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戴德梁行-十五分钟城市：中国商业地产的创新与变革.pdf
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- 2023/11/09
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- 戴德梁行
戴德梁行-十五分钟城市：中国商业地产的创新与变革。在过去几年时间里，世界的不断发展和变化让我们对传统的生活、工作方式不禁提出诘问。例如，现在全球许多员工都能够选择远程工作，并且他们大部分的时间都是在家附近几公里范围内活动。为实现城市的可持续发展，中国许多城市已经推进或正在考虑推进“15分钟城市”概念。15分钟城市是一个促进城市环境可持续性和提高生态环境宜居性的新概念。简而言之，这一概念要求城市在规划时，使城市各个地区不同年龄、背景和能力的市民都能在步行或骑行15分钟的距离内获得日常所需，如住宿、就业、生计、健康、教育、文化和休闲。在考虑中国城市总体规划和发展时，总是要从...
标签：商业地产地产
房地产行业2023年三季报综述：收入下行业绩亏损，总量仍处于收缩通道.pdf
- 3积分
- 2023/11/09
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- 广发证券
房地产行业2023年三季报综述：收入下行业绩亏损，总量仍处于收缩通道。结算下行利润率承压，企业分化加剧。根据公司三季报，23年前三季度36家A股样本房企实现营收1.31万亿元，同比-2.8%，归母净利润180亿元，同比-44.4%，其中Q3营收4277亿元，同比-8.5%，归母净亏损46亿元（22Q3盈利32亿元），为数据统计以来首个亏损的三季度。结算规模收缩叠加利润率下降、费用率上升、表外项目贡献能力减弱、资产减值等因素，板块盈利能力仍在下降，受明股实债等前期隐患影响，板块归属母公司净亏损规模进一步扩大。分企业类型来看，23年前三季度企业分化加剧，规模强投资房企营收、归母净利润分别+21%、...
标签：房地产地产
房地产行业2024年度投资策略：供需双向收缩，城市更新破局.pdf
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- 2023/11/09
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- 开源证券
房地产行业2024年度投资策略：供需双向收缩，城市更新破局。1.预计2024年涉房政策仍然将保持温和，核心一二线城市仍会进一步松动2023年房地产政策密集出台，7月24日政治局会议后，一系列房地产的放松政策快速落地，特别是一线城市，也进行了实质性的放松。预计2024年涉房政策仍然将保持温和，核心一二线城市仍会进一步松动，支持居民释放刚性和改善性需求。同时，我们预计房地产业发展新模式将在2024年加速推进，预计城中村改造、保障房建设的相关细则和规划会进一步出台。2.展望2024：预计行业供需双向收缩，总量指标处于筑底阶段对2024年房地产行业总量指标（1）预计2024年商品房销售面积同比下降约6...
标签：房地产地产投资策略
房地产行业城中村改造专题报告：城改枕戈待发，资金见微知萌.pdf
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- 2023/11/08
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- 申万宏源研究
房地产行业城中村改造专题报告：城改枕戈待发，资金见微知萌。棚改总量视角：利刃出鞘，强催化与隐阵痛并存。棚改始于2005年，2005-08年局部试点（实物安置），2008-13年推广至全国（实物安置），2014-18年迎来爆发（货币化安置），此后政策退坡进入尾声。棚改对房地产甚至宏观经济均具备深远意义，一方面，棚改有利于推动三四线楼市去库存，2015-18年棚改货币化拉动全国销面比例达15%；有利于拉动当地投资、消费，从而拉动宏观GDP回升；也有利于推进民生工程、改善居民生活环境；当然不可否认的是，棚改货币化安置80%集中在低能级三四线城市，推高房价的同时前置市场需求；也使得行情景气度延长，部分...
