中建信中关村 REIT 表现突出。同时，红土盐田港 REIT 及中金普 洛斯 REIT 底层资产类型为产业园区的仓储物流园区，因系列专题报告已探讨， 故本文不做赘述。

基于首批、第二批公募 REITs 表现突出，REITs 试点项目的储备工作不断取得新 进展，目前包括物流园区、产业园区、数据中心等类型的 REITs 项目正在研究 推进过程中，后续落地可期。当前我国已发行的产业园公募 REITs 底层资产以 国资园区为主，而后续申报项目也多为国资所有，而其中由民营企业昂立集团及 合作机构中信建投证券启动的沈阳国际软件园 REITs 项目为当前筹备中的首只 纯民营园区 REIT 及东北区域首只园区 REIT。