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文化地产+商业地产运营案例研究分析.pptx
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- 2024/01/18
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- 其他
文化地产+商业地产运营案例研究分析。牧马山是一个新城区开发项目，城区开发只有在整个城市发展中找到属于自己的机遇；才能与城市融为一体；才能得到差异化、主题化以及可持续发展。城市机遇包括产业的机遇、文化的机遇、地产模式的机遇三大类。在成都成为“西部之心”的今天，在双流成为“西部航都”快速发展的今天，牧马山要找到自己的机遇，就必先了解成都的城市机遇和西部航都的产业机遇，并把它承接过来，才是发展之路！已经经历十多年发展的牧马山，在新的历史时期需要“重修庙宇，再塑金身”。本课件是针对建筑地产行业所编写的，旨在为建筑地产行业提供关于商...
标签：商业地产地产文化
房地产行业日本专题研究：J~REIT证券化之路与启示.pdf
- 3积分
- 2024/01/15
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- 华泰证券
房地产行业日本专题研究：J~REIT证券化之路与启示。J-REIT（日本公募REIT）在整个日本金融市场是一个重要的投资品种，也是亚洲规模最大的REIT市场。长期的低利率环境、稳健的派息、开放的投资环境以及政策的长期支持，使得J-REIT得到了海外投资者的青睐以及积极参与。通过对J-REIT的发展历程、产品特点以及近期表现的分析，我们在了解这一重要的投资品种的同时，也对国内REITs发展方向也有了更多的理解。我们期待随着国内不动产管理专业度提升及政策的持续推动，C-REIT（中国版公募REITs）也能取得长足发展。J-REIT的特点：外部管理形式，投资参与主体多元J-REIT是投资人间接持有不...
标签：房地产地产证券化证券
地产后周期对大宗商品的影响.pptx
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- 2024/01/12
- 477
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- 弘則研究
弘則研究，地产后周期对大宗商品的影响
标签：地产
房地产行业2024年度策略报告：悟已往之不谏，知来者之可追.pdf
- 5积分
- 2024/01/10
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- 信达证券
房地产行业2024年度策略报告：悟已往之不谏，知来者之可追。回顾过去的2023，市场在波折中见底。2023年全国房地产销售热度仍处低位，1-11月商品房累计成交依然负增。全年销售在3-4月份达到高点，随后热度开始回落，Q4销售增速再创年内新低。土拍市场冷淡，土地成交总价和土地成交规划建面仍处下行阶段。房地产投资开发仍然低迷，保交楼背景下竣工面积同比正增。价格方面，70大中城二手住宅价格指数环比跌幅已接近历史低位。分化行情依然延续，西部区域更具市场韧性。成都、昆明、西安、银川等典型西部城市二手住宅价格指数仍然保持上行，峰值至今回撤幅度相对较小，其中成都二手住宅价格指数峰值出现在2023年7月，至...
标签：房地产地产
房地产行业专题报告：日本地产泡沫破裂后，年度牛股复盘（1992~2000）.pdf
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- 2024/01/09
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- 申万宏源研究
房地产行业专题报告：日本地产泡沫破裂后，年度牛股复盘（1992~2000）市场对日本上世纪90年代地产泡沫破裂以及迈入老龄化社会后的长时段股市表现有一些研究，也有不少有益的结论（例如，我们在2021年发布的《日本总人口负增长之后》的系列报告对日本老龄化后的消费变迁做了探讨）。但实际上，身处约束之下做投资，也就意味着在不同的宏观背景/政策变化/产业趋势的约束下，十年维度的结论难以百分百指导一年维度的投资，因此我们更进一步，推出复盘日本的年度系列报告。本篇报告走进日本地产泡沫破裂后的每一年（1992-2000），我们选取每一年总回报前20只日本个股（筛选标准为：①当年年末市值大于5亿美元，②非当年...