标签：房地产地产
2023年三季度中国非保税高标物流地产市场概览：下行加剧，寒冬将至.pdf
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- 2023/11/07
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- 臻量
2023年三季度中国非保税高标物流地产市场概览：下行加剧，寒冬将至。
标签：物流地产物流保税地产
房地产行业专题报告：“居者有其屋”的新加坡双轨制住房体系如何成立？.pdf
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- 2023/11/03
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- 中信建投证券
房地产行业专题报告：“居者有其屋”的新加坡双轨制住房体系如何成立？新加坡形成了组屋-私人住宅的双轨制住房体系，基本满足了不同收入阶层的住房需求，住房自有率达约90%，基本实现了“居者有其屋”。我们认为，完善的社会保障制度、适时的房地产调控政策和以组屋为核心的产权型保障房制度是新加坡模式成功的重要因素，其模式也契合新加坡经济发达、土地匮乏的特殊国情。我国可借鉴新加坡模式部分内容，健全社会保障制度，增加保障房供给，针对不同群体、不同地区的实际情况，通过租购并举的保障房制度实现“全国人民住有所居”目标，促进中国经济高质量发展，并...
标签：房地产地产
我爱我家研究报告：科技型房地产经纪平台.pdf
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- 2023/11/02
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- 国联证券
我爱我家研究报告：科技型房地产经纪平台。公司于2017年完成重组，成为国内首家登陆A股主板的房地产服务龙头，涵盖二手住宅经纪、新房销售、房屋资产管理等多元化业务，旗下拥有我爱我家、相寓、昆百大等知名品牌。公司积极推进组织变革，加快数字化产研体系升级，以“优秀的人”为核心，打造了繁星平台、积分体系、小爱助手等一系列数字智能工具，向高水平互联网企业的转型。市场需求不断攀升，房屋租赁及服务市场机构化率提升空间大目前，我国二手房交易GTV占总房产交易金额不足50%，远低于发达国家70%以上的水平，市场潜力较大。中长期来看，二手房交易额占比有望进一步提升。租赁市场方面，中国房屋租...
标签：我爱我家房地产房地产经纪地产经纪地产
房地产年度行业策略报告：告别历史，重铸新晨.pdf
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- 2023/10/31
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- 方正证券
房地产年度行业策略报告：告别历史，重铸新晨。楼市波动调整：年初小阳春后楼市逐渐走弱，三季度开始弱修复。1）新房销售今年呈现N型走势，一季度迎来小阳春，二季度逐步走弱，三季度开始弱修复，二手房成交处于近年来高位；2）房价一季度上涨后再次走弱，9月新房、二手房价格环比降幅分别扩大至0.3%、0.5%；3）房企以销定产，地产投资持续下行，9月投资完成额累计同比-9.1%、施工面积累计同比-7.1%；4）土地市场低迷，房企拿地聚焦核心城市。房企分化加剧：头部房企在楼市回暖时弹性更强，央国企销售、拿地表现均优于民企。一季度楼市回暖，TOP10房企单月销售额同比与TOP51-100房企增速差距在2023年...
标签：房地产地产
太古地产分析报告：历史积淀与进取精神兼备，稳定收益与持续成长两全.pdf
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- 2023/10/30
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- 中信证券
太古地产分析报告：历史积淀与进取精神兼备，稳定收益与持续成长两全。公司是领先的跨地区综合开发运营商，50余年稳定发展积淀深厚底蕴。太古地产有限公司于1972年在中国香港成立，当前已发展为覆盖商业地产持有运营、住宅物业开发销售、酒店及其他物业管理等多种业务，资产遍及中国香港、中国内地、美国、越南、泰国等多个国家和地区的大型房地产综合开发运营企业。据公司公告，截至2023年6月底，公司投资物业权益总建筑面积达229万平米，其中中国香港及内地物业占比98%，办公及零售物业占比87%。坚实的资产组合推动公司收入利润保持长期稳定，在美元无风险利率持续提升的不利环境中，2023年上半年公司实现营业收入73...
标签：太古地产地产
房地产行业2024年投资策略：脉冲式修复，需求侧支撑仍在.pdf
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- 2023/10/30
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- 西部证券
房地产行业2024年投资策略：脉冲式修复，需求侧支撑仍在。2023年回顾：脉冲式修复。销售端，新房销售整体仍处底部，二手表现更优，1-9月商品住宅累计销售面积7.28亿平米，同比-6.3%；9月，我们跟踪的23城新房月度日均成交套数同比-29.4%，12城二手房月度日均成交套数同比+24.5%。投资端，开发投资压力尚在，1-9月房地产开发投资完成额8.73万亿元，同比-9.1%，同期资金来源同比-13.5%；竣工年内回暖，前9月累计竣工面积同比+19.8%；房企拿地意愿相对较弱，1-9月克而瑞百强房企拿地强度23.3%，较22年同期-1.5pct。库存方面，整体库存偏高，9月全国商品房待售面积...
标签：房地产地产投资策略
某地产品牌扫描与品牌检验课件.pptx
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- 2023/10/27
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- 其他
某地产品牌扫描与品牌检验课件。奥美品牌小组通過检验品牌在六个方面(产品、形象、顾客、通路、视觉和商誉)的健康狀況，分析招商地产在市场上的強/弱势、机会及面对的威胁，以拟定我们的品牌机会。本课件是针对全行业所编写的，旨在为全行业提供关于地产品牌方向更为专业的指导和建议。
标签：品牌地产
房地产宽松周期下的商品价格表现.pdf
- 4积分
- 2023/10/27
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- 中信期货
房地产宽松周期下的商品价格表现。2008年以来，共经历四轮地产宽松周期。地产宽松周期下，商品房销售回暖会带动相关工业品需求上升，并进一步对工业品价格造成影响。长期来看，地产销售对相关工业品价格具有3-9个月的领先性，且两者有显著的正相关关系。其中螺纹钢、铁矿、PVC、玻璃与商品房销售的相关性较强，焦煤、焦炭与商品房销售的相关性相对偏弱。但每轮周期中商品价格与地产销售之间的相关性存在差异，该差异主要由供给端因素决定，只有当政策与基本面向上共振时，商品价格才会迎来上涨周期。此外，地产大周期往往对应着较高的商品价格涨幅。短期来看，政策密集出台期下，商品价格短期会出现止跌或反弹，但持续性时间较短，通常...
标签：房地产商品价格地产
房地产经营指标分解、多层级计划制定与执行.pptx
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- 2023/10/25
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- 其他
房地产经营指标分解、多层级计划制定与执行。第一章如何理解房地产企业运营计划管理；第二章怎样搭建房地产企业运营计划管理体系；第三章房地产企业战略和经营标的分解；第四章如何形成高质量的房地产项目计划；第五章深度分析：房地产项目多层级计划要点分析；第六章深度分析：房地产企业层级经营计划要点分析；第七章房地产企业运营计划的执行与控制；第八章如何进行计划管理的考核与激励；第九章实现高效运营、缩短开周期的典型方式。本课件是针对建筑地产行业所编写的，旨在为建筑地产行业提供关于房地产经营指标方向更为专业的指导和建议。
标签：房地产经营指标地产
产业地产商业模式探讨.pptx
- 30积分
- 2023/10/25
- 45
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- 其他
产业地产商业模式探讨。产业地产商业模式：通过统筹组织区域内的经济活动（产业、地产）和生活方式，达到对土地更高利用效率的目的，并使相关利益者都从中获益；这个组织的过程和方式等各种因素的总和就是商业模式。本课件是针对建筑地产行业所编写的，旨在为建筑地产行业提供关于地产商业模式方向更为专业的指导和建议。
标签：商业模式地产
越秀地产研究报告：广州国资房企，销投稳健增长.pdf
- 3积分
- 2023/10/23
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- 国金证券
越秀地产研究报告：广州国资房企，销投稳健增长。背靠广州国资，销售规模稳步上升。①大股东越秀集团持股43.39%，二股东广州地铁持股19.9%，双股东与公司协同发展。②公司发展稳健，销售规模持续增长。1H23销售额836亿元，同比增速+71%,销售规模排名提升至第13位，同比增速为TOP20房企首位。我们认为公司后续销售增长仍具有持续性，主要因为：①土储充足，2022年末土储货值对销售额的覆盖倍数达5.5倍；②土储优质，截至2023H1公司土储中93%位于一二线；③广州单城在公司销售和总土储中占比均超40%，当前广州已出台系列支持政策，市场正在逐渐修复。拿地节奏好、力度较足、聚焦核心城市、渠道多...
标签：越秀地产地产

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