标签：房地产地产
房地产行业2024年年度策略：底部徘徊，静待反转.pdf
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- 2024/01/08
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- 华福证券
房地产行业2024年年度策略：底部徘徊，静待反转。2023年，房地产经历需求转弱与供给冲击的背景下，行业景气度持续探底。2023年11月，年化销售和开工面积回落至2014年和2007年水平，竣工面积保持高位，开工弱同时竣工强的背景下，施工面积下行明显；施工面积的下行，叠加房企拿地规模下降，双方面对房地产开发投资中建安投资及土地购置费形成拖累，地产投资增速大幅低于固定资产投资增速，拖累经济增长。市场供需下行的特点本轮地产周期下行与过去三轮不同，开工面积先于销售面积下行，供给收缩幅度大于需求，住宅库存自2020年至今呈现持续收缩的状态。部分区域出现结构性需求复苏，但受限于收入预期、房价预期、人口结...
标签：房地产地产
房地产行业2024年度策略：行业寒冬尚在延续，房企能否行稳致远？.pdf
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- 2024/01/04
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- 中银证券
房地产行业2024年度策略：行业寒冬尚在延续，房企能否行稳致远？【2024年房地产行业展望】我们预计23、24年销售面积同比增速-9%、-6%，销售金额同比增速-8%、-8%；房地产开发投资额同比增速-9%、-5%；新开工面积同比增速-24%、-11%；竣工面积同比增速15%、-24%。我们预计24年房地产对经济的拉动有-0.40~+0.10个百分点，相较于23年有所改善。【以住宅库存的角度去看当前房地产行业供需关系】近两年需求的走弱比供应减弱更明显，行业供需关系出现了明显的扭转。23年11月末，我国商品住宅广义库存面积21.0亿平，较20年8月的小高点下降23.5%；去化周期为27.9个月，...
标签：房地产地产
房地产行业专题报告：核心20城探究之合肥，产业投资先驱，地产供求平衡.pdf
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- 2024/01/04
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- 华创证券
房地产行业专题报告：核心20城探究之合肥，产业投资先驱，地产供求平衡。合肥凭借省会资源倾斜及独特的招商引资模式，2005年后实现经济快速增长，工业发展效率较高，但生产性服务业有待提升。1）合肥凭借省会城市资源倾斜+自身独特的产业投资、招商引资模式，实现经济快速发展，2005-2015年合肥GDP从926亿上涨至5660亿，缩小了与杭州、南京等省会城市差距，扭转了原始资源薄弱的劣势局面。近年来合肥GDP、常住人口复合增速在长三角主要城市中处于领先地位。2）合肥凭借工业立市，2022年规上工业增加值约4131亿元，虽然与宁波、无锡等城市有一定差距，但工业发展效率较高，近年来规上工业增加值复合增速1...
标签：房地产地产
房地产行业专题研究：三大工程影响，供给扩容，投资托底.pdf
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- 2024/01/02
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- 中信证券
房地产行业专题研究：三大工程影响，供给扩容，投资托底。配售型保障性住房保障对象更为广泛，未来有望成为住房市场支柱型供给，但短期也会量力而行。配售型保障房的配售对象，是城市需要引进的特定职业人员和住房困难收入不高的工薪阶层。我们认为，配售型保障房的配售对象是比较宽泛的。长期而言，配售型保障房可能成为部分工薪阶层安居乐业的关键举措，成为房地产市场的支柱型供给，而不只是商品房市场的补充。不过，短期而言虽然配售型保障房完全封闭管理，但仍然可能分流一部分购房需求，我们预计在房价偏弱的情况下，特大超大城市可能结合区域市场需求，循序渐进，量力而行。例如，根据深圳发布官方微信公众号及万得数据统计，深圳第一批建...
标签：房地产地产
2024年中国房地产行业展望报告.pdf
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- 2023/12/31
- 161
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- 戴德梁行
2024年中国房地产行业展望报告。
标签：房地产地产
2024年房地产行业年度策略：探寻新发展模式下的行业破局之道.pdf
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- 2023/12/28
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- 东吴证券
2024年房地产行业年度策略：探寻新发展模式下的行业破局之道。海外应对地产危机经验借鉴。日本地产危机应对启示：大规模发行国债、减税等财政政策加大财政扩张，降息、利率补贴等货币政策刺激总需求；立法并成立专门机构加快处置不良资产，强化金融监管；调整土地税制政策，取消地价税和超短期持有税等。美国次贷危机处置经验：宽松货币政策为金融市场提供充足流动性、大规模财政刺激托底经济；政府信用介入，高效处置不良资产，恢复金融体系信心；改革住房金融体系，恢复住房金融市场。基于美日经验，恢复核心条件是：迅速介入危机是关键；解决债务危机需要政府信用介入，有选择的救助市场主体，有助于稳定和恢复市场预期；化解债务危机，需...
标签：房地产地产
房地产行业REITs2024年投资策略报告：重点关注高股息、逆周期、强原权三个方向.pdf
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- 2023/12/25
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- 中信建投证券
房地产行业REITs2024年投资策略报告：重点关注高股息、逆周期、强原权三个方向。回顾：2023年REITs市场理性回调，波动中仍不乏亮点。2023年以来，中证REITs指数下跌28.6%，弱于同期沪深300表现。市场调整之际，保障房及能源板块表现突出，跌幅均为6.6%，民生需求支撑底层资产表现，逆周期防御性优势凸显。伴随扩募落地，新发+扩募的双轮驱动格局形成，REITs市场更趋成熟。业态扩容和常态化发行扎实推进，消费基础设施REITs渐趋落地。展望：政策呵护下发行机制更趋完善，市场扩容以进促稳。四季度以来挂网项目激增，申报至交易所的储备项目已达19只。常态化推行的进程中，监管及发行人可通过...
标签：房地产地产 REITs 投资策略
房地产行业专题报告：我国房地产是否已进入调整过度阶段？.pdf
- 3积分
- 2023/12/24
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- 东吴证券
房地产行业专题报告：我国房地产是否已进入调整过度阶段？我国当前地产发展阶段相当于日本上世纪80年代末/美国上世纪50年代末60年代初。本文希望通过各类房地产指标，将我国和发达国家横向比较，探讨我国房地产是否已经进入调整过度阶段。由于这些指标均与房地产发展的生命周期高度相关，若选用最新时点数不够准确。从人口结构、城镇化、新开工、居民杠杆率四个维度综合比较，我们认为中国当前的房地产市场生命周期与日本上世纪80年代末/美国上世纪50年代末60年代初相似。（1）人口结构：我国近年来老龄化趋势显著，但2022年主力置业人口占比和反向抚养比仍有28.4%和223%，处于较高水平；（2）城镇化率：中国202...
标签：房地产地产
房地产行业专题研究：住宅租金低位运行的背景和影响.pdf
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- 2023/12/19
- 418
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- 中信证券
房地产行业专题研究：住宅租金低位运行的背景和影响。相对充裕的可居住空间供给是我国低租金回报率的根本原因，房价持续上涨的预期和依托于产权的一些公共服务，使得住宅市场较低的租金回报率得以持续。当前，我国房地产市场的供求关系正在发生重大变化，租金不具备明显上涨的可能性，但房价过快下行对宏观经济来说也不可接受。我们认为，采取多轨供给的方式、使得商品房市场更多聚焦改善需求，可能是房地产市场发展的趋势。租金回报率不到2%，历史租金增速显著低于房价和人均可支配收入增幅。根据诸葛找房和安居客调查，截至2023上半年我国50个样本城市平均租金回报率1.91%，远低于2021年国际65城租金回报率均值4.12%；...
标签：房地产地产住宅
房地产行业专题报告：房地产行业住房规模测算.pdf
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- 2023/12/18
- 428
- 3
- 中泰证券
房地产行业专题报告：房地产行业住房规模测算。老龄化对住房需求影响有限，行业需求未被透支。我们从人口结构与住房需求分拆两个角度，采用两种模型分别对未来我国每年的住宅潜在需求总量做了简单的测算，测算结果表明2023-2033年的每年住宅需求量均值约为10.8亿平米，并不会出现大幅的衰退。我国建筑生命周期呈现短寿命型，存量住房折旧需求占比高。中国的住房设计寿命是70年的周期，但是中国住宅更新速度较快，建筑生命周期呈现短寿命型。我们选取年折旧率范围在1.2%-1.8%之间，来计算现有住房的折旧量，经过两种模型的测算结果均表明存量住房的折旧将带来较大规模的住宅需求。修正M-W模型中，谨慎、中性、乐观情形...
标签：房地产地产

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